賃借権の放棄

質問

5年前全額親会社の資産で私が代表社長で会社を設立し、事務所の敷金も本社から出資してテナント賃借しました。
貸事務所賃貸借契約は会社名義です、連帯保証人は私になっいます。
2年で社長を退任退職、後継の社長に引継ました、その時事務所の賃借物件の名義変更をしていません。3年経過した今年、会社が倒産状態になり事務所を閉めています。ビル管理人から明け渡しの要望が私の所に来ました。
質問ですが。私が賃借物件の名義変更や解約手続きをしていいのでしょうか？
　　　　　　　　　賃貸物件は会社と結ばれているので、後続の社長が名義変更や解約手続きをするべ
　　　　　　　　　きと思いますが如何でしょうか。
是非良きご教授をお願いいたします。

回答No.2

watch-lot · ベストアンサー

後続の社長が名義変更はされていないのでしょうか？
つまり、内部的には社長は交代していても、対外的に社長交代していない（つまり、登記していない）のであれば、あなたが今でも社長としての役目を果たさねばなりません。

登記していて、あなたは対外的にも社長でなく、その倒産会社との連絡が取れない場合は、連帯保証人のあなたが債権者代位権（民法４２３条）による権利行使を求められているのだと思います。

速やかに解約しないと、ますますあなたに対する家賃請求金額が増えることになります。
なお、明け渡しすることまで債権者代位権が及ぶかどうかは判断が難しいです。

本来は家主側が裁判で契約解除と明け渡しの強制執行を勝ちとるべきだとは思います。

お礼

後続の社長は名義変更していません。一日でも早く契約解約手続きをします。
ご回答有り難うございました。

回答No.3

noname#161333

保証人とはいえども、実質的には赤の他人ですから、他人の契約内容に口出しすることはできません。

後続の社長が名義変更や解約手続きをするべきでしょう。

お礼

ご回答有り難うございました

回答No.1

akak71

保証人には、契約解除する権限がありません。

ただ、借り主が行方不明の場合は、保証人が変わりに解約することも、便宜行われている。
厳密法律を適用すると違法行為です。

お礼

ご回答有り難うございました