現在、親の土地に古家が建っています。

質問

現在、親の土地に古家が建っています。
また、この物件（土地＋建物）を担保にみずほ銀行から教育ローン：400万円を借り入れしています。
この状況で
この土地に2世帯住宅の建築を予定しており、新たに子名義で3000万円の借り入れをしたいと考えています。

この時、以下は可能でしょうか？（できれば1が理想です）
1.金利の低い銀行で教育ローン＋住宅ローンを借り換えすることは可能ですか？
　■ｘｘｘ銀行（住宅ローン：3400万円・子名義の借り入れ）
　　→うち400万円をみずほ銀行に返済

2.教育ローン（みずほ銀行）の他に金利の低い銀行で住宅ローンを平行して借り入れすることは可能ですか？
　■みずほ銀行（教育ローン：400万円・親名義の借り入れ）
　■ｘｘｘ銀行（住宅ローン：3000万円・子名義の借り入れ）

3.みずほ銀行で教育ローン＋住宅ローンを借り換えすることは可能ですか？
　■みずほ銀行（住宅ローン：3400万円・子名義の借り入れ）
　　→教育ローンを住宅ローンに組み入れ

4.みずほ銀行で教育ローン、住宅ローンを平行して借り入れすることは可能ですか？
　■みずほ銀行（教育ローン：400万円・親名義の借り入れ）
　■みずほ銀行（住宅ローン：3000万円・子名義の借り入れ）

ご教示いただきたく。宜しくお願い申し上げます。

回答No.1

manno1966 · ベストアンサー

> 1.
基本的に、何所もオーバーローンは扱っていないと思います。
昔はよくあったみたいですが、バブル崩壊以降…。

> 2.
基本的に、住宅ローンは他の銀行及び機関の抵当権が付いたものは融資不可です。

> 3.
１と大差ないというか、何所が違うかわからない。

> 4.
一つの銀行から２本建てで借りるのなら、土地の価格と、契約者の資金力次第で可能。

お礼

早速の回答、誠にありがとうございます。

みずほ銀行に２本建てで借りるかどうか確認してみます。