住宅取得控除（ローン控除）について教えてください。

質問

教えてください。

ローン控除を受けるにあたって適用条件のうち、
「10年以上にわたり分割して返済する方法になっている」
というのがありますが、
これは、借入れ当時10年以上のローンを組んでいるということでいいのでしょうか？

例えば15年でローンを組み、一括返済等で
年末時点の返済の残期間が10年を切った場合、翌年からローン控除がうけられなくなるのでは・・・？
と思ったりしたのですが・・・・

私は10年でローンを組もうかと思っているのですが
10年間ずっとローン控除がうけられるのでしょうか？

おしえてください。

回答No.5

hinode11 · ベストアンサー

Ｎｏ．４です。回答が分かり難いので、一部の文章を書き変えます。

〔書き変え前〕

つまり、

「過去に月払い返済を行った期間」に「今後月払い返済を行う見込みの期間」を加えた合計返済期間が１０年（＝１２０月）以上ならば、その年の住宅ローン控除を受けられる。１０年（＝１２０月）未満ならば受けられない、ということです。

ですから、数年にわたって月１０万円づつ住宅ローンの返済を行い、ある年、急にお金に余裕ができたから５００万円をまとめて返済して、残りのローンは毎月返済するつもりだったとしても、合計返済期間が１０年（＝１２０月）未満になってしまえば、その年から住宅ローン控除を受けられなくなるわけです。

〔書き変え後〕

ですから、

＞これは、借入れ当時10年以上のローンを組んでいるということでいいのでしょうか？

その通りです。

＞例えば15年でローンを組み、一括返済等で年末時点の返済の残期間が10年を切った場合、翌年からローン控除がうけられなくなるのでは・・・？

月払い返済の途中で、その時点のローン残高の一部をまとめて繰上返済しても、「過去に月払い返済を行った期間」に「今後の月払い返済の期間」を加えた合計返済期間が１０年（＝１２０月）以上ならば、住宅ローン控除を受けられます。

繰上返済をした結果、合計返済期間が１０年（＝１２０月）未満になってしまうと、その年からは住宅ローン控除を受けられなくなります。

＞私は10年でローンを組もうかと思っているのですが
10年間ずっとローン控除がうけられるのでしょうか？

受けられます。ただし、途中で一部を繰上返済すると、合計返済期間が１０年（＝１２０月）未満になるので、その後は住宅ローン控除を受けられなくなりますけど。

お礼

ありがとうございました。
噛み砕いてご説明いただいたので、とてもよく分かりました^^

回答No.4

hinode11

次の国税庁のサイトをご覧ください。↓

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225.htm

このサイトの次の文章をご覧ください。

2　償還期間が10年以上の割賦償還の方法により返済されるもの又は割賦払の期間が10年以上の割賦払の方法により支払われる「住宅ローン」であること。

2の(注2)　償還期間や賦払期間の10年以上の期間とは、借入金等の債務を負っている期間をいうのではなく、最初の返済又は支払の時から返済又は支払が終了する時までの期間をいいます。

つまり、

「過去に月払い返済を行った期間」に「今後月払い返済を行う見込みの期間」を加えた合計の返済見込期間が１０年（＝１２０月）以上ならば、その年の住宅ローン控除を受けられる。１０年（＝１２０月）未満ならば受けられない、ということです。

ですから、数年にわたって月１０万円づつ住宅ローンの返済を行い、ある年、急にお金に余裕ができたから５００万円をまとめて返済して、残りのローンは毎月返済するつもりだったとしても、合計返済見込期間が１０年（＝１２０月）未満になってしまえば、その年から住宅ローン控除を受けられなくなるわけです。

お礼

ありがとうございました！！
とてもよくわかりました＾＾

回答No.3

keirimas

住宅借入金控除の要件をすべて満たしているとして、

＞例えば15年でローンを組み、一括返済等で
年末時点の返済の残期間が10年を切った場合、翌年からローン控除がうけられなくなるのでは・・・？
と思ったりしたのですが・・・・

（例）
・15年でローンを組んで3年後に繰り上げ返済して残り9年の返済期間になった場合

　　→返済した期限3年＋残り9年＝12年　（１０年以上なので引き続き控除を受けられる）

・15年でローンを組んで3年後に繰り上げ返済して残り６年の返済期間になった場合

　　→返済した期限3年＋残り6年＝9年　（１０年未満なので控除を受けられなくなる）

＞私は10年でローンを組もうかと思っているのですが
＞10年間ずっとローン控除がうけられるのでしょうか？

　年を追うごとに残りは9年、8年と当然、短くなっていきますが、残りの期間で判断するのでなく、償還期限（10年以上であること）で判断します。通常の返済方法なら、10年ずっと控除を受けられます。
　ただし、10年ローンを組んだ場合は期間短縮型の繰上げ返済をすると、返済した期間＋残りの期間は必ず10年を切るので、その時点で控除を受けられなくなります。

お礼

ありがとうございました！
理解できました^^

回答No.2

keirimas

・借り入れ当時１０年以上ローンを組んでいる　でも

・残り10年以上のローンがある

でもなく、実際に返済した期限＋残りの償還期限が１０年以上であれば、

10年をきった後でも住宅借入金控除を受けることができます。

http://www.lohaus.jp/research/repayment.html

お礼

ありがとうございました。
おかげで不安がなくなりました！

回答No.1

86tarou

当初から10年以上なのは当然ですが、繰上返済により10年を切ればその年から控除対象外になります。

お礼

ご回答いただき、ありがとうございました。
既に返済した月+残期間で10年だったのですね。
よく分かりました^^