- ベストアンサー
既存不適格建築物にエレベーターを設置したいのですが
自宅に新たにエレベーターを設置したいと考えています。 自宅は古く、役所に建築計画概要書はありました。が、 現状の家の状態と確認してみると 既存不適格建築物と言う事が分かりました。 この場合、エレベーターの設置と言うのは不可能になるのでしょうか。 違反なく設置可能な方法をご教示下さい。 よろしくお願いします。
- glamourous
- お礼率85% (65/76)
- リフォーム・リノベーション
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
最近は、ホームエレベーターを設置する際も 設備としての確認申請が必要になります。そうでないと売ってもらえません。 こういった話の筋書きは、パナソニックや三菱日立のホームエレベーター会社の営業がきちんとたててくれますからそれに従ってやってみましょう。 幸いにもそういった企業から派遣された人が民間確認検査機関にいます。適法に指導してくれると思います。おそらくですが。 実際、家の確認済証や検査済証がないんでしょ？ 無い以上は、そこでどういう措置をとったらよいかを聞かないと、先に進みません。 その手順も営業者がきちんと説明してくれます。 これは、建築の設計とはちょっと違ったものがあります。
関連するQ&A
- 既存不適格建築物について
こんにちは。 現在、購入を検討している土地（中古物件）があります。 その土地は、7メートルの高さの崖もついている土地（崖の下の土地）で、 建物はその崖から10メートルも離れておらず、 既存不適格建築物に該当しますと言われています。 20年ほど住んだら、建て替える予定で、 その時に崖は基準を満たす擁壁にするのですが、 質問は、それまでの20年間にもし崖が崩れたら・・・という件についてです。 崖の上にも家があります。 その家自体は崖から3～5メートル離れているかな？といった感じで、 これもまた既存不適格建築物に該当するのではと思っています。 現在の崖は木の生えてない50～60度傾斜の土の崖です。擁壁はしてありません。 もし、この崖が崩れて上の家に被害が及んだ場合は、 無過失責任で土地（崖）の所有者に賠償責任があると認識していますが、 これは上の家が既存不適格建築物であっても、変わらず こちらにすべての責任が発生するのでしょうか？ 「そんなぎりぎりに建てているそっちも悪い！」という事にはなりませんか？ 購入予定の土地側は3～5メートル離れていますが、 その上の家は2面崖に面していて、もう一方の面はどう見ても1～2メートルしか 離れておらず、その崖は絶壁です・・・。 （ちなみにその絶壁は買おうと思っている土地には付いていません） ご存知の方はご回答をよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 既存不適格建築物の用途継承について
建築基準法令について調べており、お尋ねいたします。 既存不適格については、 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A2%E5%AD%98%E4%B8%8D%E9%81%A9%E6%A0%BC で調べました。 また建築基準法（３条）も通読したつもりです。 ところがまだ分からないことがあります・・・。 「用途地域における既存不適格」の、所有者（使用者）が変わった場合の継承についてです。 例えば戦後すぐ（建築基準法施行前）から、全部を事務所として利用してきた建物があるとします。 ところがその敷地は、やがて「第一種低層住居専用地域」になり、構造、用途ともに既存不適格になったとします。 がっちりしたRCなのでまだまだ使用でき、安全性も十分に問題なく現在に至っているとします。（つまり、建築確認を必要とするような大規模な改修は必要ないとします） そこでこういった建物と敷地が、売りに出され、所有者・使用者とも変わったとします。 その場合、その新しい所有者・使用者は、引き続き、当該既存不適格建築物を、当該既存不適格用途（全部を事務所とする）のままで利用できるのでしょうか？ なお、私の思うところでは、建築基準法令は建物とその敷地についての法令であるので、既存不適格はその建物と敷地にのみ付随しているものであるから、その所有者・使用者に変更があっても、当該既存不適格状態は継続できる、と考えるのですが、自信はありません・・・。 どなたかご存知の方、ご回答の程、どうぞよろしくお願い致します。m(__)m
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 既存不適格建築物の増改築について
はじめまして。 まだ二級とったばかりの小僧です。 普段は職人やってるので、設計関係はド素人…よろしくお願いします。 一応地元の役所に聞きに行ったんですが、建築指導課の四人ぐらいがあーでもないこーでもないって感じで、結局コレだ！という断定したやり方がわからないままになってしまいました。（一時間以上話してました 笑 ） 以下本題です。 適当な図で申し訳ありません。 Aという建物がありました。（S50に登記されてます。） BをS63年9月に増築しています。（確認申請だけとれてましたが、完了は受けてなかったです。） 今回Bを残して、Cを増築したいとの事。 自分は「建築確認手続き等の～マニュアル…小規模建築用」の中の「その他の関係」を持参し役場へ質問に行きました。 昭和56年6/1施行の改正法令に壁量の基準が強化されたと書いてあります。 昭和56年5/31以前着工で旧基準に適合しているものは「既存不適格」になるとも書いてあります。 図で言うならばB増築はS63年で改正後なので、その筋違がある壁を耐力壁として考えて、今回増築するCも壁を配置すれば既存不適格云々抜きに「ただの増改築」になると思っていました。 ざっくり言うと「この件は既存不適格とかの書類は要らないですよね？」ってな感じで。 しかし、役場の一人の方が、「筋違金物が既存不適格にあたるんじゃない？」と仰いました。 （すみません、色々話がごちゃごちゃになって年数を忘れてしまいましたが）平成9？11？14？だかで「告示」が変わって金物が今の基準になってないはず。とのことでした。 結局役場では、 ・ 既存不適格の書類は必要 ・ 耐震補強を兼ねて、できるところだけ金物を新基準の物に変える。 ・ 金物が変えられない筋違は、筋違が入っていても無いモノとみなす。（図面にも記載しない） ・ 金物を変えた所 と 今回増築のCの壁量計算をしたらいいのでは？ という結果でした。 しかし対応してくれた方々も100％自信があるような感じではなく、ちょっと疑問が残るような感じでした。 そもそも告示（内容の金物）が変わって既存不適格になるなら、これから確認を必要とする増改築は全部既存不適格になるって事ですよね。 なんか腑に落ちないです(^_^;) 同じような増改築をされた方、経験値豊富な方、ぜひご教授願います。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 既存不適格
教えて下さい。 同じ敷地内にて母屋と完全に離した増築を検討しております。増築部分は水廻りは一切なく、居室のみです。ただ、母屋を建築した当時、都市計画区域に入っていたにも関わらず建築確認申請を出さずに建てていた（違法建築）事が判明しました。当時都市計画に入ってなかった場合は、離れの増築物として母屋は、現行法に適合していなくても現状維持する事ができようかと思うのですが、この場合は、母屋が既存不適格と判断され、現行法に適合している事を証明（構造補強・24換気等）しないといけないのでしょうか？ちなみに、母屋は基礎は無筋、筋交い位置は不明、柱頭・柱脚金物もないかと思います。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 木造２階建住宅の既存不適格建築物について
家の増築を考えていますが、見積を取った工務店に既存の建物が 既存不適格建築物なので、増築は難しいとの事でした。 私も少し建築をかじっており、既存不適格建築物とは昭和５６年の 改正以前の建物と認識しておりましたがそれは間違いで、平成１２年 以前の建物だと言われました。それで間違いないのでしょうか？ 私の家は平成9年完成の家ですが、やはりダメなのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 適格申請を依頼するに当たり確認申請がありません。役所に調べたところ概要
適格申請を依頼するに当たり確認申請がありません。役所に調べたところ概要書閲覧しました。 内容と実際とでは違います。再度役所に調べたところ調整区域内で土地 建物面積制限の中で 開発許可後確認申請をとって実際とは違うものが建ったとみられる いわば違反建築ですが 現状の状態では確認（適格）内容はいいようですが中古住宅適合証明はとれるでしょうか 因みに他の中古住宅基準は適合しています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 木造建築でのエレベーターの設置方法
木造建物（住宅ではありません）に11人乗りのようなエレベーターを設置する場合、エレベーターシャフトは木造で計画することは可能なのでしょうか。木造で出来ない場合はやはりその部分だけ鉄骨となるのでしょうか。 大型木造建築にエレベーターを設置されたことのある方、是非ご教授下さい。お願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 既存不適格建物への増築
現在増築を考えていますが、今ある建物が既存不適格です。建築確認の事前指導で、不適格部分の撤去を求められれました。（具体的には道路からのセットバックを求められています） しかし、建物を削るわけにもいかず困っています。 どうすれば増築が可能でしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不適格建築物に増築する為には
平成10年竣工の既存の建物に増築を計画しています。 そこで問題が耐震改修促進法です。いろいろ緩和等はありますが 基本的に既存不適格な所は改修し新耐震基準を満たさなければ例え エキスパンジョイントであろうが増築は不可であると認識しています。 では、不適格建築の線引きですが、確認申請の受付日が昭和56年6月1日 以前である事ではないのですね？ その後の法改正の履歴と内容が解らない為具体的に既存建物の何を チェックしたらいいか解りません。 ある行政では昭和56以降の建築物用のチェックリストが存在するみたいですが相談した行政は、設計者で確認して下さいの一言で終了です。 まぁその通りなのですが・・・ 現在いろいろネツト等でしらべていますが 何かいい資料はありませんか？(現在は平成19年6月20日が不適格の線引きかな？)
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 「既存不適格建築物に対する増築」について
建築設計士です。 「既存不適格建築物に対する増築」について、建築確認申請業務に携わっている方にお聞きしたいです。 「建築確認手続き等の運用改善マニュアル（財団法人建築行政センター編）」に定める「ケースIII（構造上分離、面積1/2以下）」が適用される増築棟本体プラス「ケースI（構造上一体、面積1/20以下かつ50m2以内）」が適用される渡り廊下を設計中です。 確認審査機関から、「それぞれ単体ならまったく問題はないが、同時に両方は受け付けられない。どちらか一方の確認申請を行って工事を行い完成検査済証が発行されてから、もう一方の確認申請が提出できる。」と指導されました。 「完成形は同じだし安全性にも問題はないので、まったくおかしな話だと思いますが、それに対する緩和措置が示されていないので、仕方がないですね。」と言われました。 工期ばかり延びてまったく意味不明のルールなのですが、解決の方法はないのでしょうか？ どなたか詳しい方がいらっしゃればご教授ください。
- 締切済み
- 建築士
お礼
ご回答有難うございました。 メーカーの方に聞いてみたいと思います。