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東京都内におけるアスファルト舗装費の妥当性について検証
- 東京都内で、近隣住民共同で私道部分を舗装する計画がありますが、見積りの妥当性がわかりません。
- 施工面積は42m2で、舗装費用は税込67万円ですが、高すぎるのではないかと感じています。
- Aさんの知り合い経由での見積りなので、根拠なく指摘するのは難しい状況です。
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課題 ＞既取得の見積内容 ＞１．施工面積：42m2 ＞２．路盤工（重機賃料、整地、転圧含む）：￥88,200（＠￥2,100） ＞３．路盤（T100、RC40）：￥138,600（＠￥3,300) ＞４．舗装（T50、AS13）：￥239,400（＠￥5,700） ＞５．残土処分費（既存路盤及び鋤取り残土）6m＾3：￥110,700（＠￥18,450） ＞６．運搬費等経費：￥21,000 小計 約６０万 ＞７．管理費：￥40,000 ＞８．税で約67万円です。 回答 １．１０．０００／平米で十分可能です。 ４２０．０００（税抜）以下で指し値で受けるところがありますね。 ２．単純に以下見積もり内容です。 材料費 再生採石材料代 ２０．０００円 アスコン材料代 ６０．０００円 外注費 残土、ガラ処分 ６０．０００円 労務費 ８０．０００円 機械損料、運送代 １００．０００円 小計 ３２０．０００円 共通仮設安全費 ３０．０００円 現場経費 ３０．０００円 一般管理費 ４０．０００円 小計 １００．０００円 合計（税抜） ４２０．０００円 ３．一日仕事で３０万～４０万で可能です。コストダウンは以下が重要です。 ＊既見積もりが高い理由 通常は、元請け、一次、二次、三次が普通です。それぞれで１５％位ずつ利益を 乗せています。 故に、３０万位高くなっていますね。 ＊安価にする方法は以下の通りです。参考にしてください。 (1)地元の直接施工可能な業者を探すのが先決です。重層下請けにならない業者 を探す。 (2)市、区内の業者を探す。（歴史のある土木専門業者） (3)元請業者に、信用できて、直接施工できる三次業者を紹介してもらう。 (4)出来れば区役所などの直接仕事をしている業者が良いと思います。 (5)ただし、保証期間、瑕疵担保や契約約款、文書契約、支払条件など十分煮詰 め契約する必要があります。 (6)造園業者などに依頼するのも安価にする一つの方法です。 (7)辛抱強く、業者探し、指し値、交渉ですね。 (8)私道につき、事前の関係者の同意、納得も大事です。また施工・作業日も関係 者の協力が大事ですね。 関係者の協力でコストダウンを実現させてください。最後の清掃などは関係者 の協力でやるのも良いと思います。 施工者とのコミュニケーションも大事です。 以上
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- tai-yu
- ベストアンサー率32% (231/721)
内容の妥当性なんて、現地の状況等を複合して決まることなんで聞いても無駄です。 他でも見積りをとって比較するしかありません。 あとは一般的に値引きを想定して見積りを作る業者が多いので、 「予算は５０万円しかありませんので５０万円でお願いします」と言ってみましょう。 そうするともう少し値引いた金額を提示しますの、そこから１～２万円引いた額が、両者の妥協するラインだと思います。 ＞先方から回答を急かされているので せかす理由なにかありますか？ 相手側の理由なら、間違いなく見積もりは高いはずです。他で見積りを取られると困るからでしょう。
お礼
ご回答ありがとうございました。おっしゃる通り他社で見積りを取り、最初の不動産屋から提示された金額の半額近くなりましたので、高いことが判明しました。そのうち一社に現地まで来てもらい確認してもらいましたが、概算見積りと金額は変わらず。残土の処理量も、不動産屋経由より少なく済むようで、処分単価も相当盛られていたようです。不動産屋の「個人でなんて、業者は相手にしないよ。うちみたいに多く仕事を紹介できる業者間だと安くなるんだ。感謝して欲しい。」と一番最初に提示された金額から20万値引いた時の言葉が真逆の結果となり、笑えました。
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
ここでの回答を理由に細かい指摘は、しないほうが良いと思います。 ６０万円ならお願いしたいと言うとか。
お礼
ご回答ありがとうございました。確かにおっしゃる通りです。複数企業から半額近くの見積りをいただいたので、やはり明らかに高いということが分かりましたので、その見積りをもってお断りすることにしました。
- green351
- ベストアンサー率43% (185/430)
ワンオフでの発注ですから、このくらいの金額になってもおかしくはないですね。 路盤から作り直すようですから２～３日の工事期間を要するでしょうから、１平米当たり\15000ほどなら許容範囲ではないでしょうか。いずれにせよ素人が出来るようなレベルの工事内容ではありませんし、重機・運送用のダンプ・転圧のローラーなどを持ち込んでの工事ですから、それらのオペレーターの人件費も含まれているとすれば決して高いとも思えません。 どうしても突っ込むなら“管理費ってなんですか？”くらいでしょうね。
お礼
ご回答ありがとうございました。工期は1日で済むようです。複数企業から半額近くの見積りをいただいたので、やはり不動産屋さんの取り分も入っていたのかと。
お礼
お礼が遅れて申し訳ございませんでした。見積り結果が出てからと思ったもので。 的確なご回答ありがとうございました。ご回答に勇気をいただき、いくつかの会社にお見積り取った所、当初の半値以下、質問で記載した見積りより30万近く安い見積りを複数いただきました。ご指摘の通り、現場と業者所在地が近い所が安かったです。 改めまして、ご回答いただいた皆様、どうもありがとうございました。