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売却について！アドバイスください！
大阪府で築26年の中古戸建住宅（一部改築・全面改装済）を売りに出してから1ヶ月経ちます。一般媒介契約で3社にお願いしています。内1社が2回オープンハウスをしてくれましたがまだ買い手がつきません。物件や価格なども関係してくるのはわかっているのですが、だいたいどれ位の期間で売却できるのが平均なのでしょうか？また何かアドバイスがあったらぜひお願いします！
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- kinkins
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私の場合は1年近くかかりました。大手の専任で毎週何万と広告をうちましたが、5,6組中を見に来ただけで契約までは行きませんでした。 結局買っていただいた方は広告と関係ない方法で物件を知った方でした。 とりあえず外側だけ見に来たという人はたくさんいたらしいです。 momo1さん宅も大勢外を見に来ているとは思います。その中でどれだけの人を中に呼び込めるかです。外をいかにきれいに見せるかが大切だと思います。 業者によると今はどこでも厳しいようで平均４～５ヶ月らしいです。1年コースもよくあると。 どうしても早く現金にしたければ買い取りや更地にして土地のみ売りに出す。という方法もあるかと思います。 いい物件なら必ず売れると信じてあせらずがんばってください。
お礼
お礼がとてもとても遅くなってしまってごめんなさい。m(__)m ４～５ヶ月と聞いて安心しました。早く引越ししたくてあせってしまいました・・・でも実はまだ買い手は見つかってないんです(>_<)
- te-n
- ベストアンサー率6% (2/32)
大阪の人間ではないので、立地や価格設定の相場とかはわかりませんが、売りを急ぎたいのであれば専任媒介にしてみては？（販促の報告義務が発生しますので） オープンハウスをしての反響はいかがでしたか？その時や 内覧を申し込んできてる数でだいたいmomo1さんの家が 探してる方のニーズに合ってるかは結構分かると思います。 築26年ですから、土地値で販売価格が設定されてると思います、早めに売りたいなら価格の見直しをして見てください。（か、上記に書いた媒介の変更） 1ヶ月で売れるのは、結構その地域で人気の高い場所や好立地の場所ですから、そんなに焦らなくても良いかと思います。 もし、売れないだろうと不動産屋さんが思っていれば、値段の交渉はすぐにでもしてきますよ？（ただ一般媒介だとそうでもないです。報告義務もないし、販促にお金を掛けてない場合が多いため） 期間や平均っていうのは立地でだいぶ違うので（例えば駅前というのはみんな探してるので物件としてすぐに動く）急いでるなら今の状況から変更するべき、ゆっくりでいいがどれくらいで買い手がつくのは知りたくて（心配で）って事であれば、内覧に来た方の感想を不動産屋さんに聞いて、見に来た方には合わない理由をはっきりと知りましょう。 媒介を変更しなくても、オープンをやってくれた業者に強く「売ってほしい」とお願いするのも手でしょう。ただそうなると金額の変更はやもえないと理解して下さい。 買い替えではないですよね？
お礼
とっても詳しいアドバイス感謝します！ 初めは専任でお願いしてたのですが、2週間でチラシに1回載せてくれただけだったので、媒介を変更してもらって新たに2社にお願いしたんです。その内の1社が積極的にオープンハウスをしてくれたり、既存のお客さんを連れてきてくれるんです。でも売れないんです・・・だからもっと多くの不動産屋さんに言ってみたらどうかな？なんて考えてしまいました。でも1ヶ月ではまだ大丈夫と言って頂いて安心しました。ちょっとあせりすぎました・・・ そして買い替えです。
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