マンションの所有権の持分がなぜか多い

質問

どうもお世話になります。
マンションの所有権の持分の件でご質問があります。

最近、築３０年程度の古い中古マンションを購入しました。
棟全部で６０戸ほどの比較的小さいマンションなのですが、
今回、そのうちの１戸を購入し住み始めました。

普通なら、土地の所有権の持分は、床面積の比率により、
各所有者に均等に割り当てられるものだと認識しています。

しかし、今回契約書を良く見ると、なぜか私の所有する部屋だけが、
15％以上の持分がありました。
普通に考えると、1(戸)/60(戸)＝1.7％ですよね。
基本的に、60戸の部屋に床面積の大きな差はありません。
登記簿を見ても、マンションがとても古いせいか、よくわからないままこの持分になっていて、だれもこのようになった経緯を知らないそうです。
土地の割合だけが、周りの住民より１０倍程度になっている計算になりますよね。
一番の問題は、固定資産税が飛びぬけて高く、その支払いがなかなか辛いことだと思います。

さて、今回教えていただきたい事は、
このようなケースは他に例があるかどうかです。
そして、これで得する事、損することがあれば教えてください。
今のところ、固定資産税を多く払う事意外に、特に変わりは無いと思っています。

以上、よろしくお願いします。

回答No.1

takumaF · ベストアンサー

こんにちは。
推測ですが、元々その部屋の持ち主が、土地の所有者で、マンションを建てて分譲するというときに、土地の持分割合を多くしていたのではないかという気がします。

ご指摘のように、固定資産税を他の人よりも多く払うことだけでしょう。

事情があって、売却するというような場合は、持分が価格に反映されれば、回りの区分所有権より高くなり、売りづらいということになるかもしれませんね。

また、マンションの老朽化等で更地に戻して、共有関係を解消するという場合の清算金は、他の人より、多くもらえることになります。

お礼

御回答ありがとうございます。
そうですか、確かに元々の所有者だった、
というのはありえますね。

初めこれに気が付いたときは、
なんか得した気持ちだったのですが、
やはり、あまりメリットがないですよね。
そして、意外と固定資産税って高いんだなぁ、
という事が分りました・・・

マンションを更地に戻したときの事を夢見て、
しばらくは固定資産税を払い続ける事にします。

どうもありがとうございました。