土地の取得の各種税金、費用について教えてください

質問

よろしくお願いいたします。
実は同居の実父（８０歳）から、実父が投機目的で２０程度前に購入した
１２００万（購入金額）程度の土地がありまして、
売れずに今日に至っていますが、先日その土地を私（息子）に買え！と命令口調で
言われました（母には私が購入しなかった場合、私を実家から追い出すといっていたようです）
こんな自分勝手な父親を持ってなさけないですが、

実際、その土地を１２００万円で購入するのが、まるく収まる方法のようです。
そこでご相談なんですが、その土地（遊休地）を、私が購入する場合の各種費用（税金、登録など）
そして、親子間転売の有利な方法等があればぜひお教え願いたいと
思います。よろしくお願いいたします。

回答No.1

ma-fuji

＞１２００万（購入金額）程度の土地がありまして、売れずに今日に至っていますが、先日その土地を私（息子）に買え！と命令口調で言われました（母には私が購入しなかった場合、私を実家から追い出すといっていたようです）
へ～。
貴方の父親、普通じゃないですね。
親子の仲が悪いんでしょうか。
通常なら子へ”贈与”で、贈与税を心配するのが普通です。
その場合、「相続時精算課税」を使えば、贈与税かかりません。

＞私が購入する場合の各種費用（税金、登録など）
登録免許税　　　土地の価額（固定資産税の課税標準額）の２％
不動産取得税　　土地の価額（固定資産税の課税標準額）の１／２の２％
所有権移転登記費用　１５万円くらい（司法書士によって違う）
登記後は、毎年、固定資産税がかかるようになります。

＞親子間転売の有利な方法等があればぜひお教え願いたいと…
有利な方法などないでしょう。
逆に、気をつけないといけないのは、市場の売買相場より安いと一部を贈与とみられることがあります。