入居者への退去誘導のアドバイス

質問

弊社の自社物件に事業用テナントがあり、約8年前から入居してもらっている方がいます。
契約当時、相場からかなり安い金額で契約しており月15万円です。
昔の相場は現在はわかりませんが、今の同じ程度の条件の物件だとだいたい25万から高いと35万位でも他の物件も募集に出ていますが

その物件ですが、この度新しい事業を始める上でその店舗の立地や条件的にもそこを利用して開始したいと思っています。
そこで、現在入居していただいている方に退去もしくは、家賃の値上げをお願いしたいと考えています。
もちろん円満な形で、とは思うのですが　相手方もそこで事業をされているし初期開業するときにある程度の内装工事に費用をかけていると思いますので、
退去することは望んでいないと思います。
1番は、半年前予告などで退去をしていただければそれが理想ですが
家賃が30万円程度で納得していただければ、弊社がほかを探すことも考えてもいいかなと思っています。
ですが、その店舗の場所が自宅に近い上、駐車場やリッチなどの総合的に考えても、値段のことを置いておいたとしても他にいい物件がありません。
たまたまないのでなく、そのエリアにテナントがあまりないので、待っていてもいい物件がでるとも思いません。
相手方の美容院の方も、他を探せば安い事はすぐにわかると思うのでおそらく月20万円であればそれでも安いし、まだ納得するのではないかな？
と思っています。
ですが、20万であればやはり退去をしてもらいたいなというのが本心です。

上記の理由から、
(1)退去をお願いする（時期は相談にのることができます）
(2)家賃の値上げをお願いする

ことを、入居者にお願いしたいのですが
(1)の場合は、おそらく立ち退き費用としていくらが妥当な額か？

(2)の場合今まで15万だった家賃を、仮に相場と同等だとしても不当な値上げとされるのか？
が知りたいです。
ちなみに、8年前から、値上げも値下げの交渉もなく、家賃の滞納も1度もありませんでした。

事業をしているため、相手方の気持ちや事情も理解できるのですが
できるだけ揉めない形で、費用負担を少なく済むよう
法律の専門の方、不動産のお仕事をされている方、同じような経験された方に
アドバイスをいただきたくおもいます。
どうぞよろしくお願いいたします

回答No.1

373Ryu

どの様な形でも相手側から不満が出ます。

穏便になんてきれい事を言っても無駄です。

次の更新から家賃を相場の３０万にしますと通知しましょう。

嫌なら退去してくださいと。

文句言ってきたら、今まで相場の半額で儲けたんだからと言えばいいのでは？

お礼

早々にありがとうございました。

そうですよね・・・
どう言っても、出てって　か　値上げして　ということには変わりないですもんね。
とりあえず、家賃を相場の30万にします　というのは、今までの金額の2倍になりますが
不当だと言われて、裁判などになるという心配はないのでしょうか・・・？
出てってと言っている訳ではないので、立ち退き費用を請求されることもないのでしょうか・・？
その辺が、心配です