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遺産相続後の家賃振込と敷金返還について
noname#162034の回答
だいたいイメージがつかめました。駅前商店街の一角に土地もしくは借地権をお持ちの 状態で再開発になって再開発ビルの一角に区分所有床とテナントがある形ですね。 それを相続した。 遺言では所有権割合が書かれているが再開発ビルの中ではオーナーは長男になって いる。 ふたつ疑問があります。すみません。 そのような形態のビルでは、大型ビルそのものが会社として地権者から一括借受をして テナントに転貸する形ではないでしょうか。そのような場合だとサブリースを行う会社（賃貸管理会社） が転借人からの権利金（敷金）を預かっていたりしませんか？ もし、再開発ビルで元の区画の店子が出て行って（その時点で敷金はお父様が返還しているはず） 新しい店子が入っているのなら、敷金問題はナシ。 もし、区分所有ビルでも店舗部分が共有持分になって、持分にあわせた賃料が支払われるなら これも敷金問題はナシ。 複合店舗ですから区分所有でも店舗賃料は場所代プラス売上歩合ということも考えられます。 その場合も、賃料は運営会社からの賃料で個々の店舗は関係ない。 サブリースにあたって敷金が払われたかどうか・・・普通は払わないですよね。 だとすると、長男さんが質問者さまを騙しているかもしれません。 必要ない敷金を「貯めるから」といって十ヶ月間着服しそうな気がします。 それとも、店子さんは、大型ビルが出来る前からのお店で仮店舗営業してビル完成後に 入居した形でしょうか。そうなればお父様が預かっていて使ってしまった可能性はあります。 しかし、その場合、店舗の賃貸借書に営業権も加わって権利金の授受があったりしま せんか？ まず、個別にテナントと契約していて敷金をかなり長期に預かっているとすると 店舗家賃が月坪２万で３０坪だとして月に60万円、敷金は10ヶ月として600万円とします。 そうなら、いつ退店していくかわからないですからやはり600万は用意しないといけませんが そんな立派は再開発ビルなら、すぐにあとがまは入るでしょう。600万くらい銀行に用立ててもらえば 大丈夫。 長男さんがお金がなくてもなんとかなります。 問題は、その不動産どうやって登記されているんですか？ ＞土地・建物の権利書は完了しています（６・４） 大きな商業ビルの区分所有権を共有したかたちですね。 これはいいのですが、ビル運営会社に持ち床を貸しているとしたら その契約書の名義が長男さんだけというのはいかにも心細いですね。 少なくとも賃貸借契約・管理委託契約は連名にすべきでしたね。 さておまじないみたいなものですが (1)長男さんと賃貸契約を結ぶ (2)持分を月々いくらで貸す その契約書に家賃の振込先も記入しておく (3)長男は権限のない賃貸借（自分の持分以外）から逃れて 贈与税も避けられる。
- noname#162034
noname#184314
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