フリーレントについて

質問

フリーレントで敷金礼金１か月ってことは
実際礼金がなしという事でしょうか？

フリーレントって家賃が無料って事ですよね？

今借りようと思ってる賃貸は
--------------------------------
敷金１か月
礼金１か月
フリーレント１か月
家賃45,000円
--------------------------------
です。

合計　45,000円×３＝135,000円-フリーレント１か月＝90,000円
です。

でもこれって
--------------------------------
敷金１か月
礼金なし
フリーレントなし
家賃45,000円
--------------------------------
と同じ条件ですよね？

フリーレントだからって得してないですよね？

回答No.2

simotani · ベストアンサー

要は前家賃免除です。
入居当月分の家賃は前払いが原則で、以降月末迄に翌月分を前納して契約満了月に契約更改します。
この日割家賃を免除した契約です。従いまして１ヶ月まるまるとはならず、当月の端数日数だけの免除です(この場合仲介料として家賃１ヶ月相当額税別は別途必要です)。

お礼

＞従いまして１ヶ月まるまるとはならず、
当月の端数日数だけの免除です

No.1さんの回答と合わせてフリーレントは対して得じゃない事が理解できました。
ありがとうございました。

回答No.1

himeichigo17

フリーレントは1ヶ月まるまるじゃなくって、
入居始めたのが5月1日だったらまるまる1ヶ月分が無料だけど、
5月15日から入居だとしたら、5月15日～31日の5月分の家賃は無料で、
6月1日からは普通に家賃がかかるってケースもあります（むしろこっちのほうが多い）。

計算だと

■敷金1ヶ月・礼金1ヶ月・フリーレント1ヶ月の場合

5月15日-31日の家賃　無料
6月の家賃　　　4万5千円

これに敷金・礼金の9万円を足すと13万5千円

■敷金1ヶ月・礼金なしの場合

5月15日-31日の家賃　2万2500円(月の半分として日割計算）
6月の家賃　　　　　　4万5000円

これに敷金4万5千円を足すと11万2500円

この場合は、確実に礼金を払わなくてもいい

敷金１か月
礼金なし
フリーレントなし
家賃45,000円

のほうが得です。

本当に30日間が無料になるのか、それとも入居月の家賃だけで日割りまでしないかで一緒かどうか変わります。

お礼

月の途中から入居した場合は月末まで無料が多いようですね。
ならば月初に入居した方が得ですね。笑

フリーレントはいつ入居するかによって変わってくることを理解しました。
ありがとうございました。大変参考になりました。