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遺産相続後の家賃振込と敷金返還について
- 遺産相続後、家賃振込が問題になっています。遺言書では長男６割、私４割で家賃を分けることが決められていますが、会社側からは代表者一人になってほしいとの要求がありました。
- 代表者になった場合、家賃は一括で振り込まれますが、後は自分たちで分けるように言われました。また、名義変更の際に渡した敷金を返却しなければならないと言われましたが、親はそのお金を使っていて残っていません。
- さらに、将来的に長男が支払い能力がなくなった場合は私が全額支払わなければならない可能性があります。そのため、私の敷金分も長男に預けることはできるのかどうか、どう対処すればよいのでしょうか。
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修繕積立金・敷金ということから察するに、普通の賃貸マンションの法人貸しと拝察 いたします。 そうならば、多くて家賃の2ヶ月、30万としても60万くらいですよね。もめる話でもなさ そうですが、 仮に店舗ぶっけんとすると権利金2000万円なんてことも考えられます。 物件価値が6000万で使い込み敷金（権利金）が2000万円なら、急に退去されたら 銀行に融資してもらわないと預かり敷金を返還できませんね。 さて、金額にもよりますが、お兄様の主張は正当だと思います。本来おやじさまが 相続につけてよこすはずの敷金が使ってしまってないわけですから相続人が分担して 支払うのが筋。 先のケースのように高額なら、物件売却も視野にいれて考えるべきです。 まず、店子との賃貸借契約ですが相続によって賃貸人の地位を相続人が承継して いますから従前の契約書がそのまま生きています。書き換える必要がないですが 契約更新の際には新しい契約書にします。この時点でお兄様単独名の契約書に すると、家賃も費用もお兄様が一元的に管理し敷金はお兄様が預かっている形に なります。更新料があれば、それも一旦お兄様に入ります。 兄弟ですから必要ないかもしれないけどもめないためには何か覚書が必要でしょう。 あるいは、早く売ったほうがいいでしょう。もめる元です。 ＞この場合はどうすればいいのでしょうか。 わたしの家賃をどこかの口座にストックしてくれているのか聞きましょう。 固定資産税とかは誰が払うのかな。 不動産所得の申告もお兄さんがひとりでやると質問者さまはどうやって確定申告 したらいいかわからないですよね。 やっかいなことはやめてお兄さんが買い取るか第三者に売るべきですよ。 ＞連帯保証人になっているので、長男が支払い能力がない場合は私が、 ＞全額支払うようになるのでしようか。 なっていません。連帯債務。それも預かり金返還政務を共有しているだけ。 ＞長男が私の敷金分を預かるなら、私の方も敷金分を預かることができますか。 原資がない。 家賃は長男に振り込まれます。 お互いにお互いの預かり敷金をもちあいしてもいざ退室というときにすぐに お金が出るかあてにはなりませんよ。 仲が悪そうだから早く不動産売ったほうがいいですね。 で、いったい敷金っていくらなんです？
補足
何回も申し訳ありません。コマギレの相談になりますが、駅前の商業ビル？区画整理で大型ビルになり、以前からお店を引き続き営業している、お店もあります。大型ビルになりそこに百貨店が入店したのです。管理が大変だからと株式にし共同管理組合ができています。 １．格店舗（株主）が将来多くなると困るので相続は一軒に一人と決められています。 ２．その 一人に家賃が振り込まれる仕組みです。 ３．我が家は長男が引き継ぎました。その家賃の振込みが無いのです。 ４．金額は何百万単位です。（敷金）
敷金とは、本来預かり金です。他人のお金なので遺産分割の 対象ではありません。それに対して相続税はかかりません。 遺産分割協議書にその記載があるとのことですので、そのお 金は、別途で確保されているはずですが、使ってないという ことでしょうか。 遺産分割のときに立ち会われた弁護士さんに仲介をお願いす るか、お金に余裕があるのでしたら、その敷金分を立て替え ることも考えられればいいかとは思います。 次回、その物件を貸される場合は、お金の管理をご自身がさ れるように取り決める必要があるかも知れません。
補足
遺産分割協議書には記載されていませんでした。 別途確保してありませんでした。 お金がありません。 次回、その物件を私が管理できません。 管理全般長男が引き受けました。（書面に残っています） 遺産分割のときに立ち会われた弁護士は、 法的手続きは完了したので、後のことは二人の話し合いで とのことです。 長男が支払い請求してきたのはその後です。
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