任意売却の際は高い査定の会社にすべき？

質問

このところ、こちらの質問サイトでも、住宅ローンが厳しくなった私に、
任意売却について色々と教えて頂いています。

実際に任意売却してみるためには、色々と手続きもあるんだなと
勉強しているところです…

任意売却を実際に進めていくにあたっては、
ネットではいろいろな会社をみかけますが、
地元も不動さん屋さんなどでも任意売却ってできるんでしょうか。

なんとなくですが、対面で話せたほうがいいのかなと
思ってしまったりもしています。

それに、任意売却といってもやはり、
高く査定してもらえた不動産屋さんのほうが良いのでしょうか。

複雑な質問ですみませんが、
ご経験された方など、アドバイスをいただきたく
よろしくおねがいします。

回答No.4

山口 哲（@ninsui） · ベストアンサー

任意売却は、金融機関との交渉に慣れている専門業者のほうがよいです。全債権者の合意を取り付けるプロセスは、素人の業者さんにできるものではありません。途中で投げ出してしまうケースもままあります。

査定については、他の方からも的確なコメントがありますが、さらに突っ込めばむしろ逆で、高い査定をする業者は危険です。金融機関の立場から言えば「これだけ返済してくれるのであれば、抵当権の抹消に応じよう」ということですから、できるだけ少ない金額でも応じてもらえるようにしておいたほうがいいのです。高い査定をするということは、返済額を増やし、より高い値段での売却を余儀なくされることになります。

「1800万円未満では応じられない」と言われてしぶしぶ1800万円で売り出すのと「1500万円以上ならいいですよ」と言われて1800万円で売り出すのとでは心の余裕が違います。

お礼

ありがとうございます。
交渉に慣れている専門の業社さんのほうが良いのですね。
私もこれから探してみようと思います。

回答No.5

jworduzai001

高く売れた方がいいのは、売主さんも金融機関さんも不動産屋さんも同じです。

しかし、金融機関に高く査定した査定書を提出してしまうと、売買に柔軟に対応できる幅が少なくなってしまいます。
具体的に言うと、相場が１５００万円なのに対し、査定が１７００万円だったとします。
１７００万円で買ってくれる人がいればいいのですが、なかなか見つからないと時間が経過して、最後は競売に掛けられてしまいます。
途中で、査定を高く間違えてしまっていました。という言い訳は、通じにくいのです。

任意売却をよく知らない不動産屋だと、そこでその言い訳が通ればラッキーですが、通らなかったら任意売却が難しくなってしまいます。

確かに、対面で話せると安心出来るかもしれませんが、一時の安心になってしまわないように気を付けてください。
あとで、こんなはずじゃなかった！と思っても、後の祭りになってしまいますよ。

参考URL：

http://yaplog.jp/jyuutakuloan/archive/58#BlogEntryExtend

回答No.3

goyoumatu

私は今年任意売却物件購入した者です。

失礼ながら、前回の質問に良い回答が付いていましたのに
なぜそれらを無視されるのでしょう？
こちらは知識人が多いですから
質問者に見る目があれば、
それぞれの回答の良い部分がわかった筈ですが
これが質問サイトの弱点ですね。

前回の回答を読み直してください。

回答No.2

manno1966

> 高く査定してもらえた不動産屋さんのほうが良いのでしょうか。
これは全く関係ありません。
その価格で売りに出すというだけで、その価格で買う人がいなければ絵にかいた餅です。
逆に高すぎる値段だと悪印象が残り、後に価格を下げても買い手がつかないようなことになるかもしれません。

査定価格で必ず売れるというものではありませんから、査定の金額は売り出しの参考とする程度で、不動産屋を決定する要素にはしない方が後々良い結果を残すと思います。

回答No.1

ojisan-man

一般的な住宅なら、むしろ地元の不動産業者の方が融通が利きやすいと思います。

流通経路がシンプルで、販売力がある業者（長く在庫を持たない）ほど買い取り価格も有利です。

ただし、上手く任意売却できたとしても、多くの場合売却代金だけではローンの全額返済はできません。
何故なら住宅は竣工時が最も価値が高く、その後はどんどん価値が下がっていくからです。
そして当然全額返済できないと抵当権を抹消してくれないので、家を売ることができなくなります。