サイディングの上にモルタル下地を施工するリフォームのメリットと注意点とは

質問

• 築15年の木造2階建て住宅の外部リフォームを検討中です。屋根と外壁のメンテナンスが必要ですが、コストを抑えたリフォームを考えています。具体的には、既存の窯業系サイディングの上にモルタル下地を施工し、スイスしっくいを塗布したいと思っています。しかし、施工にはリスクが伴う可能性があります。施工方法や耐震性、耐久性、断熱性、通気性について詳しく知りたいです。
• また、屋根についても外壁と同様にリフォームを検討しています。カバー工法を採用するか、陶器瓦にするか悩んでいます。陶器瓦にする場合、耐震性や耐久性に問題がある場合には別の方法を検討したいと思っています。もし補強が必要であれば、Ｔルーフという製品も検討しています。Ｔルーフはカバー工法が可能で軽量かつメンテナンスがほとんど不要なため、コストと耐久性の両立が期待できます。
• 専門家のアドバイスをいただきたいです。予算の制約もあるため、コスト、耐震性、耐久性、リスクなど全体を考慮しながら最良の選択をしたいです。

回答No.3

kawaraya3daime

こんにちは、瓦工事店（瓦屋）を営んでいる者です

屋根のリフォームについて私見を述べさせていただきます。

陶器の瓦にすることで耐震性に不安があるとのことですが
まずは「耐震診断」を受けて頂く事が良いと思います。
費用は10万円程です（地域によっては補助もあります）

家の耐震性は屋根の重さだけで決まるものではありませんので、一度家全体の耐震強度を測っていただき、その上で工事店にご相談下さい。

次に金属のカバー工法ですが、確かに最近では耐久性や質感の良いものが出てきていますので、良い選択肢かと思います。
ただ、２点ご注意いただきたいことがございます。
１）現在のスレート屋根の屋根面・下地が痛んでいないか
カバー工法では、現在の屋根が下敷きとなって工事を行いますので、今の屋根がトラブルを抱えていると、後々はがれやズレなどの原因になりかねません。
２）あとどのくらい今の家を維持されるのか
カバー工法は、結局のところ問題の先送り策です。いわば延命措置であり、次のリフォームの際に撤去費用等が相応にかかってくると思われます。
そのあたりを考慮に入れられて、カバー工法を選択されるか、今、瓦への葺き替え工事を選択されるかご検討頂ければと思います。

私が数年前に工事させていただいた物件のご紹介をします。
築20年以上の軽量鉄骨2階建てスレート屋根で、ご子息が引き続き住まわれるということでリフォームをご希望でした。
屋根に上がらせていただいたところ、スレートの色は落ち、ところどころひび割れ・コケも生えていました。
さらに、めくってみると、下地は一部腐ってきており、押すと数センチ沈み込むような有様でした。
それを写真に撮ってお客様に現状をお伝えすると、非常にショックを受けており、また、できるだけ長くメンテナンスが必要ない屋根が良いと言われました。
知り合いの建築事務所に耐震診断をお願いしたところ、幸いにも補強の必要なく瓦に葺き替えることが可能だとわかりました。
お客様とご相談の結果、ご予算はオーバーしてしまうものの、屋根は下地からすべて取替えて、日本瓦を施工しました。
さらに外壁は落ち着いた色調の耐性塗料で塗りなおし、一部アクセントでスチール製の外壁材を取り付けて、和風モダンの住宅へとリフォームされました。
なお屋根の工事だけの費用は、撤去費用含めて160万円ほどでした。

お礼

kawaraya3daimeさん

専門的なご回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり、耐震性に不安があれば、耐震診断という方法がありましたね。
築15年ということもあり、『耐震診断』という考えがなかったです。

現状の屋根については、ひび割れ、めくれはなく、乗った感じもぶかぶかしないので、下地もしっかりしているのでは、と思ってます。ただ、長年の劣化とコケ？で、滑りやすい状況にはなってます。

カバー工法って、延命措置になるんですね？！上に葺いた材をメンテしていくだけで良いのかと思ってました。下敷きになった屋根材は、表に出ていないとはいえ、何らかの影響で傷んでくるのでしょうか？

今の家については、私たちの代が主体で住んでいる間は、メンテナンスをしながらずっと住み続けたいと思っています。もし、子の代が住み続けてくれて、子の代が主体になれば、子に任せたいとは思っていますが。

今までの施工事例や費用まで、ご丁寧に教えて下さり、ありがとうございます。