- ベストアンサー
共有地での家の建て替え
ＡとＢが所有する土地に、Ａがその土地に、ＡとＣの所有名義の家を建てたいと思い、Ｂにそれで良いかとたずね、Ｂが了解し、ＡとＣの所有の家が建てられ、２０年間が経過しています。Ａは、その家が古くなったから、その家を壊して、また、ＡとＣの所有名義の家を建てたいと思った時、以前と同じように、Ｂへ建てることの了解をもらう必要があるのでしょうか？それとも、かつて、了解してもらって家を建てたこともあるので、今回は了解をもらう必要はないのでしょうか？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- 517hama
- ベストアンサー率29% (425/1444)
事前に了承を得るべきですね ＮＯ．１の方の言われる様に、現在の建物に住み続ける権利はありますが、新たな建物に住む権利は了解をとっていなければ無いことになります。 もちろん前回了承を得たときに文章として、今後立て替え等を行った場合にも権利を有するとしていればいいですが、多分そんなことは無いと思うので（一生住み続けられてしまうので） 建物自体は建てることができると思いますが、たった後にＢが反発した場合には、建物の解体が必要となり、建築分を含めた金額がローンとして残ります（ローンをくめばですが）
お礼
ありがとうございました。反発する可能性を否定できませんから、慎重に進める必要はありますね。
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
ＡとＢが所有する土地とは AとBで共有している土地ですね（共有持分がどのようであろうと) 了承を得るべきです 最悪のケースは 現建物を解体して更地になったときにBが建物の建設を認めないと主張することです 建物が現存するうちは借地権がありますが、更地になった時点で旧建物の借地権は消滅です 特に借地料を支払っていない場合には、質問者の主張の根拠が薄くなります
お礼
ありがとうございました。
関連するQ&A
- 家の建て替え時の税金に関して
宜しくお願いします。 Aさん名義の土地に、Bさん名義の家が建っています。Bさんの同意のもとに家を取り壊し、Aさん名義の家を建てる場合、Aさんには家を建てる際にかかる基本的な税金以外に、他に税金が発生しますでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 共有地について
何卒よろしくお願いいたします。 今現在青空駐車場として利用している土地があります。 この土地の所有者は大部分がＡ（２５０分の２４９）で残りをＢが所有しています。（Ａ，Ｂは親戚関係） 先日ＡがＢに無断で土地の約半分をコインパーキングにしようとして工事を始めました。 私は聞いていないので工事の中止をその業者に伝え止めてもらいました。 するとＡの弁護士より書面が送られてきて「あなたの持分は微々たるものだから使用に関してわたしに一任しろ」という内容のことが書かれていました。 私がこの土地を取得するに至った理由は、Ａには沢山の農地があり「農業を手伝ってくれたら将来Ｂの子供を養子として迎える、約束として僅かな土地だけれど名義を変えておく｝という理由からでした。 Ａの土地の殆どが駐車場に変わってその約束も無くなりました。 （この約束をしたのはＡの夫（私の叔父さん）だったのですが、その人は亡くなりました） このような経緯がありますので出来ればこの土地はそのまま私が持っていたいのですが・・・弁護士さんの申し入れを断ったらその後はどうなるのでしょうか？ 最後には裁判かなにかで手放さなければならなくなるのでしょうか？ 法律の事はよく分かりませんのでよろしくお願いいたします。 （この土地に関しましては一度も賃貸料などは受け取っていません）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有名義の土地について
Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ４人の共有名義の家・土地があり、持分はＡ二分の一、Ｂ・Ｃ・Ｄがそれぞれ六分の一ずつです。 現在古い家（空家）が建っており、将来的にはそれを取り壊して更地にしようと思っています。 もし更地にした後、誰かがこの土地に家を建てたい場合、共有者全員の了解がなければ家を建てることはできませんか？ また、持分があるからといって勝手に建物を建てられてしまうことはありますか？万が一建てられてしまった場合、法的にそれを撤去させることはできますか？ 土地、地上権などに詳しい方、お知恵を拝借願えればと思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義変更について（兄弟間のもめごと）
土地の名義変更について（兄弟間の争い） 土地の名義変更（母→兄弟）について教えて下さい（結構ごちゃごちゃしてます。） 母は半分痴呆が入っているため特養に入っています。（父は既になくなっております。） 母の家と土地：母名義 長男Ａの家と土地：家はＡ名義、土地は母名義 次男Ｂの家と土地：家も土地もＢ名義 三男Ｃの家と土地：家はＣ名義、土地はＡ名義 長男Ａの隣に母の家があります。Ａが隣に住んで父母の面倒を見ていました。 Ｃの土地はＡ名義で，Ｃが家を建てています。 というのも、母との口約束で「私が亡くなったらこの土地をあげるので、変えっこということでＡの所有地にＣの家を建てさせたい」 ということで、ＡとＣの間では交換ということで成り立っていました。 母も特養に入って数年経ちますので、母の家を壊しＡの子供が家を建てることになりました。 