建売住宅 建ぺい率オーバーは良くあること？

質問

私の家の周りは、過去（数年前ぐらい）に販売されたと思われる建売住宅（敷地20坪ぐらいの狭小住宅）がけっこうあって、そのほとんどが、この地区の建ぺい率80％を守っていないと思われるものです。３～８軒ぐらいの分譲規模の物件が、何十個もあります。

「私の目測が不正確で、実際には80％を守っている」というのが真実なのかも知れませんが、どうにも、そうは思えません。

そこで、建売住宅は、建ぺい率オーバーなど良くあることなのか、その場合の建て方・売り方なども含め、ご存じの方教えて下さい。

「そんなはずはない、ほんの一部を除いて、オーバーなどあり得ない」という回答でも、根拠があれば、結構です。

違法建築ということになると、マトモな銀行の住宅ローンはつかなくなり、販売しにくいのではないかと思いますが、実際、どうなのでしょうか。

業界の裏事情とか、実際に建ぺい率オーバーの物件を、検討した方・買った方のお話が聞きたいです。よろしくお願いします。

回答No.5

佐藤 直子（@n-space）

建売で建蔽率オーバーはあり得ないと思います。
住宅ローンを受けるにも確認申請の他検査済証が必要でしょう。
住宅ローンの組めない建売住宅は買い手が付きません。

建蔽率80％とは、見た目は敷地いっぱいに建っている印象です。
また、商業系の防火地域ですと、
耐火建築物（RC造など）の場合、1割増しで90％、
角地の条件がそろえば100％、制限なしで建てられる場合もあります。
実際建蔽率100％といっても、壁芯から計算しますので壁の厚さ分は必ず内に入ります。
外壁が隣地境界一杯に建っていたとしても100％にはなり得ないのです。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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