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任意売却への質問です
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- minom66891
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任意売却いたしました。 そのときは、全国対応してくれるという神奈川県の会社にお願いしました。 滞りなく進めていただけたので、スムーズでした。 よい方向に向かうことをお祈りしております。
- ensencier
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任意売却を昨年しました。 親族が急になくなり、残債ローンの支払いの件も専門の業者さんが動いてくれました。 回答の方には申し訳ないのですが、大手の所はまったく賛成できません。（汗）なぜなら、私のところは、大手（S不動産）に任せておりましたが、物件を集めるだけ集めて、大手のせいで切迫しないせいか、なかなか物件が売れないということが多いということで痛い目にあいました。 次は調べて手堅い専門不動産会社に相談させてもらいました。 そこでは、全国的に物件を扱ってはいるようでしたが、迅速に動いてくれ販売力も大手とまったく変わらなかったです。 というか、だからこそのフットワークの軽さで動いてくれました。 仲介の手数料なども、私たちから取ることはなかったです。売れるまでは皆さんどこの大手も面倒見るでしょうが、売れた後のアフターフォローまでずっとしてくれているんでびっくりしました！ 早めに手を打たれたほうがいいです。なぜなら、支払いをし続けると家計がどんどん苦しくなるばかりか、建て直しがなかなか図れなくなります。住宅ローンが残っている場合、ともかく早く相談して楽になるべきです。引越し代金の確保など債権者との話し合いもスムーズで、半年もかからず、すべての手続きが終わり本当に感謝しています。 ぜひ、問い合わせてみてください。早い解決をお祈りしています。
元業者営業です 過去に何回か任売の経験があります。 まず、前提として「貴方の独断」として任売を検討中なら、金融機関に確認をとってください。 「任売」か「競売」を選ぶ事ができるのは貴方ではなく「抵当権者（借入金融機関）」です。 つまり、いくら貴方が「任売で」と主張しても抵当権者が「ダメ」と言えばそれまで。 残るは「競売」しかありません。 抵当権者から「任売」の承諾を得られたら、そこで初めて「業者選定」です。 まず安心なのは大手仲介業者です。 ただし、任売は普通の仲介と違って金融機関との打ち合わせ、売買・決済の段取り、配分表等書類作成が ちょっと複雑ですので、「任売経験のある営業マン」を指名してください。 あと、ちょっと「見る目」が必要ですが「任売を得意にしている業者」を選ぶと、「引っ越し代」等の 現金を交渉して勝ち取ってくれたりします。 ただし、これはあまりお勧めできません。 何と言っても、この手の業者は「胡散臭い」業者が混在していますので・・・ 多くの現金を勝ち取るために違法手段（書類の偽造等）をとる場合がありますし、その場合は売主である貴方にも責任が発生しますから。 なので安心なのは 「大手仲介業者の任売経験者」です。
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