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不動産屋について
kyossy-の回答
大手不動産会社で管理職をしています。賃貸部署では無く売買部署ですが、宅建主任者です。 あなたが書かれた不動産会社はフランチャイズ店が多く、看板だけ知名度の高い不動産会社で、「実態はお行儀の悪い零細不動産会社」という可能性も十分有ります。 あなたが書かれた不動産会社はだいたい直営6：4FC位の割合です。しかしながら直営だから良い、FCだから悪いとは言い切れませんので、担当者も判断にして下さい。 「隣の人に問題が有る」と言った不動産会社の担当に、もっと質問してみて下さい。そのことが本当かどうか分かります。例えば、問題の部屋に住んでいるのは何歳位で性別は？問題とはどんな問題か？あなたの会社がその部屋を管理・仲介したのか？左右上下どこの部屋？ などと具体的な質問を畳み掛けると、「他社の営業妨害」で適当に言ったことか、本当のことかは判断しやすいです。 私が思うに、他社の足を引っ張るために適当に言ったのでは？と現段階では思いますが。 ですので現段階では仮契約をしたお部屋の良し悪しで判断して下さい。条件から離れているならばお断りを、妥協出来るならば前に進めれば良いです。なかなか100％満足出来る物件はむつかしいので、妥協点は必要かも知れませんが。 もっとも仮契約なんて無いですから、ここは注意が必要です。 契約前に「重要事項説明（必ず宅建主任者証の提示の上にて行われる）の読み合わせ」、「契約文書の読み合わせ」「金銭の授受」をもって契約成立です。 現段階は契約成立前ですから、取りやめることは出来るはずです。おそらくあなたを取り囲む為に、半ば強制的にお金をやりとりして「いわゆる仮契約」を結んだ（実際には結んでいない）ことと思われます。 以上を踏まえての回答は 1.良い不動産会社は？ 会社だけでは判断しにくいです。しかしこれだけは言えますが、あなたの為に頑張ってくれそうだ！ということは重要です。 2.キャンセルした際にエイブルにお願いする？ それはキャンセルした時のエイブル担当者の立ち振る舞いで決めて下さい。逆切れするようだと問題外ですし、上記の質問をしてみて、「うそだ」と思えば、違う会社にしましょう。 3.ホームメイトは東建コーポレーションという「土地活用」がメインの会社の仲介部門です。基本的には東建コーポレーションで建ててくれた大家さんの物件を紹介してきますので、他の会社とは紹介される物件が違う可能性が有ります。ですので、話だけは聞いてみても良いかも知れません。 そして総合判断としては あなたの目で見て、良い物件なのかが第一です（100％満足は無いと思うので妥協点も考えて）。そして契約前に予め「重要事項説明書・契約書」等をもらって目を通し（当日だと理解出来なくても捺印してしまうことが有る）、担当は誠意が有るかどうかの見極めをして下さい。 入居者に不利な特約を書いている不動産会社も有ります。例えば退去時は敷金の返還は50％、退去時・入居時のルームクリーニング・鍵交換は入居者負担などと書かれていれば注意して下さい。 挙げられた3社は、どこも似たりよったりか？と思いますので、私が書いた注意点が「なるほど！」と思えば、物件・業者選びの参考にして下さい！
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