重なった土地の売却についての質問
- ３０年以上前に買った土地について、売却するための対応方法を教えてください。
- 購入時から現在まで更地である土地について、売買の話が進んだ際に問題が発生しました。
- 土地の測量図を確認すると、重なっている部分が存在しており、別の所有者がいることが判明しました。
- ベストアンサー
重なった土地が存在していました！
３０年以上前に買った土地についての質問です。買った時から現在まで更地です。 売買の話が出たので調べていくとおかしなことに気づきました。この土地は長方形の分譲地で２筆からできている認識でした。測量図は各筆について存在します。画像を見てください。測量図１にはＣ部分があり、測量図２にはＣ部に該当する「切り込み」がありません。 つまり測量図１と２をつなげるとＣ部分は重なってしまうのです。 Ｃには地番が付けられており登記簿を取ると別の所有者がいました。ＡＢの所有者は私、Ｃは別人というわけです。 この地域は公図に分筆線がなく、市役所の地籍図を代用している状況です。地籍図ではこの土地はＡＢＣ３筆からなっているように載っています。 現況と測量図から判断するとＣの部分は「本来は存在していない土地」のように見えます。 以上のような状況なのですが、この土地を売却するためにどんなことをしたらよいでしょう？Ｃ部分はこの土地には関係ないとは思うのですが・・。当時の分譲業者はすでにありません。 よろしくお願いいたします。
- lock_on
- お礼率99% (3093/3100)
- 不動産売買・投資
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
市役所も、法務局も個人の資産については何も言えません。 土地家屋調査士に相談して下さい。別の所有者がいるわけですから、所有権を主張されるとかなり大きな問題になる可能性があります。単なるミスなら良いのにね。
その他の回答 (4)
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業者ですが このような問題は、質問の内容からだけですとお答えのしようがありません。 過去のすべての資料や法務局との協議なども必要ですので、土地家屋調査士へまずは現況把握の調査依頼をしてください。 このままでは、いづれ問題になりますから整理しておいた方が良いでしょう。
お礼
市役所と法務局に行ってきました。 どちらも「こりゃおかしいね！」となりましたが、どうなるのか。 ありがとうございます。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
測量図の違いは、日付の違いではないでしょうか？つまり、日付の新しいほうが正しいのではないでしょうか？ Ｃの土地は最初から存在していたのでしょうか？ＡかＢから分筆されたのではないのですか？ その辺りがポイントになってくると思いますが。
お礼
そもそも分筆線がなく、地籍図と測量図だけが頼りですが、図面の状況から判断すると過去に合筆・分筆が繰り返されている土地のようです。書き漏れましたが、この土地がある一帯は山を切り崩したりして開発した広大な分譲地です。 土地Ｃの測量図は土地Ｂの測量図よりも３か月後に登記されています。 おそらくＣこそが最も古い土地と思います。
- moochi99
- ベストアンサー率25% (101/403)
公図と実面積が違う土地は珍しくありません。 図面上は○○平米だけれど実測だと○○平米ですよみたいな感じで。 おそらくは測量精度などの問題で誤差が累積されてくるためだと思います。 ＞「本来は存在していない土地」のように見えます。 これは考え方が逆で、Cの部分を存在させるためにA/B/C各土地の広さを調整するというのが一般的解決法のようです。
お礼
＞これは考え方が逆で、Cの部分を存在させるためにA/B/C各土地の広さを調整するというのが一般的解決法のようです。 この回答だと２つの図を重ねるとＣ部分が重なってしまうことの説明にはならないと思います。 ありがとうございます。
ぼくにはこの方面の知識はありません。図を拝見したうえでの，単純に数値的な疑問点です。 現況A＋B の合計面積と， 測量図A＋B＋C の合計面積は同一でしょうか？ 測量図のA筆が現況よりもいくぶん細く，「足したらおなじ」ようにも見えるのですが。補足していただければ，他の方が回答しやすいかと思います。
