土地の共有権侵害と固定資産税の請求について
- 共有地の使用権の侵害による損害賠償請求や固定資産税の請求について、具体的なケースをもとに解説します。
- 共有地の使用権の侵害による損害賠償の算出方法や時効の効果年数について、ご説明します。
- また、固定資産税の請求における時効の効果年数について、より正しい判断方法を解説します。
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共有地の使用権の侵害は請求可能?
以下の内容でＢさんがＡさんに対して使用権の侵害に対する損害賠償請求できるのか、またＡさんがＢさんに対し固定資産税の請求をどの程度出来るのかの質問です。 30年前にＡさんとＢさんが共有で土地を１／２づつそれぞれ相続しました。土地は両面道路で手前の道路からＡさんが全体の３／４を自宅と事業用倉庫の土地として使用し、反対側の道路からＢさんが全体の１／４を自宅の土地として使用していました。 （固定資産税については相続後、ＡさんがＢさんの土地の分も支払っていました。） ２年後、 Ｂさんは自己の持ち分（全体の１／２）の土地の使用及び分割を求め裁判所で調停を行ったが、Ａさんが一度も調停に出席しなかったため、本裁判に移行することなく調停を取り下げています。 相続より５年後 ＡさんよりＢさんが自宅で使用している土地（全体の１／４）の固定資産税を支払う様内容証明郵便にて請求がありました。それに対しＢさんはその支払いを拒否し、Ａさんが使用しているＢさんの持ち分の土地（全体の１／４）の使用権の侵害に対する損害賠償の請求を内容証明郵便にてしました。（具体的金額設定なし、Ａさんより返答なし） 相続より１０年後 Ａさんは倉庫を解体し簡易な建物を建て事業として使用し、３／４のところに高さ２ｍの塀を建てお互いに行き来できないようにしました。 相続より２０年後 Ａさんは事業をやめ倉庫を解体し更地にしましたが、塀はそのままでした。 相続より２２年後 ＢさんがＡさんに土地の分割またはＡさんが占有しているＢさんの持ち分の土地（全体の１／４）の買い取りの請求をしたが拒否されました。（口頭） その時ＡさんよりＢさんが使用している土地（全体の１／４）の固定資産税の支払いの請求がありましたが、ＢさんはＡさんにＢさんの持ち分の一部（全体の１／４）をＡさんが許可なく占有されてるので拒否するとの返事をしてます。 相続より２５年後 Ａさんは他界しＣさんが相続しました。 相続より３０年後 Ｃさん（Ａさんの相続人）よりＢさんにそれぞれが自宅として使用している土地（全体の１／４ずつ）を除いて残りの土地（全体の１／２）を売却しようとの提案が有り、そのようになりました。 その後ＣさんはＢさんに対しＡさんとＣさんが支払ってきた固定資産税の内、Ｂさんが使用してきた全体の１／４の土地の固定資産税３０年分と倉庫解体後の更地期間の１０年間に対し、Ｂさんの残りの持ち分（全体の１／４）の土地の固定資産税の請求をしました。（金利の請求も有り） それを受けＢさんはＣさんに対しＡさんがＢさんの持ち分の土地の内、Ａさんが占有したＢさんの持ち分（全体の１／４）に対する使用権の侵害による損害金のほうが多いはずとのことで、その支払いを拒否しました。 このような場合でのＢさんが主張する、使用権の侵害による損害は認められるものなのでしょうか。 また認められる場合、その損害金はどのように算出されるのでしょうか？ また、Ｃさんが請求する固定資産税についてですが、時効の効果年数は5年または１０年どちらがより正解でしょうか？ よろしくお願いいします。
- sugimoto-k
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＞使用権の侵害による損害は認められるものなのでしょうか。 私の実務経験でも認められています。 持分権であっても、所有権の侵害に他ならず損害賠償請求の対象となっています。 その額は、地代相当の損害金です。 固定資産税の時効は、対市町村と対持分権者で変わります。 対市町村では5年ですが、一方が全額支払っている場合やどちらかが一部でも支払っておれば時効は停止します。 一方が全額支払っておれば、他方に持分割合で請求できますが、これは10年です。
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