賃貸駐車場（外）に敷地内出入り

質問

賃貸マンションで、マンションの裏にある、駐車場に1年前から停めています。駐車スペースは、4台しかなく、当方の隣りに１台止まっています。このマンションの奥に、オーナーが営業している塾があり、その塾の１棟を今月取り壊し、どうやら新しい建物を建てるらしいのですが、もう一つある、古い建物で塾を営業しているようです。

そして、その塾の出入りが、この駐車場の私の車を置いているスペースのすぐ後ろにドアが設置されており（故意的にキレイな）そこに、高校生～中学生くらいの男の子たちが、行き来するようになっています。
なぜ、それに気づいたかというと、ベランダで（当方１階に居住）洗濯物を取り込んでいたら、若い男の子達が、大声で叫んでその駐車場でたむろしており、自転車でぐるぐる遊んでいて、いきなり「バンバンバン！」と何か足で堅いものを蹴る音がしたので、びっくりして、塀を登ってみてみると、なんと、当方の車のタイヤを蹴っているんです。思わず、注意しようと思いましたが、その時、主人もいなかったので、何かされても困るので、とどまりまして、昨日、管理会社に相談をしました。

１、駐車場として賃貸しているにもかかわらず、そこに出入りできるトビラを作ることにたいして、いくら、所有者の物件とはいえ、おかしくないでしょうか？
建て替えの間のみということであれば、駐車場を賃借してる当方共に説明責任があるかとおもうのですが。

２、人間が出入りすることで、もし何か事故が起きてしまった場合、こちらの責任になるのでしょうか。
（当方の駐車スペースの真後ろにトビラがあり、私が車を駐車する時に、バックで入っていくのですが、見えなくって、引いてしまったらと思うと怖くて仕方有りません）

３、車に、見に覚えのない傷がつけられてしまった場合など、の責任

※隣りに置いている車の前に自転車を置いて塾にいっている子もいるみたいで、もしその時に車を出す場合、いちいちどかさなくてはならない状況もあるのです。

管理会社に問合せしましたが、「オーナー側の意見もありますので・・・・」などと曖昧な回答をされ、
モヤモヤしています。

私としては、敷地内に他の出入りがあるのはおかしいと思います。
道も有りません。車と車の間を通って塾に入っていっているようです。

こういうことって、どうすることも出来ないのでしょうか？

回答No.1

noname#203300

１）　で、質問者様の車が駐車するために指定されたスペースが狭められたとかがありますか？それならクレームを入れるなり、駐車場契約を破棄して別の駐車場を借りれば良いでしょう。明らかに質問者様がお金を払って確保しているスペースを侵されたことになります。

　　駐車場は駐車スペースを車用に貸し出しているもので車の出入りに支障を来たすようなものを設置しない限り、他の敷地の利用は所有者の一存で決められます。その部分にまで借主の権利は及びません。

２）　運転する際に前後左右の安全を確認するのは、仮令駐車場内でも、運転者の義務です。

３）　犯人が分かれば警察が対応します。『器物損壊罪』です。民事で『賠償金』も取れます。

>　隣りに置いている車の前に自転車を置いて塾にいっている子もいるみたいで、もしその時に車を出す場合、いちいちどかさなくてはならない状況もあるのです。

　これは先にも書きました『車の出入りに支障を来たすようなもの』ですから、現状に抗議し、対応が無ければ契約を解除すれば良いでしょう。

>　敷地内に他の出入りがあるのはおかしいと思います。

　おかしくありません。自宅の玄関前のスペースを他の方に駐車場として貸している方もおられます。そんな方に質問者様のご意見を通せばその方は家への出入りも出来なくなります。

>　こういうことって、どうすることも出来ないのでしょうか？

　質問者様には、契約を解除し、他の駐車場を借りる自由があります。権利を行使し契約を解除して他の気に入った駐車場を借りることです。

お礼

そうなのですね。参考にさせて頂きます。