- ベストアンサー
近くに建つマンションの建築制限は？
dr_suguruの回答
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞第一種住居地域 建蔽率、容積率は ２００／６０ 標準的な住居系用途です。 推測で 日影規制は4時間、2.5時間規制。 ＞高さ１０ｍ以上は規制があり 一種住居での規制として ・日影規制 ・隣地斜線制限 ・道路斜線制限 ぐらいなもの ＞それ以上は建たないのではとの話もあります。 法令規制はない。 噂話。 ＞建築される可能性のある大きさ、高さを教えていただきたく さいたま市が「要綱」を持っていれば 確認申請以前に窓口で閲覧できる。 http://jourei.jyunpo.com/11c1saitama.html#kentiku
関連するQ&A
- マンションなどの建築について
第１、２種低層住宅専用地域や第１、２種中高層住宅専用地域などには建ぺい率、容積率、日影規制などの建築基準がありますが、マンションなど高い建築物は建ってますよね？あれはなぜなんですか？マンションの場合は特別な規制法が適用されるんですか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 建築の高さ制限について
こんにちは 建築の敷地のmaxの高さを計算したいのですが、敷地が複雑でよくわからないので詳しい方お願いします。 敷地は三角形の敷地で西側が底辺、東側が角になっていて（右向きの三角形）、三方向すべてが道路に囲まれた角地です。建蔽率は80、容積率は700パーセントの商業地域です。 角地のため建蔽率は100パーセントになると思うのですが、建物は敷地境界から３方向それぞれ1.5メートルほどセットバックしたボリュームです。北側道路幅員は7m、南側道路幅員7ｍ、西側道路幅員は6ｍです。 足りない情報があれば随時追加いたしますのでよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 狭小土地の建物建築のこと教えてください
狭小の土地 約6.4坪に建物を建てたいと思います。 不動産屋さんに聞いたところ…。 建蔽率８０％ 容積率３００％ 近隣商業地域 前面道路 約１４ｍ 最低限高さ７ｍ と言われました。 これでどんな建物が建つのでしょうか。 詳しい方教えてください。お願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 独立３世帯住宅の建築に関しまして
現在、大田区に両親世帯と弟世帯（独身）、そして私世帯（婚約中）の３世帯が住める住宅の建築を前提に、土地を探しておりまして、ようやく条件を満たしそうな物件が見つかりましたので、その実現性に関して皆様のお知恵をお借りしたく、初めて質問させて頂きます。 申込みを検討している大田区の土地は、南東側８ｍ幅の道路に7.5ｍ接面し、奥行きが12.5ｍある約30坪の近隣商業地域で、建蔽率80％・容積率300％、第3種高度地区、準防火地域の物件です。 ここに4階建ての建物の建築を考えておりますが、その最大ボリュームは、どのくらいになりますでしょうか？北側斜線規制で、4階は他階に比べて狭くなることは調べて分かったのですが、共同住宅における避難通路の規制等、理解に苦しむ制限があり、困惑しております。 理想としましては、3LDK×1世帯、2LDK×1世帯、1LDK×1世帯と、駐車場、さらにはワンルームでも良いので、賃貸部屋も設けたいと思っておりまして、各世帯独立型の小規模なマンションの様なイメージです。 不動産屋からは、上記のような区分所有の共同住宅の建築をする為には、もうひとまわり大きな土地を探す必要があると言われておりますが、予算含め条件的に見合った土地がようやく見つかったこともあり、その実現性を突き詰めて考えたいと思っております。 完全独立型や賃貸併用が難しいようであれば、どのような建物を建築すれば理想形に近づくかのアドバイスも頂戴したく、お力添えの程、宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 130平米の土地にワンルームマンションは建築可能ですか？
7.4ｍ×14.6ｍの土地の後方に尻尾のような形で9ｍ×1.6ｍの細長い土地がくっついています。（130.31m2） 建ぺい率60％ 容積率200％です 前道は5.4ｍ 第二種中高層住居専用地域です。 この土地にワンルームマンション（ワンフロア2戸×3階建て）は建築可能でしょうか？ 建ぺい率60％ 容積率200％です。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 防火地域における耐火建築物の建築諸条件
耐火建築物の建築諸条件(窓や玄関...,，その他）について，どこをどうすればよいのか具体的に教えください。 ちなみに建築予定の条件は下記の通りです。 - 敷地：ほぼ長方形(23m×13m，約90坪) 西北面(長辺 23m)と東北面(短辺 13m)とが道路に接する角地 西南方向の30坪ほどが防火地域(商業地域)，残りが準工業地域 - 建物：3階建てで総床面積80坪でRC構造を第1優先に考えています。 2世帯(計9名，内60歳以上4名)なのでこれ位の広さを考えています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 日照権について。隣地に10階建てのマンション建築
現在2階建ての住宅に住んでいます。その南側に１０階建てのマンションが建築されることになりました。仲介業者がたて、販売するタイプのマンションです。この計画により、1年を通じての日照が明らかに悪くなります。祖父が戦前から居住しており、地域との関係も良好なため、引っ越すつもりはありません。現在、業者側は高さを変更するつもりも無く、境界線から８０ｃｍ程度の距離にマンションを建てるといい、建築基準法には何の問題もないとのことです。ちなみにこの地域は何年か前に商業地となっており、条例？で高さ制限の無い土地として指定されており、建蔽率は８０％です。 マンションは２車線の道路側に立つ予定ですが、その裏側の我が家の路地の並びの建物はほぼ２階建ての建物でいわゆる低層住宅しか立っておりません。 業者は高さ、境界線からの距離も譲る気は無いといいます。とにかく境界線からの距離だけはもう少し離れて頂き、今後、洗濯物を室内で干すための電気代を補填してもらう可能性はございませんでしょか？ 母が急なストレスのためか胃潰瘍になり、現在入院しております。その治療費も自己負担となりそうです。 営利目的の業者にこれまでの平穏な生活が脅かされるのかと思うと悔しくて夜もよく眠れません。 ご回答をよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 今後、自宅の建て替えを検討しています。ただ、素人なので用途地域などの制
今後、自宅の建て替えを検討しています。ただ、素人なので用途地域などの制限がわかりません。 どんな建物が建築できるのでしょうか？ 東京都墨田区 準工業区域 容積率：300% 建蔽率：60% 高度地区：最高22m 防火地域 あと、外壁後退なしとは何でしょうか？ 住宅が密集している地域なのですが道やお隣さんから何センチは建ててはいけないとかそういうことでしょうか？ 広さは30坪弱です。 狭くてもマンション等、建てられるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
情報のご提供有難うございます。参考にさせていただき さいたま市要綱を調べてみます。