お礼
現況の面積は測っていません。 図は「いい加減」に書いてあるので大きさの違いは無視してください。
関連するQ&A
- 登記簿の地番に地籍測量図がない場合
自分の土地の権利証と登記簿謄本を元に公図で該当地番を調べ地籍測量図を探しました。住んでいる土地は田舎の古い土地ですので3つの地番があり、2つの地籍測量図はあったのですが1つが見当たりませんでした。該当するところは別の地番でした。（当然、地籍測量図があった土地の隣です。） 登記所の人に聞くと分筆されていないのではと言われました。公図を探していくと150mぐらい先に探している地番の枝番がついている土地がありました。権利証に載っている土地は当然、登記簿はあると思いますが地籍測量図もあるものと思っていました。よく考えると土地の売買をするとき測量って必要かなとも考えたのですが、該当する別の地番は売ってくれた人と違う人がもともと持っている土地ですのでその土地の一部を勝手に占有することは許さないと思いますので何らかの線引きがあったものと思います。（無くても40年近く住んでいますから法律上は問題無いと思います。）親の土地ですのでいろいろ聞いてみるのですがもう一つわかりません。この点についてわかる方がいましたら調査の仕方も含めて教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 公図に分筆線がない
枝番がふられている土地の公図を申請したところ「分筆線がないようです」といわれ、渡された公図は枝番が振られる前の面積の大きな土地でした。枝番部分の登記簿謄本と地積測量図はあります。 この土地を売買するに当たって不都合な点はないでしょうか？現況は周辺とも住宅地で地目は山林です。 またどうしてこのような公図が存在するのでしょう？分筆と公図は同時に出来るものと思っておりました・・ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（行政・福祉）
- 土地境界の判断について
隣家との土地境界についてご教示願います。 貸家の建て替えを試み、 境界をはっきりさせる目的で 土地調査士を間に入れ、測量をお願いしました。 隣家は境は1ｍほど私のほうにあると言います。 土地調査士が測量をするときに 10年ほど前に前の所有者と隣家とで行った 測量の資料をみせてもらいました。 （測定した点と点がつながって、寸法が入ってるA4の図でした。） これが地籍測量図なのかわかりませんが、 10年も前の図が、土地調査士からでてくるので公に保管されている図と思います。 その図は、間違いなく現況と同じなのですが、 土地調査士は、公図から判断すると1mとは言わないが若干私側だといいます。 （過去打った点は一つの評価にすぎないと調査士はいいます） わたしは、逆に そもそも公図は、土地の区分けを表現する一つの指標であって、 あいまいな点については測量を行って民民での双方同意が必要になる手順と思っています。 過去に測量をしてポイントが決まっているものを やっぱ、思い違いなどと主張が通るようでは 測量の意味がなさないと思います。 ですので、私の主張とすると 地籍測量図らしきものが頼りではありますが このような場合の解決方法を教えてください。 消費税が上がる前に解決したいのですが やはり裁判を考えたほうが良いでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 公図に地番がない土地
所有する土地の売却を考えています。公図で確認すると所有地と 隣人の所有地の間に細長い土地があり、地番がなく空欄のままです。 その土地と思われる登記簿（地番記載あり）はあり 隣人の所有となっています。隣人に聞いてもなぜだか分からない との事。原本の和紙公図で確認すると、細長い土地が隣接する土地に 合わせるようにそれぞれ分筆されてるようにもみえますが 和紙公図の一番端の見難いところでもあり不明瞭です 実際の土地では隣人との境界は話し合い済みなので、境界確認の 判子は貰えると思いますが、公図で隣接する土地が空白 の場合、売買は難しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 分筆土地の建物表題登記の図面に関して
