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不動産屋の情報信頼度と耐震性について
kyossy-の回答
建築基本法が1981年6月1日に大きく改訂されており、それ以降に建築確認を受けた建物は「新耐震基準」となっており、阪神大震災の際にも新耐震以降の建物は（新耐震以前と比べて）損傷の違いが鮮明でした。建物の規模等により完成時期が異なるのですが、アパートや小規模のマンションは概ね1982年（昭和57年）以降に完成した建物は新耐震と考えて良いかもしれません。 築30年です。まずこれを覚えておいて下さい。 若い不動産賃貸営業員は上記の事を知らない人も多いので、適当に「しっかり設計されていると思うので、大丈夫だと思いますよ」位に言うことが多いかも知れません。建築の専門知識を持っている人は、極めて少ないと思います。 手抜き工事や、忘れ去られかけているフューザー事件（姉歯設計事務所の事件）のようないい加減なことが無い限り、法を満たしている比較的新しい建物は耐震性は満たしていると考えて良いと思います。 近年は1階全てが駐車場で、柱が数本だけの建物は建築されていないと思います。 地震で災害が起こるのはむしろ、地震後の火事や家具が倒れた際に下敷きになったり、慌てて外に出て瓦が落ちて当たったりといういわゆる2次災害が危ないのです。そこに重点を置いた方が良いでしょう。 ですので耐震性を心配するよりも、消防車が入りやすいか、大規模な公園が近いかなどをチェックして下さい。 タワーマンションの高層階で地震が起きて、自家発電が無いとエレベーターが止まります。タワーマンションなら自家発電の有無もチェックポイントです。 地域は埋め立て地は「液状化現象」や「地盤沈下」が起こりやすいので注意が必要です。 東京では吉祥寺や立川辺りの地盤が強固だと言われる半面、地下のプレートのはざまにあるとか言われています。まあここまで気にするならば通勤・通学・生活の便利を優先させる方が良いかも知れませんが。 私は大手不動産会社で売買部門の管理職をしています。良かったら参考にして下さい。
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