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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:ローンの借り替えは可能?)

ローンの借り替えは可能?

このQ&Aのポイント
  • 実兄が母親名義の土地、建物を担保に1310万円を借り入れ、途中で逃げ出した状況です。現在は母親と質問者が返済していますが、ボーナス時の支払いが厳しいため、ローンの支払い額変更を希望しましたが、契約者である兄がいないため叶わなかったそうです。
  • 質問者は信販会社のローンを完済したいと考え、都市銀行に新たなローンの申し込みをしましたが、住宅購入やリフォーム以外の融資はできないと断られました。
  • 質問者は借り換えができる銀行を探しており、土地・建物の実勢価格は1500万円と考えています。質問者は母親に引っ越しやアパート暮らしをさせずに最後まで自宅で過ごさせたいと思っています。

質問者が選んだベストアンサー

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noname#11476
noname#11476
回答No.2

>契約者本人がいないので返済金額・年数等の変更は出来ないとキッパリ言われましたが・・。 それは出来ません。でも、母親は保証人ですから代位弁済するという方法があるのです。 (保証人でない第三者ではこのようなことは出来ません) つまり、  a)母(必要であればご質問者も)がその信販から1000万円を家を担保に借りる  b)上記お金で兄の借金を代位弁済する。 ということを同時に行うということです。 この場合、何が違うかというと、兄はもう信販に対する債務者ではなくなります。 母(+ご質問者)がその信販から借り入れてている債務者となります。 ですから、母(+ご質問者)に対して借り入れ審査があり、それが通ればOKというわけです。 ちなみに母(+ご質問者)は兄に対しては債権者となり、兄は信販に対しては債務者ではなくなりますが、母(+ご質問者)に対しては債務者となります。 a,bは同時に行わないといけないため、同じ信販会社の方が楽です。 金利については、そんなもんだと思います。住宅ローン並みの金利は無理です。 ただ同じように他の大手信販会社などに低利の不動産ローンを聞いてみれば、もう少しは条件のよいところがあるかも知れません。 売却の是非については情報がないのでなんともいえません。 では。

gin0118
質問者

お礼

再度のアドバイス有難うございました! 融資を検討してもらえる事になりました~。 結果はしばらく先になるようですが・・。 質問を投稿して本当に良かったです。 99%・・売却を考えておりましたので・・ チョッと光が見え、本当に感謝しております!m(__)m

その他の回答 (1)

noname#11476
noname#11476
回答No.1

ひとつご質問ですが、その信販会社で借りて兄の分を代位弁済するという方法は出来ないと言われましたか? これが一番シンプルなんですけど。

gin0118
質問者

補足

アドバイス有難うございます! 契約者本人がいないので返済金額・年数等の変更は出来ないとキッパリ言われましたが・・。 再度の借り入れに関しては??ダメと・・言われたような、言われて無いような・・あすにでも確認しますが・・。 欲を言わせてもらえれば・・もう少し金利の安い(条件のいい?)所からの借り入れは無理でしょうか?? 母が大手住宅メーカーと売却の話を進めているようなのです・・。 本人は一人暮らしをする現実を軽く見れるようで、痴呆の自分を認識しておりません・・。 困ったもんです! 妙案は無いでしょうか?

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