区分所有で土地持ち分がオカシイ？？

質問

昭和４０年代築の３Ｆ建て共同住宅があり、１～３Ｆとも同型（同面積）、１Ｆは店舗、２Ｆ・３Ｆは住居となっている建物があります。

１Ｆの店舗部分全体を昨年相続し、所有するのが私です。

２Ｆ－３Ｆの住居にはそれぞれ５戸、合計１０戸の部屋があります。

敷地権登記ではなく、土地の持ち分となっているのですが、１Ｆ店舗の土地持ち分が６０分の３０、残りの部屋が６０分の３ずつ（＜６０分の３＞ｘ１０部屋で６０分の３０）という按分です。

１Ｆ部分の按分が６０分の２０なら納得いくのですが、その上、相続のごたごたの最中（といっても３年程前のようですが）に１Ｆ店舗の隅に建物全体の給水装置のようなものが設置され、店舗の５分の１ほどの面積が占有されてしまっています。

ここで質問ですが、

１）正しい按分にするため、買い取り要求したり、地代要求をすることは可能なのでしょうか。

２）区分所有者全員のための給水装置ですが、１Ｆだけが給水装置の設備のために占有されるには相応の条件があっていいようにも思いますが、いかがでしょうか？

交渉の前に予備知識としてご教示いただければと存じます。

建物に管理会社はなく、自主管理です。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

＞正しい按分にするため・・・

と言いますが、「６０分の３０」は間違った持分権ではないと思います。
その持分権としたのは、建物建築時に決めたものと思われ、後に、総会の決議で変更はできるにしても、「当然と間違っているから正しくせよ」と言う性質のものではないと思います。
従って、持分権の買取や地代の取り決めも総会の決議で決めるべきもので、法律上の権利行使としてはできないと思われます。
もともと、「１Ｆだけが・・・」と言う考えに誤りがあると思います。
持分権は、共有なので、場所の範囲の特定や利用制限は当然に定められてはいないです。
もしも「６０分の２０」とした場合は、建て替え時の持分割合が減るので、甚だ不利となります。