ローンの借り換えの為の名義変更

質問

平成６年に当時の都市基盤整備公団から一戸建てを私名義で３０年ローン購入し、
一部繰上償還で残高が１０００万円で約４％利率（残り１１年）が残っています。
現在私は７５才ですので私の名前でローンの借り換えは出来ない為に、
ローンの借り換えで月払いと金利負担の軽減したくて、土地、建物を息子名義して
ローンの借り換えをしたいのですが、
メリット、デミリットを教えて下さい。

回答No.2

yokohamahope

メリット・デメリットの前に、どうやったら実現できるか金融機関に相談されることをお薦めします。
現在の不動産は住宅ローンの担保になっているでしょうから、その状態のままでの名義変更はできません。つまり一括返済して担保を抹消、その後息子さんが購入というのが一般的に考えられる方法です。それ以外の方法は金融機関に相談することが最良かと思う次第です。

回答No.1

muchyo

息子さんに不動産を売買するというだけなので、特にメリット、デメリットはないような気がします。

名義変更した後、質問者様が住むのであれば、息子さんへ家賃を支払うだけかと思います。

名義変更した後、息子さんがローンを支払いきり質問者様が買い取る場合は、変動金利であれば変動リスクを考慮し、売買による名義変更や息子さんの新たなローンを組む際の諸手続き費用等をかんがみ、どれぐらい減額するのか計算する必要があります