遅延損害金

質問

去年４月に賃貸を退去したんですが、退去費用が約３８万でした。

月々２万の分割で払っていってるんですが。昨日残りの費用を確認の手紙が届き拝見したら残り３５万なんですよ。。

おかしいと思い、よく見たら

遅延損害金というので年率１４．８％とられてるみたいであまりにも減ってないのでおかしいとおもい質問させていただきました。。

これが普通なんでしょうか？
借金でぐるぐるな感じなんですが。。。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　今でも、年率１４．８％なら、ギリギリ許されたと思います。

　実際にもらったことはないのですが、脅し・交渉材料として、うちの契約書では１４％の遅延損害金になっていた・・・ と思います。いま、自宅なので確認できませんが。

　以前はもっと高率でしたね。

　何年か前、「灰色金利」問題で訴訟が頻発した際、過払い金として返還請求される可能性が出てやめました。

　利息ではなくペナルティなので、私的には合意したんならＯＫかと思うのですけどね、こちらは不景気なので入居させるほうが先ですから。

　今、事務所の賃貸借契約書を作っているのですが、仲介に入った業者が「（契約解除後も明け渡さない場合）家賃2倍の損害金を払う」と書いた契約書を持ってきましたが、「脱法行為」と言われる危険があるので削除させました。

　もちろん、訴訟になればその遅延損害金も請求しますが、「もらったことはない」と書いた通りで、実際にはもらいません。

　それに、裁判になると計算方法がちょっと複雑でふつうの表計算ソフトとは違った結果が出たりして、面倒なんで、和解の材料です。　

　質問者さんも、まじめに返済するからと約束して、遅延損害金は勘弁してもらうよう交渉されればよかったのに、と思います。

回答No.2

obrodouhu

清算明細はどうなっていますか？？

とりあえず、その清算はおかしいです！！

なにを損傷して、３８万もの退去費用がかかってるんですか？

380,000×14.8％＝56,240　これが遅延損害金でしょ？

これを12カ月分割にすれば、月額負担額は・・・
56,240÷12＝4686.88888・・・・・　　となりますよ！！

月に２万の分割で払ってるなら、確実に元本は減ってます。
どう考えても、ぼったくられてるじゃないですか！！！

それ以前に、３８万という退去費用なんて、めったに起こりません！！

分割払を認めたのだとしても、月々しっかり払っているのなら、遅延損害金なんて発生しませんよ！！

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　私は滞納した借主に対して訴訟を起こした際に、弁護士さんは確か『遅延損害金』という請求もしていたと記憶しています。金利については全く記憶にありませんが、おそらく付いていたでしょう。裁判でも認められたと思います。

　ただ、『年率１４．８％』というのが認められるかどうかは専門家にお聞きになるしかないでしょう。

　通常は、『原状回復費用』？は業者さんに現金で即時に支払うものですから、『分割』は認められません。大家さんはその費用を『立替』ていると思いますので、それに『遅延損害金』が付くのは至極『普通』でしょう。また、『滞納』などの分ですと、当然付くことになります。上記のように『契約書』への記載の有無に関わらず、裁判でも認められています。