事故物件じゃないか聞くのは失礼か？

質問

賃貸で事故物件じゃないか不動産屋さんに質問するのは失礼にあたりますか？

築十年のマンションを借ります。大丈夫だとは思いますが、心配性なので事件や事故じゃないか聞いておきたいです。

部屋数が数十ある大きな賃貸なのですが、５月初旬に三つ空き部屋がありました。なにかあるから一斉に退去したんじゃないかと勘繰ったりしちゃいます。疑念を払拭するために質問しても大丈夫でしょうか？

回答No.4

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

事故物件は必ず重要事項で知らされますのでご安心下さい

＞なにかあるから一斉に退去したんじゃないかと勘繰ったりしちゃいます。

日常的に発生します

・３件程度ならたまたまでしょう

・しかも一度に退去したのでは無いかも知れません

．４月退去＋繁忙期の募集に間に合わなかった

部屋数が多ければ多いほど空き室も多い物です

http://www.garbagenews.net/archives/903091.html

３０室のマンションなら常時３室は空き部屋でも当たり前でしょうね

お礼

大家さんいつもありがとうございますo(^-^)o

とってもわかりやすいお答えで理解できました(^∀^)ノありがたいです

回答No.3

noname#182574

ANo.1hot-tin-roofです。

> ただ＃１さんの回答に「他の人が一度住めば告知義務は無くなる」とありますが、これは現在認められておりません。
何故なら、それを「抜け穴」として社員と一度契約を結んで（当然住まない）から、その物件を賃貸に出すというやり方が横行したからです。

昔の知識で回答し、失礼しました。また、ご指摘下さったANo.2ma_h様、ありがとうございました。

お礼

なるほど、非常に考えさせられるご回答でした。感謝致します。

回答No.2

noname#184449

不動産業者です

結論から言いますと「どうぞご自由に」です。

なお、＃１さんの回答にあるように不動産業者には「告知義務」があり、過去の事故については契約前のその事実を告げなくてはいけません。

ただ＃１さんの回答に「他の人が一度住めば告知義務は無くなる」とありますが、これは現在認められておりません。
何故なら、それを「抜け穴」として社員と一度契約を結んで（当然住まない）から、その物件を賃貸に出すというやり方が横行したからです。

告知義務に関しては地域等で若干のばらつきはありますが

●マンションの場合、当該部屋ではなく同フロアであった事故
●戸建の場合は敷地内
●事故から少なくとも３代、且１０年以内

概ねこの３つのケースに一つでも当てはまる物件は「告知義務」があるとされています。

あと

＞数十ある大きな賃貸なのですが、５月初旬に三つ空き部屋がありました。

ですが、数十部屋ということはおそらく三十部屋以上ですよね？
なら、空室率は10％以下ということでしょう？特段気にする空室率ではないと思いますが・・・

まぁ、気になるのでしたら遠慮なく聞く事です。

契約してから「多分●●だろう」「そんな事だとは思わなかった」「私は素人」は通りません。
それが通るのは「未婚の未成年」か「裁判所が認めた契約能力の無い人」だけです。

「聞かれた事に答える」

これは当然の事ですからね。

お礼

回答者様の知識の深さが滲み出るお答えでした。非常に勉強になります。なるほど聞いてみます。

回答No.1

noname#182574

> 賃貸で事故物件じゃないか不動産屋さんに質問するのは失礼にあたりますか？

失礼ではないです。
また、不動産屋は事故物件の場合、それを伝える義務があります。
（ただ、事故後別の方が住んで、退去された後なら（つまり事故後入居が2回目以降なら）義務はなくなります）

なぜ三つも空き部屋があるかも、訊いた方がいいです。
単に3月末に学生さん等が退去されてその後空いたままだったのかもしれませんし、他の理由があるのかもしれません。
なんにせよ、疑問は訊いた方がいいです。

お礼

めちゃめちゃ勉強になる回答でした。勉強不足を痛感します(>_<)

二回も回答ありがたいです。確認する勇気が湧きました。