隣家の増築について

質問

当方の家は南側にマンションがあり、西側、北側にも一軒家があります。
そして、今回西側の一軒家の南庭側に増築するお話があります。
相談内容は、西側の家が増築する事により、現在東西からしか当たらない日当たりが、
東側しか当たらなくなってしまう可能性があるので、
少しでも配慮をした増築をお願い出来るのか、そうするにはどのような言い回しが適当か、
という相談です。

○増築要件
1.南側のマンションの階段から家の中が見えてしまう為、
　2M程度の壁を1M程さらに高くする
2.南側に庭一杯且つ、2階まで増築する

○当方が考える対策
増築する業者名を知っていたので、
今週の土曜日に隣家に内緒でどのような工事をするのか、
どのような影響があるかを伺う機会を連絡して作ってもらいました。

上記を踏まえ、
(1)上記の話を詳しく聞いたうえで、工事設計書をもらい、
市の建築指導課に相談しようかと考えております。

(2)隣家とは近所付き合いがあるので、揉める事はお互い望まないはずと伝え、
違法性がない事は当然として、隣家の要望を聞いた上で、プロとして
周りに配慮した設計でお願いしたい事を工事業者に今週末伝える。

2点がとりあえず実施してみようかと考えている対策ですが、
他にも何かあればご教示頂けると非常に助かります。
また、具体的な言い回しなどもアドバイス頂けると嬉しいです。

以上、何卒宜しくお願い申し上げます。

回答No.4

doraemonhimitu · ベストアンサー

建物の新築、増築の場合は必ず施工主または建築業者から工事日程、工事時間、大まかな設計図を持って挨拶に来られるのが常識です。作業時間は朝８時ころから夕方６時までが最高で、夜中の工事はしないように忠告し、土日は作業しないように申し入れましょう。
建物の新築、増築についてはその土地の用途によって市役所は建築基準法に基づいて認可されますが、民法は無視しています。
一番問題となるのは建物の位置の問題です。民法２３４条では土地の境界から建物の壁まで５０cm以上空けなければなりません。また、２３５条では土地の境界から壁が１メートル未満の時は目隠しを義務つけています。目隠しとは窓ガラスを曇りガラスのみでは対応していることにはなりません。窓がはめ殺し（開閉できないもの）であれば問題はありませんが、両開きの窓はいくら曇りカラスにしても目隠しとは言えません。塩ビ等で出来た見通しが出来ない目隠しを窓の外側に設置しなければならなしことになっています（判例・東京地裁　昭和５６年１２月判決）建設会社でこの判決を知っていない業者が殆どです。
役所の建築指導課ではこの民法を守るような指導は嫌いますが「建築基準法のみを指導するのでなく、民法も含む指導をすべき」と言うとしぶしぶ対応していただけます。もし、隣家が目隠しを設置しない場合は家の中が丸見えになりますので、建築中に弁護士に依頼するしか方法はありません。（工事差し止め仮処分等の対応）
つい先月も隣家に新築されましたが、目隠し設置にはなかなか応じてもらえず、建設会社の社長に法的なことを説明し、対応しなければ弁護士に依頼済で行動を起こしすと説明するとやっと目隠しを設置しました。

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.9

odasaga09

＞隣家の要望を聞いた上で、プロとして
周りに配慮した設計でお願いしたい事を工事業者に今週末伝える。

その前にご自分側が建設する立場だと仮想して、直接の事業主＝プラン計画決定主　である隣家に、貴方ならどう対応するか想像を働かすことが必要です。社会的常識人なら。

お礼

社会的常識人の場合、工事の概要と影響を業者と契約締結する前に隣家に説明があってしかるべきだと思います。
少なくとも自分なら、今後の付き合いを考えう上で、相手の家の状況を無視して一方的に進める事、もしくは事後説明は出来ません。

回答No.8

titelist1

増築した住宅の多くは建蔽率オーバーの違反建築になるが、罰則規定がないので止めさせることはできません。違反建築は中古で売るときに違反建築であるとして買い手のローンが下りないだけです。増築する人はほとんどが確信犯です。それを工事した業者が罰せられるなどは聞いたことがありません。もともと、増築は役所に届ける必要がありません。隣家が役所に通報すると役所は形だけは見に来ますが、何も制約することができません。

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.7

inon

違反建築物らしい建物ですね。
庭いっぱいに、二階建てならおそらく１０平米は超えるでしょう、確認申請が必要になる建物です。
あるいは、建蔽率、容積率の問題もありそうです。

相手の業者から図面をもらうわけにはいきませんが、違法性の有無については業者に伝えた方がよいでしょう。違法性を知りながら工事をした場合、昨今は非常に厳しくなっております。業者登録の取り消しなんてこともあり得ます。

しかし、違法性が全くないなら隣家にはお願いするしか道はありません。

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.6

titelist1

隣家が増築を決めた段階で日当たりは諦めるしかありません。両案は結果的に受け入れられないでしょう。可能な限り接近するでしょうから、せめてプライバシーが守れるように窓を目隠ししてもらう程度です。くやしいでしようが、仕方がありません。

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.5

mofl

まず１
ダメです。
工事設計書なんて施主の承諾無しに施工者が出すわけありません。
プライバシーのカタマりなんで、出したらタダじゃすまない。
それと、増築って確認申請が必要な規模ですかね？
そうでなければ建築行政は民法、つまり民事に介入しませんよ。
仮にあなたの味方をしたとしましょう。
建築主が議員でも使って
「何で役所が民事に介入するんだ。」
と突き上げられたら一巻の終わり。
わかるでしょ？
民事に役所が介入したら収拾がつかないってことに。

次に２。
これもダメ。
施工者って、施主が依頼した設計者、つまり建築士が書いた設計図書に従って工事をするだけ。
変更などの裁量は一切ありません。

対処方法は１つ。
近所付き合いに支障が出ることを覚悟のうえ、施主に直接相談するしかありません。
どの程度の影響かは存じませんが、高々増築の日影で工事の差し止めや弁護士沙汰にしたら、恥ずかしくてそこに住んでいられなくなるでしょ。
逆に、今まで無償の日当たりを与えてくれたことに感謝しなきゃ。
十分な日当たりを確保するのなら、そのような形状や面積の土地を手にいれることです。

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.3

saltmax

西側では法違反が無い限り他人が制限できることはありません。
民法上の
敷地境界からの離隔距離（234条）と
貴方の敷地に面する壁（境界から1ｍ未満）に開口がある場合の目隠し（235条）、
程度です。
条例に何か制限が無い限り法に従った設計であれば自由です。

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.2

keyaki4

これは仕方無いんじゃないと思います
家が建て込んで来れば当然陽当たりが悪くなります

私は、その様なことをあらかじめ考えて南側に道路がある場所に家を建てました

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。

回答No.1

atelier21

新築or建て替え時に　近隣問題は少なからずあります

設計者から見て　その時に近隣付き合いの程度が知れる

某知人の客は　近隣関係が知れるから頼めないと言ってきました

先ず良い関係は難しい　生活音　視線　放散臭　等

質問文中気になるのは　隣家に内諸で業者に云ったとしても　必ず業者から伝わります

業者さん(所謂第三者)を交えて　隣家さんと話し合いされるのが良いのではないかな？

お礼

先週の土曜日に業者にどのような工事をする予定か確認しました。結局出来る事は皆様からのアドバイス通り、『お願い』だけだと思いますので、業者に隣家が増築した場合の影響をベニヤ板で簡単に覆ってもらい、それを隣家に見て頂いて再度隣家を交えてお話をする、という形で業者とは話を進めております。