新築購入

質問

戸建て新築住宅の購入を計画中です、まず何から決めていけば良いですか？

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

収入と年齢から借入出来る金額でしょうか。これは、収入の20～25％までを返済に充て、全期間固定金利で定年までのローンを組んだ時の金額を目安にすれば良いでしょうか。
http://www.eloan.co.jp/sim/homeAmount.php
これに頭金を足し、諸費用を引けば購入可能物件価格が出ます。これで買えるかどうかです（無理なら引き続き頭金貯蓄を続ける）。諸費用は物件価格の５～10％程度が目安で、基本的に現金が必要です。頭金はローン残高＞家の価値にならないようにしておくと安心であり（いざという時に売却して清算出来る）、物件価格の20～30％以上は用意しましょう。この他に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきます（減給や失職、不意の出費に対応可能）。
返済額は上記の範囲内が基本ですが、現在の家賃からも考察が必要であり祖それよりも数万円少なくないとお間と同じ家計状態になりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように貯蓄しておくと安心）。

この辺りがクリア出来るとすれば、次は物件探しです。建売なら上記した購入可能物件価格内で探すだけになります。注文住宅を建てるなら土地探しからとなりますが、建築するところでも土地の紹介は受けられるでしょう。どちらにするかは自由にすれば良いですが、土地を先に購入するならその費用が必要になります。この時頭金で充当出来れば問題ないですが、そうでなければつなぎ融資が必要です。デザイン等専門の設計士に依頼するならその分の費用も必要であり（10％程度）、その辺りとの交渉も並行して行わないといけません。
この辺りをどうするにせよ、先ずは幾ら借りられかと幾らの家を買えるかというのは間違いありません。この辺りを決めずに勧めると無理なローンを組んだりしないといけないことにもなりかねませんので。なお、予算は数百万円程度少な目に伝えて設計して貰いましょう。設計中や建築中にも、当初の見積もりより100万円単位で高くなる可能性も少なくありませんので（間取り変更や希望の設備や材料を使用で）。

回答No.8

Mokuzo100nenn

購入の場合、まず、支払い可能な予算を決めます。

次に、その金額以内で購入できる新築戸建て住宅を探して契約書に捺印をすればお終いです。

注文建築の場合、まず、土地を購入します。

つぎに、土地代を支払った後の、支払い可能な総予算を決めます。
最後に、その予算で設計図書や役所への申請を含めて、全部やってくれる工務店をさがして、建築請負契約に捺印すればお終いです。

回答No.7

fujiyama32

[住まいづくりの基礎知識]のサイトがあります。
ミサワホーム東京のサイトですが、聞きたい内容などのポイント
が要領良く解説されています。
住宅の展示場見学等と違って、セールスマンが訪問されるような
事態には至らないと思います。
次のURLをクリックして参考にしてください。

[住まいづくりの基礎知識/ミサワホーム東京]
http://tokyo.misawa.co.jp/kiso/01-knowledge/

回答No.6

yellows

支払いは他の方が書かれているので
次は環境でしょうね。
せっかく購入したのに住むのがいやになったりしてきますから

周囲の状況
その建物の建つ前はどのようなところだったのか・・・
上に高圧線（電磁波の発生）がないとか
道路の縁石と路面や塀と路面のズレを確認しましょう。
道路の修復などで地盤の沈下がわかったりします。

住んでわかるのが
隣り近所、まぁ今は挨拶程度でいいですが、それでもいろいろありますから。

回答No.5

atelier21

場所＝立地条件は決められている？

土地からの新築＝設計者と協働されるのが良い
　　　　　　　　当方も客に言うのですが　何が如何に建つかが土地の価値

建売＝業者の品位次第　是も建築専門者に見て貰う

経済・生涯設計・家族の計画＝お独りor家族が居れば良く検討される事

生涯の大事業です　専門的な要素が沢山あり　如何に周囲に見方を用意出きるか

回答No.4

yana1945

私は、７年間民間のアパートに住み、
３４才で戸建を新築しました。
１）家族構成といつまで住むか：住居の大きさ、設備の目安。
２）資金計画：手持ち、借入、返済期間。

この２つをパラレルに考え、
決めたこと。
１）ローンを組んでも、６０才までに返済完了。
２）退職金でローン返済はしない。
３）手持ち、借入金、子供（当時４才、２才）の学資計画を
３０年のラフなカレンダーに落とし、妻とこれで行けるか
のニラメッコをして、子供は大学は２人とも私学でＧＯ
を掛けました。

想定外。
１）リフォーム、修繕代金が当初考えたより３０年間で
２，５００万円多く掛かった。（１８年目に雨漏り、
５０代前半の妻が階段を滑り落ちる。）
２）６０代半ばまで階段の上り下りは大丈夫と思っていたが、
６３才位から辛くなり、ホームエレベータの設置を検討。

私宅は４５坪２階建て、庭４３坪で、庭木が延び過ぎ、
抜根、撤去に２５万円、マンションに転居する際の
家屋解体費が２５０万円等、１０年を過ぎてから１００万円
前後の出費が続きますので慌てないで済む資金計画です。

回答No.2

tsline

支払いができるかどうかでしょう。
35年で組んだとして、お勤め先やご自身の事業が35年継続できるのか？またはご自身が継続できるのか？

回答No.1

garasunoringo

まず、買うべきか、買わざるべきかでしょう