不動産物件の値段

質問

札幌駅徒歩13分のところにあるダイヤパレスの中古マンション（2000年築）が1780万円で売っている。しかし周りのパークハウス・パークホームのだいたい同じ条件の中古マンションは2000万を軽くに超えている。ダイワパレスは民事再生法を申請して大和地所の完全会社になっている。別にダイヤパレスが作るわけでなく建設会社がつくるり、下請け孫請けが作っているのでそんなに品質は変わらないと思うが実際はどうなのだろうか。評判はどうなのだろうか。わかる人いましたら教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

eggin · ベストアンサー

こんばんは。その物件もしかしたら「元競売物件」かも知れません。
前の住人が管理費や家賃を滞納し、地方裁判所で売りに出された物件かも知れません。
競売で有れば、９３年築の２ＤＫ（厚別区）で５００万円が基準価格で売りに出ています。
基準価格とは、下限価格は決まっていますが上限は有りません。７００万で入札も出来ます。
７００万円で落札して、リフォームやクリーニングして滞納している金銭を払えば（約１千万円の原価）
一般の物件として売りに出せます。これを１７８０万円で売ればこの値段でも行けるのかと思います。
さらに高く売るコツとして「オーナーチェンジ」と言う方式が有ります。
これは例えば所有のマンションの一室を誰かに貸して家賃収入を得る。家賃収入が入るのが確定
しているのでさらに高く他の人に売る事が出来る。それが「オーナーチェンジ」です。

お礼

ありがとうございます。そうかもしれないと思えてきました。いろいろ考えてみます。