賃貸物件の現状回復義務

質問

質問いたします。

2年前に入居した物件に酷い汚れと備品の問題がありました。

通常、前賃借り人の敷金で回復させるものと理解してますが、それらがなされなかったことで被害があった際、何らかの要求若しくは請求はできますか？

１:換気扇内部の異常な汚れ→写真撮ってますが、明らかに清掃していない。

2:カードキーが入居間もなく使えなくなり交換→深夜に自宅に入れず、精神科に通う妻の心理的な負担が大きかった。

以上よろしくお願いいたします

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

１）　賃貸物件は『有り姿のまま』の引渡しが基本です。その為に『内見』があります。内見時に『換気扇内部の異常な汚れ』は指摘するなり契約をやめるなりすれば良いことです。

２）　設備の故障は当然起こりえるものでその為に最近ではサポート保険のようなものまであります。深夜まで対応してくれる『管理会社』は皆無です。大抵は最初の契約時に不動産屋さんで紹介されるでしょう。これは任意です（契約条件にすればまた「大家がぼってる！」なんて言われます）から入っていないなら自己責任となります。お気の毒ですが、『精神科に通う妻の心理的な負担が大きかった。』は全く他人には責任のないことです。

　訴訟の結果なんて裁判官の考え方次第ですから、『何らかの要求若しくは請求』が通るかどうかはやってみなければ分かりませんが、『何らかの要求若しくは請求』し訴訟することは自由です。大家に直接請求しても拒否されるでしょう。『汚れ』を承知で契約したのも、鍵が壊れたのも大家の責任ではありません。

回答No.1

RTO

現状回復ではなく　原状回復です。

1　入居直後にクレームを入れなかったのなら　あなたの負け
2　慰謝料に相当する内容とは思えません。
　　「精神科に通っている」　のはあなたの家庭の事情であって、「カードキーが不調だから精神科に通うことになった」わけでもありません。

お礼

諸々すみません。
クレーム自体は入れてます。説明不足すみません