両親名義マンションを贈与する際の贈与税とは？
- 両親が共同名義で購入したマンションを贈与する際の贈与税と不動産取得税の費用について知りたいです。
- 相続税１００％が公約の政党になるかもしれず、将来のためにマンションを贈与したいと考えています。
- 特例的な制度の延長についても確認したいです。少ない費用で贈与できる方法を教えてください。
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贈与税について
両親が共同名義で購入したマンションについての質問です。現在は両親が居住しています。 次期選挙結果次第では相続税１００％が公約の政党になるかもしれず、このマンションを生前贈与してもらいたいと考えています。 今年初めに４０００万円ぐらいで両親が購入したマンションを贈与してもらうのにかかるお金（贈与税・不動産取得税等）は大体どのくらいになるのでしょうか。その他留意すべき点があればご教示下さい。 昨年末まであった特例的なものが延長されたと読んだのですがうまく検索できませんでした。できるだけ払うお金が少ない方法でお願いします。両親は６６・６９歳で健在、私たち子世帯は私４０代、夫、子一人で近隣に両親が購入した別のマンションに近居しています。近いうちにこのマンションを売り、両親の老後資金に当て、私たちは賃貸に移動するか両親と同居する予定です。 甘えた話で申し訳ありませんが、このままでは自分たちの老後もままならず、子どもに残せる財産もありません・・・。よろしくお願いします。
- argatoo
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＞それを超える分については翌年に贈与税を払わないといけないのでしょうか… はい。 ＞それとも毎年の１１０万円の控除に入れていく？のでしょうか… 相続時精算課税を受けた同一人からの贈与は、暦年課税 (110万円の基礎控除) はもうありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103_qa.htm#q6 ＞２．贈与の手続きをした時点で家は私のものとなるのでしょうか… はい。 ＞仮に維新が政権をとっていて… 何人かが国会に進出することはあっても、政権を取るなんて 100%あり得ません。 ＞するとなるとさかのぼって４０００万全額支払え、ということが可能になる… 日本の法体系は、どんな法改正も過去にさかのぼって適用することはないようになっています。
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- mukaiyama
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＞次期選挙結果次第では相続税１００％が公約の政党になるかもしれず… そんなことを公言している政党ってどこですか。 それで、衆参両院で過半数を取れる勢いなのですか。 ＞今年初めに４０００万円ぐらいで… 贈与税や相続税は、買った値段は関係なく、固定資産税評価額や路線価を元に判断します。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm ＞昨年末まであった特例的なものが延長されたと読んだのですがうまく… これから新築あるいは中古を買うのならともかく、既に親の持ち物になっているものを贈与してもらうのに、時限的な特例はありません。 下のは適用外です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm 相続時精算課税なら対象になります。 現時点では贈与税の判断をせず、親が死んだときに相続税として課税の可否を判断するというものです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm それで、将来の相続税アップが心配なら、現時点で贈与税を払ってしまうよりほかないです。 評価額が 3,000万だと仮定して、 (3,000 - 110) × 50% - 225 = 1,220万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm を来年 3/15 までに申告納付することになります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
回答ありがとうございます。リンクを読んで勉強します。
補足
回答ありがとうございます。 政党は維新の会です。http://www.zakzak.co.jp/society/politics/news/20120310/plt1203101428000-n1.htm この記事では「協議を継続」とありますが、先日発表された最終版にも「一生涯使い切り型人生モデル」とありましたし、具体的に公約をせず、有権者に白紙委任を求めると言っている政党なので政権をとれば行うだろうと考えています。 リンクいただいた処を読んでみたのですが、追加で質問させていただいてよいでしょうか。たとえば評価額が４０００万円とすると １．相続時精算課税では２５００万円までとあるので、それを超える分については翌年に贈与税を払わないといけないのでしょうか。それとも毎年の１１０万円の控除に入れていく？のでしょうか。 ２．贈与の手続きをした時点で家は私のものとなるのでしょうか。（仮に維新が政権をとっていて相続時に相続税１００％を精算するとなるとさかのぼって４０００万全額支払え、ということが可能になる？それとも贈与自体は終わっているので相続分だけ？） 度々申し訳ありませんがお手すきのときで構いませんのでよろしくお願いします。
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お礼
重ね重ねありがとうございます。 相続時精算課税について検討してみたいと思います。 ＞何人かが国会に進出することはあっても、政権を取るなんて 100%あり得ません。 だといいのですが・・・。 大阪に住んでいて彼らのマスコミ戦術にはまる人達を沢山みているので本当に恐怖です。手遅れにならないうちに対策をしていきたいと思います。 素人の私に解りやすく回答いただき感謝です。助かりました。