住宅ローン繰り上げ返済の短縮期間とは？
- 住宅ローンの繰り上げ返済を利用して、返済期間を短縮する方法について詳しく教えてください。
- 実際に繰り上げ返済を行った結果、想定よりも短縮されていないと感じる場合、その理由について明確な説明を求めることができますか？
- 他の金融機関でも同じような繰り上げ返済の仕組みがあるのか、ご存知ですか？
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住宅ローンの繰り上げ返済の短縮期間について
住宅ローンの繰り上げ返済の短縮期間について教えてください。 ３年前に、２９００万円、１０年固定、１．９％で、 ボーナス併用タイプで返済中です。 期間短縮する場合、いろいろな情報からすると、返済額相当分（返済元金の累計もしくは 返済後残高の差）の月数が短縮されると理解しているのですが、間違っているのでしょうか？ 実は、今年４月に、８０万円余り繰り上げ返済したのですが、返済計画表からすると、 １年３ヶ月は短縮されるように思われるのですが、実際には１年の短縮でした。 聞いてみると、毎月分とボーナス分を按分してシステムで計算するとそのようになるとのことでした。 他の金融機関もそうなのでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。
- nakakun
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書かれてはいませんが、 毎月払いとボーナスの内訳はどうなっていますか？ 返済年数はおそらく３０年間のようですね。 「返済額相当分（返済元金の累計もしくは返済後残高の差）の月数が短縮されると理解している」 ということでほぼ合っていますが、 前回ボーナス返済期日から繰上返済日までの（Ａ日間）の経過利息が抜けているのでは？。 繰上返済直前のボーナス返済分残高 × 利率 × Ａ ÷ ３６５ これを繰り上げた返済元金額の累計に加えると合うと思います。 約定返済日以外に一部繰上した場合には、毎月返済分にも経過利息が発生します。 また、ボーナス返済日に一部繰上をした場合は、経過利息はかからないので、 ご理解どおりの計算になると思います。
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補足
回答ありがとうございました。 説明不足があってすみませんでした。 借り入れ2900万円（内ボーナス1160万円（年2回払い）、35年、10年固定（1.9％） 繰り上げ返済手数料5250円です。 ＞前回ボーナス返済期日から繰上返済日までの（Ａ日間）の経過利息が抜けているのでは？。 返済計画表には、毎月の返済元金・利息、ボーナス元金・利息、返済後残高があり、 返済額相当分（返済元金の累計）には毎月払いとボーナス払いも入っており、 それらを勘案しても1年3ヶ月は期間短縮できると思われるのですが・・・・。 「前回ボーナス返済期日から繰上返済日までの（Ａ日間）の経過利息」について 私の理解が足りないかもしれませんので、もう少しわかりやすい説明をお願いできれば有難いのですが。 よろしくお願いいたします。