贈与税

質問

新しくマンションを購入した者です。
夫が全額ローンを組んだのですが、持ち分は私と夫で１／２ずつにしました。すると税務署に贈与税が発生すると言われたのですが、その支払いに困っています。
すでに入居中なんですが、今からでも持ち分を夫の１／１に登記を変更することで贈与税を回避することは可能でしょうか？それとも他に方法はないのでしょうか？
知識がないまま不動産会社の言いなりになってマンションを購入してしまい、本当に後悔しています。

回答No.4

noname#119854

1)銀行の借入金契約書の借り人は、ご主人一人　それとも共有で？
2）売買契約書の契約者・買主　ご主人一人　それとも共有？
3）マンションの売値　　　　円？
4）銀行の借入金額　　　　　円
5）売買契約前に、購入資金の内訳・・・不動産業者に話していますか？
6）登記手続書類に貴方は何か記入しましたか？

　上記　質問を先にさせてください。

回答No.3

bunbun8

一応ご確認したいのですが、婚姻期間は何年でしょうか？
もし２０年以上なら基礎控除１１０万円のほかに配偶者控除２０００万円が受けられますから、今回の場合は贈与税はかかりません。
そうでなければ急いで、錯誤による登記の変更でご主人の単有名義にされたほうがいいと思います。

回答No.2

sacra39

１）物件価格が３５００万円だとして、持分が１／２だとすると、ご主人のローン控除の対象も１７５０万円が上限になってしまい、今後の税金面でも、損をしますね。

２）税金面のアドバイスが住宅会社や金融機関の責任とは言えないので、説明不足で補償を求めることは難しいと思います。（この部分に関しては自信が無いので、別途このポイントに絞って新たな質問を出して見てはいかがでしょうか）

ただ、あまりにも不親切な対応だと思うので、その部分も匂わせながら銀行と話をしてみては、と思います。

回答No.1

sacra39

[夫が全額ローンを組んだのですが]
物件価格の全額をローンで購入したと言う意味ですか？
それとも自己資金はいくらかあったのでしょうか？

[持ち分は私と夫で１／２ずつにしました]
奥さんはいくらか資金提供したのでしょうか？

[今からでも持ち分を夫の１／１に登記を変更]
錯誤により登記修正することは可能ですが、奥さんの名義が入っていると言うことは、銀行に対して担保提供者（＝連帯保証人）になっているはずです。
従って、銀行にその旨を伝えた上で事前に承認が必要ですから、銀行に相談して見て下さい。

それにしても（資金計画の詳しい事情は分りませんが）、不動産会社も銀行も登記持分に対してのアドバイスは全く無かったのでしょうか？
私（不動産屋）からすると、理解に苦しみますね。

補足

物件価格の全額をローンで購入したと言う意味ですか？
それとも自己資金はいくらかあったのでしょうか？
＞自己資金は２００万程度です。物件価格は３５００万です。

奥さんはいくらか資金提供したのでしょうか？
＞私はマンション購入についての資金は一切出していません。

従って、銀行にその旨を伝えた上で事前に承認が必要ですから、銀行に相談して見て下さい。
＞ありがとうございます！明日さっそく相談に行きます！住宅金融公庫なのですが、大丈夫ですよね？

不動産会社からも銀行からもアドバイスは特にありませんでした。持分はどうしますか？と言われたので、半分ずつと答えてそれで終わりだったと思います。説明不足ということで抗議等はできるものでしょうか？