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●不動産管理について●
god-only-knowsの回答
- god-only-knows
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補足拝読しました。 今頃回答ですみません。 ＞賃貸の場合、重要事項説明というのは宅建主任者でなくても良いのでしょうか? 勿論ダメです。 ＞主任者証の提示義務はありますか? 有ります。私は主任者ですが提示します。 ＞またその重要事項説明というのは、借主に行うのみなのでしょうか? 業法上、買主・借主に対して行うものです。 売主・貸主に対しては行いません。 なぜなら売主・貸主は所有物件の内容を知っているからです。 重要事項説明は契約書と違いますので物件必要最低限の内容をお知らせする書面で 不動産業法上の説明義務が有る内容と+＠が記載されています。 不動産業者によって+＠が違います。 賃貸で言えば大手不動産会社は+＠が多いかもしれません。 ＞貸主に対して例えば入居日や入居者等説明が重要事項にあたるかわからないのですが、 ＞主任者証を提示して行うものでしょうか? 残念ながら義務はなく、よって行いません。 本来契約は両者立会が原則です。 片判（今回のように、借主・貸主が交互に署名捺印する）は良くありません。 そうはいっても弊社でもほとんど賃貸は片判です。 賃貸の場合で片判が多いのは時間的理由が多いのです。（貸主さんが遠方にいたりしますし） 貸主さんが初めての契約の時は必ず契約書を作って確認してもらい、時には先に押印をもらいます。 そうすればリスクは軽減されますから。 契約ありきの鍵渡しです。期間開始前の荷物入れなどもってのほかです。 契約期間を変更して家賃も貰うべきです←自発的に不動産会社が。 貸主様に事前に連絡し了解を取る←本当に最終的に（やったこと無いですけど）
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