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賃貸・契約後のキャンセルについて
- 賃貸契約後に入居者からのキャンセル連絡があった場合、大家には違約金が入る可能性があります。
- 契約後のキャンセルによって大家は損害を被ることがあります。
- 入居者が入居日直前までにキャンセルする場合、大家には厳しい状況になることがあります。
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- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
契約の３日前と言う意味です。 しかしおかしな不動産屋もう切ってもいいと思うけど 契約後に振り込みされるお金・・・これがキャンセルするなんて信じられない 通常契約書どおり家賃１ヶ月？前かなこの分は最低もらいますね 通常契約の取り交わし時に初期費用を頂くか畳を交換するなら契約前に初期費用を頂き その分で交換（工事日程をお知らせして） とにかくもうその不動産屋を切ってもいいと思うよ。 一度契約書があるなら借主に直接電話して理由を聞きましょう たぶん入金しましたよ・・・と言う話になると思う。 仲介手数料ももらわず契約する不動産屋なんてない！！！ どこかの協会に所属してると思いますから相談しましょう。 弁護士に相談したら家賃の１ヶ月はもらえるけど・・弁護士費用が高くつくよね？
お礼
御礼がおそくなり申し訳ございません。ご回答どうもありがとうございました☆
- mimicann
- ベストアンサー率43% (356/822)
>>『畳、掃除等は契約金をもらってから』とありますが、次の入居者が決まって、入居直前にする、ということでしょうか？ ＞入居直前のワックス等の簡易清掃をします。 もちろん退去後に直ぐにも清掃するので基本2度清掃します。 >>前の入居者にクリーニング等のかかった費用の敷金の差額を返金等するのに明細書が必要だと思うのですが。。 実際にまだクリーニング等はしてなくても、前の入居者に見積もりだけで差額等返金しているのでしょうか？ ＞予測通り明細ではなく、見積を出します。 だから、畳の表替えなど直ぐにしなくて良い。 >>次の入居者がすぐ決まればいいのですが、間が空いてしまった場合などどうしているのでしょうか？ ＞先の回答通り2度清掃。 >>今回、前の入居者がでていき、その1週間後位にクリーニング等をしました(不動産屋に管理を任せてるので、そういうものだと思っていたのですが・・・）。。 でも考えてみたら、次の入居者が入るまで何ヶ月も空いたら、その間に汚れてしまいますよね。。 ＞その通りです。でも、きれいにしなくては入居者が決まり難いです。清掃費用が多く掛かろうとすべきです。 他に言いたいことはもう述べられているので、この辺で…
お礼
再度のご回答ありがとうございます☆次回からは入金後に畳替えをしようと思います。とても参考になりました！どうもありがとうございました♪
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
本契約が中旬にあったと言う事は契約書に大家側のサインと印鑑があった・・ということになります。 それを知らないと言う事はまだ本契約じゃなく重要事項説明書のサイン？ それにしても本契約があったというのなら住む前提なので交換費用は請求可能なんだけど弱腰の不動産屋ですね。 最悪契約のサインの時全額支払ってもらいますよ。 通常３日前ぐらいですが・・・ そして入金確認できてからリフォームでしょうか？ 場合によっては１ヶ月前の入金、契約の時もあります。
補足
ご回答どうもありがとうございました！ 申込みは5月上旬で、契約（本契約？）が5月中旬です。 実際の家賃発生は入居日からとなってました。 ＞通常3日前、というのは、入居3日前でしょうか？それとも契約3日前ということでしょうか・・？ 宜しく御願い致します
in_go-ing です。 『補足』拝読いたしました。 > クリーニングをするタイミングですが、いつ頃しておりますでしょうか？ 私のところでは、私の会社が『管理会社』です。クリーニングは前の住人が引越し後すぐに入れています。初期費用を振込んで頂いてから契約日までの間に、入居準備の簡単な掃除と設備関係のチェック、鍵の交換をしています。中には初期費用の振込みを心配する方もいますが、そのような場合は、こちらも“心配”になりますから(笑)、契約関係をお願いしている不動産屋さんがお断りしているようです。 初期費用（敷金・礼金・前家賃・管理費）も頂かずに『契約書』に署名捺印するような“勇気”はありません。後から（最悪、住み着いてから）「お金がない。」なんて言われても、どんな奴でも、住み着かれたら“大家の負け”ですから。 このサイトでも再三『借主の味方』みたいな奴が出てきて「大家は因業で強欲」と書き込んでいますので、ご期待に副うのも大家の務めかもしれませんよね。(笑)
お礼
再度のご回答どうもありがとうございました！とても参考になりました。次回からは費用振り込まれてから、畳替えなどしたいと思います☆ ありがとうございました＊＾＾＊
大家しています。 > 入居日直前まで振り込めばいい、という不動産屋が多いのでしょうか？ いいえ。私のところでは、遅くとも契約日前、大抵は借主さん側から契約の意思表示があって直ぐの振込みをお願いし、振込みがなければ契約書の作製もしてはいないでしょう。 > 大家に違約金とかなにか入ってくるのでしょうか？ 質問者様が求めるべきは『違約金』ではなく、『契約書』にある通りの『解約手続き』の履行です。家賃その他は分かりませんが、おそらく『少額訴訟』でも可能でしょう。『契約書』その他の書類を持って裁判所に相談されてください。部屋の賃貸では契約までの煩雑な手続きが決められているのですから、契約書に署名捺印があれば、その履行を迫って、大家側は“強気”で出られます。 そのバカな不動産屋は切った方だ良いでしょう。
補足
ご回答どうもありがとうございました！契約日前日までにお振込みですか。。 入居日前日までなんてドタキャンされるだけなので、不動産屋を変えようと思います。 ちなみに、クリーニングをするタイミングですが、いつ頃しておりますでしょうか？ 前の入居者の退去後すぐ・・次の入居者が入る直前。。 宜しく御願いいたします。。
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- FANTOME-0シリーズは、左側の看板でピアノの音を、右側の鍵盤でシンセサイザーの音を分けることができます。
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- FANTOME-0シリーズの音分け機能は、演奏時の使い勝手を向上させるために設計されています。
補足
ご回答どうもありがとうございました☆宜しければまた教えて頂きたいのですが・・・。 『畳、掃除等は契約金をもらってから』とありますが、次の入居者が決まって、入居直前にする、ということでしょうか？ 前の入居者にクリーニング等のかかった費用の敷金の差額を返金等するのに明細書が必要だと思うのですが。。 次の入居者がすぐ決まればいいのですが、間が空いてしまった場合などどうしているのでしょうか？実際にまだクリーニング等はしてなくても、前の入居者に見積もりだけで差額等返金しているのでしょうか？ 今回、前の入居者がでていき、その1週間後位にクリーニング等をしました(不動産屋に管理を任せてるので、そういうものだと思っていたのですが・・・）。。 でも考えてみたら、次の入居者が入るまで何ヶ月も空いたら、その間に汚れてしまいますよね。。 またお時間ある時に教えて頂けると幸いです。