農地を近所の方に

質問

農地を近所の方に代行耕作してもらっています。
　聞いた話ですが・・・
(1)10年ぐらいしたら耕作している人のものになると？
恐ろしいことに・・
これ本当ですか？

(2)宅地変換は可能でしょうか？
であれば農業を廃業して
住宅地にする方がベターかなとも考えます。
もう農業は無理です。
といってこのままでは？
　識者様教えて頂けませんでしょうか？

回答No.2

noname#184314 · ベストアンサー

農地の小作契約は書面でしょうか、口約束でしょうか。
１０年と言うのは、民法１６２条の自分のものと信じて使用していた場合で、
この場合は、２０年の使用でないと時効取得は認められないと思います。
通常は、農地を小作契約する場合は、農業委員会を通して行いますので、
賃貸を農業委員会が証明してくれますので、そのようなことはありません。
また、口約束などの場合は、土地の明け渡しに関して、離農料なる明け渡し金
を請求する場合もあると聞きますが、農業委員会を通すと、そのようなことは
無いと聞きます。

農地転用は、その土地が、４ｍ以上の幅員道路に２ｍ以上接していることが
必要です。また、農進地域または市街化調整区域の場合は、農地転用はできない
場合がほとんどです。それを調べるには、その土地のある役所に聞いてみて下さい。
宅地にする場合は、農地に比べて、固定資産税が１０倍くらいになります。
そのことも、考えておいて下さい。

お礼

固定資産税が１０倍くらいになります
　そうでうか？
そりゃ大変だ！
有難うございます。

回答No.1

nitto3

簡単に所有権が移行することはないですよ。
農地にしておけば税金が安くなるのかな、
私のところは無料で長く借りていますよ。
宅地変更は可能ですが、田んぼだと申請が難しいようですね。
畑でも同じことかな。