同一所有者の土地が３つに分筆されており、その内１つの地番に新築中です。 建物表題登記を個人で行う予定です。 質問１ 添付図面の建物図面の敷地図には３つの地番とも記載する必要があるとネットで見たのですが、この場合は３つの地番の所有は同一人物である旨図面に記載する必要があるのでしょうか。 全体の土地は２面が市道、２面が隣地境界を示すブロック塀となっています。 分筆している境界標が無いので現地で境界を確認する方法はありません。 （既設集合住宅建設図面に地番１と２の境界が記載されていたのでそちらを流用するつもりでいます） 質問２ 図面に隣地の地番を記載する必要があるというサイトもあるのですが必須でしょうか。 複雑な土地形状をしている地番もあるので出来る限り記載はしたくないのです。 新築家屋右隣の敷地境界ブロック塀側隣地は私道なのですが、私道の地積測量図が３０年以上前でその更新されておらず、その後分筆しているようで、現在の公図に新たに地番が追加されてる状態です。新規地番の境界も不明で公図から類推するしか方法は無いのですが。 専門の方にご教示頂けると幸いです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 分筆登記申請について
分譲地の土地を2筆に分筆して売りに出したいのですが、登記申請を自分で行い少しでも費用を抑えたいと考えています。地積測量図は土地家屋調査士に作成を依頼する予定です。 分譲地は今年の4月に区画整理事業が終了した土地で、現況の地積測量図は法務局にあります。隣地や道路の境界はすでに基礎コンクリートで明確になっており境界標プレートもあります。 そこで質問ですが、自分の見解が正しいか教えてください。 (1)上記の場合の分筆登記申請に必要な添付書類は何が必要か？ ⇒添付書類には分筆する2筆の地積測量図のみで良い (2)添付書類の申請書に添付する仕方について教えて下さい。 ⇒地籍測量図は申請書と一緒にホチキスで綴じずにクリップで添付すれば良い (2)隣地土地所有者や道路管理者の境界確認書が必要か？ ⇒既に境界標などもあり境界コンクリートも施工されているので境界確認書は不要
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地境界でもめてます
隣接する２つの土地について 片側は駐車場、もう片方は田として利用しています。 その土地はもともと父が所有する土地でしたが、相続により、 兄弟で分けることになりました。事情があって田の方は１人の所有、駐車場のほうは３人の共同所有となりました。 最近になって、田の所有者から『駐車場と田の境界が地積測量図から約１ｍズレている。あと１ｍ分は私の土地だ。』と言われ、 その１ｍの部分に田の草を投げ込んだりされています。 その土地には、境界標のようなものはなく、駐車場にした部分についても父の判断でやったことなので、境界等は無視していると 思っていますが、私としては、その土地は相続裁判により相続した土地で、裁判時に代理者が現況確認を行なった後、相続したも のなので、その裁判結果により、現況の駐車場の部分を相続したと考えています。 また、地積測量図ですが、土地の周辺には明確な基準がなく、どのポイントから測量したものか全く判断ができません。 そのような状況の中で、田の所有者の言い分が通ってしまうのでしょうか？ 上記状況から私の言い分は以下の通りです。 どなたか詳しい方教えてください。 (1)境界のない土地ではあるが、裁判により現況確認した後、相続した土地なので、現在のように境界の確定していない状況で あれば裁判結果が、すなわち現況が優先されるのではないでしょうか？ (2)地積測量図はあるが、どのポイントが基準となっているのか全くわからない。そのようなものは有効ではない。 （所有している土地周辺には基準点がない。） (3)境界を確定したいのであれば、近隣全ての土地を測量し、近隣全ての同意を得た上で境界を画定すべきだと思っています。 （費用は田の所有者が原則負担するべき） (4)境界も確定していない状況で勝手に草などを投げ込むのは罪なるのではないか？ また、投げ込まれたものを投げ返すと罪になるのですか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
もう少し話が進んできたら土地家屋調査士に相談しようと思います。 ※途中経過ですが面白い資料が出てきています。出っ張り部分が別の土地の中に存在する昔の資料もあります。どうなることやら。 ありがとうございます。