不条理な言いがかりを

質問

みなさん、こんにちは。いつも回答ありがとうございます。以下のように
質問しますのでよろしく教授方お願いします。

　賃貸人です。貸家を賃貸しています。
　賃借人が、入居してから、一年程度経過しています。
　一ヶ月の家賃の滞納があります。

　最近気づいてのですが、契約の目的が、
居宅と
　なっているのに、
　古着、古物商の大きな看板を貸家の前に掲示して店舗の目的で使用しています。

　また、家の中は、古物商の商品の倉庫、居宅として利用され、商品でいっぱいです。特に二階は、商品だらけで、人の踏み入る余地も、ありません。

　これで、目的外使用の契約違反の理由で解約と明け渡し請求、強制執行付与を請求したいのです。

　このことを後の調停や訴訟のために内容証明で送りたいのですが,どのような文面に、すればよいでしょうか?

　滞納未払い金については、契約違反で使用しているので、家賃ではなく、違法に占有していることに対しての違約金を請求することになるのでしょうか?

　家賃相当の違約金の滞納は、まだ、一ヶ月程度ですが、
　ドアクローザーを直せ。
　水道の水漏れがあるから、直せ。
　水道の水漏れ修理代は、賃貸人が、負担するのは、良いが、市の減免負担を超えた差額分を金額が確定しないうちに全額、先払いして支払え。
　賃貸人が、手伝った車検費用を全額、返金せよ。

　これを文面で作って提出して合意しなければ、修理ために家に立ち入るな。

　など、不条理な言いがかりを強要してきます。今後も、へっけんで、同様なことを追加しかねません。

　市の企業局の水道課にも、水道料金を滞納しており、賃貸人が、合意して支払わなければ、滞納の水道料金も支払わないと言っています。

　恐喝、強要罪です。

　他に借りている貸家では、賃料を一年程度も、滞納しています。また、水道利用金を6ヶ月程度も、滞納になっていて閉鎖中になっています。
　以前借りて住んでいた借地上の建物は、使用量を滞納して、強制執行立ち退きを受けました。
　このような前科を負っているので、次々と同じことを新しいところでも、繰り返します。

　調停や訴訟で同様な請求をして行きたいと考えております。

　よろしくご教授方よろしくお願いします。

敬具

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

お気の毒ですが、そういう相手では個人名の内容証明なんて即ゴミ箱です。弁護士に相談して対応するしかないでしょう。

お礼

レスありがとうございます。

　一か月分の賃料相当額の入金が、現金書留でありましたが、また、月を越えましたので、一か月分の賃料滞納になります。
　請求を続けていますが、梨のつぶてで、効果ありません。賃借人は、何を考えているのか?
　弁護士にも、相談しております。慎重に間違えずに、進めたいと考えています。お金を払わないのは、感情的なこともあるかもしれませんが、同時に、商売の不振も、あるのでは、無いかと思量しています。
　提言ありがとうございます。
　これからも、ご教授方よろしくお願いします。

　敬具