増築確認申請が出ていなかったことで、賃貸解除

質問

２年前に増築したテラスと倉庫　大家さんの了承も得てのことでしたが
違法建築、信用を損ねたとの理由で、契約解除通知
がきました。

このことが起きる前に、家賃を上げたい話がでており
内容は
増築部分があるから、儲かっているだろうから　
現在の家賃２２万円+１３万という
家賃を上げたいとのこと

家賃の上げる内容を納得がいかず、そもそも払える金額ではなく
この話が合った矢先、家賃の話し合いもない時点で
いきなり解除通知がきました。

恥ずかしながら増築確認申請のこと全く知らず
業者さん任せで、業者さんも申請するの？みたいな状況

家賃の問題から、なんとかして追い出そうということだと思いますが
故意で申請をしなかったわけでないのですが、こちらに非があるといわれてしまえば
言われた通り、解除され撤退をしないといけませんでしょうか？

今すぐ営業停止や、３か月後撤去などいわれても、生活もあります
テナントさんも入っていますので、簡単に撤退できる状況でもありません
スタッフの失業、多くの方に迷惑をかけてしまいます・・・・

なにか良い解決法はないでしょうか？
法的にも何が正しいのか。。。わかりません
どこへ相談に行けばよいでしょうか？

よろしくお願い致します

回答No.2

Postizos

問題は「2年前に大家さんの了承を得て」の部分ですよね。
その時は了承を得たのにあとから違法とか信用を損ねたと蒸し返しているのですか？なんか不自然です。何か家主側が事情を抱えてそうな匂いがします。その家主の他の物件ではどうなっているのか、１度評判を聞き集めてみた方がいいでしょう。
本当に違法建築だったら値上げしたからOKという話ではないですよね。

それと家賃値上げの話はまた別と思いますが、これは条件が受け入れられなさそうだったら期限を決めて引越すしかないように思います。
これは弁護士さんに相談した方が良い案件ではないでしょうか。有料ですけれど。

回答No.1

K66_FUK

まず建物ですので「建築基準法」です。

http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S25/S25HO201.html

五 　主要構造部　壁、柱、床、はり、屋根又は階段をいい、建築物の構造上重要でない間仕切壁、間柱、附け柱、揚げ床、最下階の床、廻り舞台の床、小ばり、ひさし、局部的な小階段、屋外階段その他これらに類する建築物の部分を除くものとする。

増築するには要は「耐火基準」が建築当時と違うので、申請が必要です。
申請は施工主が行い、設計図面を所轄の役場に出し、防災上問題がないかどうかの審査を受けなければなりません。
それをしていない増築建造物は
・建築基準法違反
・容積率オーバー
罰則一番重くて
・98条　3年以下の懲役又は300万円以下の罰金（法人1億円以下の罰金　法103条）
・違反建築物等または保安上危険な建築物等に対する特定行政庁等の是正命令違反(9-1、10前段)
・この場合、設計者、監理者、請負人、下請人、宅地建物取引業者等を監督する国交大臣又は知事に通知し
　国交大臣等は免許等の取消し、業務停止等の処分を講ずることができる(9の3-1、2)

中程度
1年以下の懲役又は100万円以下の罰金（法人同）
・無確認建築物の建築（6-1）
・検査済証無しの使用（7の6-1）
・無確認建築物の施工（6-14）または中間検査を受けない特定工程後の工事の施工（7の3-6）
・完了検査（7-1）中間検査（7の3-1）無申請または虚偽申請
・構造耐力系、防火・耐火構造系、設備系等特定条項（20-1-4）（22-1）（23）（24）（25）等の違反設計
ここ重要
・36条の設備系の規定に基づく政令違反設計
・上記特定条項・36条の項目について建築主の故意によるもの

一番軽くて
50万円以下の罰金（法人同）
・建築工事届、除去届の無届・虚偽届（15-1）
・工事計画・施工状況報告の無報告、虚偽報告（12-5）
・建築主事等の質問への無答弁、虚偽答弁（12-6）

恥ずかしながら増築確認申請のこと全く知らず
業者さん任せで、業者さんも申請するの？みたいな状況

恥ずかしいじゃ済みません。
もし火災など起きた時に死者が出て、違法建造物となったらあなたとオーナー、施工業者が重罪に問われます。
賠償額やら、テナントの保障、懲役、あなたの人生も消し炭になるでしょう。
「知らなかった」なんて言葉では通用しません、あなたの行った行為は「殺人罪」とも言える非常に悪質な犯罪行為です。

>法的にも何が正しいのか。。。わかりません
わからないなら調べなさい！
こうやっている間にも、明日にも死者の出るような火災が発生するかもしれないんですよ？
耐震補強はちゃんと今の基準満たしていますか？いつ3.11の地震来るかもわからんのに？
その罪と被害は何も知らなかったオーナーやテナント入居者にも影響が出ます。
全国ニュースに出るでしょう。
「知らなかった、正しいかどうかわからない」なんて言った物なら「悪質極まりない」となり、遺族から多大な慰謝料請求もされるでしょう。
家賃を上げるだの、生活もありますだの、そんなあなたの個人的な問題で済まされません。
まず増築部分について、当時の図面を持って、消防に行きなさい。
追い出されるだの、生活だの言ってられませんよ？
あなたは法廷に立たされます。
弁護士にも相談に行き、土建屋とか、建築デザイン事務所など建築に詳しい所もあるでしょうから、正式に顧問になってもらい、なるべく穏便に「和解」するのを薦めます。
追い出されるのはどうにもなりません、違法行為されたんですから、オーナーだって、逮捕されたくないでしょう。

裁判あるいは罰金刑か懲役は免れない状態ですので、明日朝一番で消防の防災担当にその事を正直に話し、どうしたらいいのかまず聞きなさい。
役場にも建築物の窓口ありますので速やかに相談を。
あなたの生活なんてどうでもいいです、住む場所？川原でテント張ればいいでしょ？それとも刑務所の方がいいですか？

知らなかった事による「非常に痛い制裁」は免れませんから、覚悟して下さい。
「知りませんでした」じゃ済まないですからね？

毎日ニュース出ていますよ？？？
「実態把握急ぐ」と太田国交相　倉庫の住居転用問題で
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/130611/plc13061111580010-n1.htm
「劣悪な共同住宅」を区が紹介
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130617/t10015363731000.html
エレベーター1635台で違反　国交省調査
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG3104R_R30C13A5CR8000/

次はあなたの番かもしれません。

役場にすぐ行って下さい、とりあえず消防で。
防災がメインの法律ですので。
すぐに立ち入り調査になります、即日「使用禁止命令」も出ると思われます。
テナントは明日から宿無しです。
賠償になりますね。

修羅場になりますが、あなたの無知が招いた犯罪行為です。
ちゃんと誠実に始末しましょう。
補償金も相当覚悟を。

大げさでもなんでもありませんし、悪意もないです。
知らないで済むなら「犯罪」はありませんからね。

お礼

ご回答ありがとうございます