引越しのタイミングについて

質問

こんばんわ。

私は関西在住で9月下旬で仕事をやめ、関東に引っ越す予定ですが
物件探しや引越しのタイミングについてすごく悩んでいます。

下記2点について、どなたか教えていただけますでしょうか。

(1)現時点では8月中旬（お盆休み中）に物件を見に行く予定にしていますが
　8月に物件を決めてしまったら、1ヶ月家賃無料の特約がない限り
　やはり8月から家賃が発生するのでしょうか。

(2)9月上旬に物件を見に行って、その時点で即入居可物件があれば
　支払い等の手続きが順調に行けば、9月末にでも入居できるものでしょうか。
　物件を決めて諸手続きが順調に進んだら、大体どれぐらい（何日ぐらい）で
　入居できるものなのでしょうか。
　何日ぐらい余裕を持って物件を決めたほうがいいのかアドバイスをいただきたいです。

不動産屋に勤めている方、勤められていた方に
ご回答いただければ幸いです。

回答No.2

detekoiya

探す時点で

「家賃発生が9月下旬からで可能であるもの」と
条件をはっきりと先に言いましょう。

ただし、当然ですがその時点では
部屋の内見はまでできません、外観と間取り図で
判断ください、と言われる可能性もあります。

内見の段階で。即入居できる状態の部屋であれば
審査だの何だのの期間を見ても2週間くらいでしょう。

逆に、賃料発生が1ケ月先でも構いませんなどという物件は
不人気なのか、空室がたくさんあるのか、
オーナーさんがやさしいのか、なのでしょう。

そもそもの問題として、勤務先が決まっていないことで
審査を落とされる物件も多いと思います。
無職・求職中でも契約してくれる場合もあるとは
思いますが、断られる場合もあるでしょう。

そして、いい物件を借りたいならば
1ケ月分程度はカラ家賃（引越しできない期間の分の家賃）を
払ってでも決めるべきだと思いますし、

ムダな家賃を払いたくないなら、それを最優先として
場所だの設備だのとぜいたくを言わないことです。

回答No.1

mu128

８月に物件を決めても、家賃発生はそれほど早くないと思います。
超人気物件で、３月（繁忙期だから）であれば、すぐに家賃発生という
こともあるかもしれませんが、９月くらいは３月ほど繁忙期でも
ないので。

９月上旬に物件を見に行くのも別に遅すぎるということはないです。
契約そのものは１日だって可能な場合もあります。
通常は、即入居物件であれば、契約完了は１週間もあれば十分
可能です。
ただ、もし、保証会社へ加入しないといけない場合は、その審査に
数日かかる場合があります。
必要書類の提出が遅ければ、その分遅くなりますので、そういう時の
ためには、やはり、９月初めから探し始めたほうがいいでしょう。

相談者さんの場合は、家賃発生日を９月下旬くらいからという希望を
つけて、物件を探してもらえばどうかと思います。
今から探すとなると、さすがに９月下旬からの家賃というのは
無理かもしれませんが、８月中旬以降に探し始めるのなら、
別に問題ないと思います。

１回しか物件の内覧のために、関東に行くことができないのでしたら、
ある程度、物件は絞っていったほうがいいでしょう。
ただ、良い物件があって、その申込みをしたとしても、その審査が
すぐに出ないものです。
もし、審査が通らなかった時のためにも、予備候補を決めておいた
ほうがいいです。

あと、８月中旬に物件を見に行くのはいいのですが、その時期ですと
夏休みに入っている業者も多いと思います。
もちろん、営業している会社もありますが、管理会社や元付業者が
休みだと、連絡がとれなくて、結局、休暇が終わるまで結果がわからない
という状況にもなるおそれがありますので、そういった意味でも、
８月中旬はやめたほうがいいかもしれません。
うちの会社も、数年前までは、１３・１４・１５日くらいしか休みは
とりませんでしたが、最近では、１週間くらい休んでしまいますから。

今の時期に何かしなければならないということはありませんが、
引越したい地域の物件の家賃相場や、その地域に管理物件が多い
不動産会社をある程度は調べておいたほうがいいと思います。
そうすれば、本格的に物件探しを開始する場合に、スムーズに
探すことができるものです。