- ベストアンサー
学生街の家賃
私の住んでいる地区のアパートは一年や二年といった契約期間が設けられています。 先日、大家に２月末に退室する旨を伝えたところ３月の家賃も払うように言われました。 あと、共同のトイレの修理（誰が壊したのか不明）に掛かった費用を住民の家賃に上乗せしてきました。 これらは支払い義務があるのでしょうか？ またこのようは問題がわかりやすく紹介されているサイトがあれば紹介して下さい。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- m-0-m
- ベストアンサー率26% (45/171)
先ず、賃貸契約書をよく読んで下さい。 「契約解除」については、何ヶ月前に書面で通告すること・・・とか何とか、書いてませんでしょう? 「共益費・修繕費」の負担についても同様です。 これについて特に明記されていない場合は、特記事項か何かに「これに記載されない事項で問題が起きた場合は、甲乙協議のうえ・・・」って書いてませんか? とにかく、契約書を探しましょう。
補足
契約書について。所有者（甲）、賃借人(乙） 第６条（期間内の解約） 乙が本契約を解約するときは、その３ヶ月以上前に文書を以て甲に予告しなければならない。または予告に替えて２ヶ月分相当の賃料を提供することで本契約を解約することができる。尚、期間内の解約の場合は違約金として敷金と相殺する。 と書かれていますが 第１条（契約期間）には 契約期間（一年）満了一ヶ月前までに甲乙合意の上この更新又は延長することが出来る。 と書かれていて矛盾を感じます。さらに 第８条（正当理由による契約解除）に 甲に正当理由が発生して乙へ本契約の解除を請求した場合は、乙はこれに応ずるものとする。 と書かれています。こういった賃借人と所有者で明らかに不公平な場合、公序良俗に反しているので第６条は無効になるんじゃないかと思いまして…
- 100Gold
- ベストアンサー率27% (284/1018)
支払義務はありません。 店子は一ヶ月前に退室を告げればよけいな家賃は支払う必要がありません。 また修理費用は大家に支払義務があります。
お礼
アドバイスありがとうございました。
補足
事前にに退室を告げれば家賃は支払わなくてもいい根拠を知りたいと思い質問しました。
関連するQ&A
- 大家です。家賃滞納者からの給湯器交換の依頼について
老朽化したアパートの大家です。 約170万円の家賃を滞納している入居者がいます。 話し合いの結果、去年一年は毎月の支払いにわずかながら上乗せがありました。 今年に入り毎月1.5か月分の支払いに口頭で約束しましたところ、日をおいて給湯器が潰れてお風呂も入れなくなったと修理依頼の連絡がありました。 今月の家賃がまだなのでそれで修理する旨伝えたところ、月末まで待ってほしいといわれております。修理費用は家賃2ヵ月分です。 私としましては不明となっている連帯保証人にかわり、新たな保証人をつけ、2ヵ月分の家賃回収ができるまで修理を見合わせておこうと思っているのですが、こういう方法は家賃の支払い免除等、大家として不利な行動になるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃が駐車場代込みになるのですが
現在アパートに住んでいるのですが、来年から家賃に駐車場代を上乗せするという連絡を受けました。それについて、二点ほどみなさんにお聞きしたいと思います。 1.私は車を持っていないのですが、関係なく上乗せされるものでしょうか…。 2.駐車場、といってもただの野原で、大家さんは草刈などはまったくしてくれていないのですが、今後駐車場代を払うということは、大家さんがしてくれるようになるということでしょうか。 以上です。一般的にはどうなのか、お聞きしたいと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家賃の値上げ
僕は大学生で9人住みの共同の寮に住んでいます。 昨日大家さんに家賃を払いに行ったところ、来月から各部屋にエアコンを付けるということで、家賃をあげる旨を聞きました。 数ヶ月前にも今まで無料だった駐輪場まで月1000円取られることとなりました。 寮の皆と相談した結果、大家さんに、取り付けるにしても冬も終わりに近づきエアコンを使う機会が減る今よりも、夏に取り付けして頂けないかと言おうと結論が出ました。 しかし、新しい人が入ってくる新年度のために、今から家賃を上げたいみたいです。 が、このような場合どのように交渉していけばよいのでしょうか？ 僕の部屋だけには取り付けないで下さい、など各部屋で交渉できるものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃に光熱費を上乗せして振り込む とは？
