ややこしい土地について。

質問

図を元に下記の状況から見えてくるトラブルの予測と疑問についてご回答頂けますでしょうか。

対象地が売りに出されており、これを購入するとします。

＜状況＞

・地目は「宅地」で３筆に分れている。
・建ぺい率　角地緩和有
・角地（０．数m2）が第三者名義になっている。（売り主との関係は不明）
・この角地に何らかの「接続ます」がある。（正確な計測によっては当該物件の境界線上に設備
　の一部がかかっている可能性も。
・向かい側は隅切りが済んでいるが、こちらは、この角地の為に整備が済んでいない。

＜疑問＞
・角地が第三者名義ということは、この角地はいわゆる三角土地になるのではないでしょうか。またなる場合、当該物件は角地扱いでなくなるのか。
・角地とは同じ番地になるのか。
・このような歪な権利関係になっているのは、隅切りを逃れるためと思われるか。

的を射ない所もあるかもしれませんが、これらの状況から考えられるトラブル等を教えて下さい。

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回答No.1

江戸川 コナン（@hanasuke12） · ベストアンサー

こんばんは。
確認申請についてのみ答えします。

１．について
隅切り部分を敷地に取り込まない限り「角地」にはなりません。
よって、建ぺい率の１０％加算は認められません。

２．について
ご質問の意味が不明ですが、角地（隅切り部分）が単独で筆番を持った土地ですよね？
申請者の所有権や貸借権など敷地へ取り込める要素が無ければ申請地番からは除外です。

３．について
謎ですね。
想像ですが、過去にまさに隅切り用地として提供して分筆したが、その後の手続きがとん挫したのでは？
（市へ帰属する手続きを怠った、など）
この角地の地目から想像できそうです。
（たとえば公衆用道路か否か）

一番手っ取り早いのは、土地の所有者に尋ねることです。
あと、公道に接しているので役所の道路管理部局（道路課）、また建築指導部局（建築指導課）でも過去のいきさつを記録している場合があります。
民有地だからといって必ずしも公道ではない、とは限りません。
道路管理部局が市町村道の区域、つまり建築基準法の道路である、と言ってくれれば角地緩和も受けられて問題は無くなります。
境界杭が無いなど位置関係がわからなければ、関係者全員で境界の立ち会いをすることになりそうですが、公道となれば道路課へ道路査定の申請を行うことになります。

桝については、蓋が開けられれば中の様子から正体がわかりそうな予感もしますが。