「壊してもいいか、家を建ててもいいか」との相談にＢもＣも了解したので、母の家を壊し、 Ａの子供が家を建てる際に名義変更をと思い（母→長男Ａに）、ＢとＣの印鑑をもらいに行きました。 ところが、Ｃは快く受け入れてくれたものの、Ｂが今になって「知らん！知らん！帰れ！！」と承諾してくれません。 長男Ａの子供が家を建てるには、Ｂの印が必要だと思うのですが、Ｂが押印しない場合、どのような手続きをしたらよいのででしょうか？ または、Ｂの押印がなくても名義変更ができる何かいい方法はあるのでしょうか？ すみませんが、難しいとは思いますが、教えていただけないでしょうか？ 補足：次男Ｂは別に土地をもらう約束をしています。（口約束ですが・・・）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家の建て替えと共有名義
現在、夫の単独名義の家を建て替えようと思っています。 家を建て替える際、出資持分にあわせて、名義を共有名義にしようと思っているのですが、いつ、どうすれば、共有名義に出来るのですか？ 工務店との契約の時に、何か言っておく必要があるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家の建てかえ。。。教えて下さい
私の親の名義の土地（家付き５０坪）に、新しく２世帯住居を作りたいと思っています。（３年後を目安に） そこで教えて頂きたいのですが、私の夫（３１歳、勤続１０年、年収５５０万）がローンを組んで父親名義の土地に家を建てる事は可能でしょうか？ もしも生前贈与した方が得策である場合、どれくらいお金がかかるものなのでしょうか？ ２５００～３０００万の家を建てようと思いますが、ローンの頭金として最低幾ら必要でしょうか？（４００万ほどしか貯金がありません。。。） それ以外にもお金が必要になるとは思うので、自己資金として最低どれくらいあればいいのでしょうか？ 教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 囲繞地と袋地、接道義務と建て替えに際してのトラブル
Ａ地（Ａの住んでいる土地）はＢ地（他人Ｂ様所有）を通らないと出入りが出来ません、Ａ地はいわゆる袋地になりＢ地は囲繞地になります。元々Ａ地/Ｂ地は現在Ｂ地所有者Ｂ様の父が所有していた土地で、Ａ地は40年以上前にＡの祖父が、当時の所有者（Ｂ様の父）より購入した土地です、購入の際、Ｂ地の庭部分幅3Mを通って良いという内容の証書を作り、現在もその書面は当方の手元に残っております。内容的には図面も添付してあり、無条件にＢ地庭部分３M幅区域を通って良いという内容です。 築40年以上の家ですから老朽化が進み、現在Ａが立て直しを考えまして建築申請をしたところ、現在Ｂ地の所有者であるＢ様が、書面をかわしていた庭部分３M幅を超えて増築をしてしまい、袋地であるＡ地に家があるにもかかわらず、現状の庭通路部分は一番狭い幅で、幅1.7M強しか残っておりません、勿論Ａ地の立て直しは２M幅以上の接する道路が無いため建築許可が下りません。 ゆえに、ＡはＢ家を最低２M幅を維持出来るよう修復する方法を提案致しましたがなかなか了解して頂けません、勿論費用はＡ家負担です。 ちなみに現在Ａ地は当時土地を購入した故祖父夫婦である、Ａの祖母の土地です、祖母は健在で現在もＡ地にＡと３世代で暮らしております。 このままでは永遠にＡ家は立て直しが出来ないのでしょうか？（増改築は考えておりません。） 長々とすみませんが非常に困っております、どなたか法的に詳しい方等、アドバイス頂けませんでしょうか？宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有地の売買について。
ある土地をＡとＢが半々で共有し、両方の土地にまたがる建物はＡの所有とします。Ａは借金で困り、土地と建物を売却したいと考えます。しかし、Ｂは頑なに拒否します。 もしＡが強行に半分の土地と建物を売却する場合、一般人ではややこしい土地だから買い手がつかないので、暴力団関係者に売却したとします。このようなとき、ＢはＡに対して何らかの損害賠償を求めることはできないでしょうか？ もちろん買い手に対して地代は請求できますが、ＢがＡに対してということでよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- ２つの土地に家を建てる
用途種別の同じ２つの土地（Ａ，Ｂ）があります。 Ａは私の名義で古い家屋があります。Ｂは妻の名義で空き地です。この2つの土地にまたがって家を新築する場合（私の名義で）は土地の合筆が必要でしょうか？（古い家屋は壊します） また新築の家は妻との共同名義にしておいた方が贈与税とかがかからないでしょうか？ 正式には司法書士の方に相談すれば良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共有不動産の賃貸及び売却について
Ａ、Ｂ、Ｃの三人兄妹名義の土地の上に、家屋（これも Ａ、Ｂ、Ｃの三人共有名義）があります。 ＡとＢは、この住宅を他人に貸したいと言っていますが Ｃは反対しています。共有名義の家を人に貸すととき、 一人でも反対すれば貸すのは不可能でしょうか。 また、同様に売却もできないですか。 更に、もしもＣが、その家に住みたいと言った場合は、 他人に貸したり、売却したりはできないものでしょうか。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございました。建てることはできるが、同意なしにそうしたら、大変ということですね。