こんにちは。 個人大家さんが経営するマンションなのですが、 大家さんに家賃を振り込む際、 使用した光熱費を上乗せして分が大家さんによって口座から引き落とされます。 (ウイークリーなどの光熱費込みの家賃と言う事ではなくて、 普通のマンションで、各家庭光熱費は別途上乗せです) それは、きちんと各会社からの明細があり、 その金額分だけ上乗せされて、大家さんに払うのですが、 こういう事は、よくあることなのでしょうか？ 例えば、 A月は、家賃＋1万2801円(光熱費) B月は、家賃＋1万3057円(光熱費) 引き落とし と言う様な感じです。 各世帯の光熱費などは、 各世帯と各会社(ガス・水道などの会社)とで やり取りすればいいだけで、 大家さんにとって余計に手間隙が掛かるだけだと思うのですが、 こう言うやり方をするメリットなどあるのでしょうか？ 一応、不動産契約書にはそうなっているので、 文句の付けようはないのですが、 光熱費を干渉されているようなのも嫌ですし、 何のためにこんなわずらわしいシステムになっているのか？疑問です。 何かご存知方、宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 十年住んだ貸家を出るにあたって、未払い家賃５００万と言われました
実家の両親が１１年ほど住んだ貸家をでることになりました。 家賃１７万５千円が、５年前に１５万円に下がり、３万円を未払い家賃分として上乗せし、計１８万円を支払うことになりました。 私も最初の数年は同居しておりましたが、結婚して別居しております。 過去に未払い家賃があったので、見積もりを大家さんに依頼したところ,約５００万円とのFAXが届きました。 （××年 ×月 －１５万・・・合計○○円 といった形の計算書です） 家賃は直接銀行に振り込みで、何度か遅れたり、分割で支払ったこともあったようです。親は振込み明細を保管していないため、未払い分についてはほとんど把握していませんが、数ヶ月分との認識でした。 どうしても未払いがそんなにあったとは考えられないのです。 契約書もありますがかなり古いため、仲介の不動産屋は仲介できないといいます。（更新などはありませんでした。） 仮に未払いが５００万円あったとして、大家さんには滞納を通達する義務はなかったのでしょうか？ また、こちらは支払う義務が発生するのでしょうか？ とても５００万円は払いきれません・・・。 良い解決策、話し合いの方法等教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃について
家賃についてお聞きしたいのですが、仕事の都合で今年の8月に地元を離れ他県に越してきて保証会社を通してアパートを借りたのですが、9月10月と会社の社長から給料が未払いでとうとう社長に飛ばれてしまいました。情けなくみっともない話ですが越してきてから1度も家賃を払ってないんです。先月末に保証会社の方と話をして、なんとか明日までに2か月分払ってもらわないと法的な処置を取りますと言われてしまったんです。大家さんに迷惑をかけている自分が悪いのですが親も年金生活をしていて蓄えもなく借りるアテはなんとか出来たんですが1週間くらい時間がかかってしまうようなんです。その旨をきちんと保証会社の方に話しすれば待ってもらえるんでしょうか？教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
消費者生活センターに行くことにしました。もちろん家主には文書で解約予告もします。 さらなる家主の横暴が発覚！ トイレの修理代のことを向かいの住人に話したところ、その月は家賃（家賃+電気＋水道をまとめて徴収されるので常に変動があります）が異常に高かったが電気の使いすぎか何かだと思って支払ったそうですがトイレの修理費用のせいだとは今まで知らなかったそうです。 さらに自分でも忘れていましたが三年前、共同風呂のボイラー交換の費用も一部支払わされていたそうです。 ダメダメ家主です。徹底的に戦います！ アドバイスありがとうございました。