どちらがいいと思いますか？

質問

都内の駅前にアパート１つ分の土地をゲットした場合、
アパートを立てて貸すのと
自転車・もしくは車の駐車場にするのとでは、どちらがいいと思いますか？

アパートよりも駐車場の方が長期間持つし、壊れにくいけど、
アパートの方が収入が多いですよね。

でもアパートの方が管理にお金がかかってしまうのでしょうか？

回答No.2

noname#184449 · ベストアンサー

不動産業者です

当然、一概にどちらがいいと断言できるわけはありませんが（細かい情報が無いので）、私なら当面「駐車場」ですね。

理由

○駐車場からアパートへの転用は割と簡単だが、逆は大変な困難を伴う（法律的に）
○設備投資額を抑えられる
○管理の煩わしさ

以上の理由からです。

アパート経営なんて、言うほど楽じゃありませんよ。
言ってみれば「トラブル産業」です。

そのトラブルも日々の細かい事から、下手したら裁判沙汰まで。
それに対応する「時間」「手間」「費用」を考えたら、駐車場のなんと楽な事か。

勿論、駐車場だって細かいトラブルは起きますが、アパート経営と比べれば・・・

後は実際にどう判断するかです。

「ハイリスク・ハイリターン（物件によってはローリターン）」のアパート経営

か

「ローリスク・ローリターン」の駐車場か。

お礼

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

usami33

今、人口が徐々に減り、借りる人が集まる地域が限定されてきております。
また、アパートは毎年新しいのが安く建っていることから、
最終的に元が取れるまで借りる人をキープするのはかなり困難。
※不動産屋に行くと、アパートそのものの売り物件が増えてますよね。
このことから、当面は駐車場がよいかと。

お礼

ご回答ありがとうございました。