家のローンと共有名義について
- 家のローンを組むべきか悩んでいます。２００万円しか残っていないため、３００～５００万円のローンを考えています。
- 家の共有名義についても悩んでいます。自分は１／３の資金しか持っていないため、ローンを組まないと５０/５０の名義にすることはできるでしょうか？
- 家族構成は子供が３歳と１歳で、家内は働いて１００万円を貯めました。時間がないので早急な回答をお願いします。
- ベストアンサー
家のローンと共有名義について
現在、建売住宅を購入しようとしています。 ローンを組むべきかどうか悩んでいます。 できればローンを組みたくはないのですが、２００万円程度しか残りません。 そのため、３００～５００万円程度短期間でローンするか検討中です。 また、自分は１／３の資金しか持ちあわせていません。。家内は２／３を持っています。 ２／３といっても、そのうち半分以上は、結婚してから貯めた財産で、全部、家内名義の通帳で 貯めてしまいました。（生活費や車などは全部自分の名義の通帳ｊからです） これで、名義５０/５０で現金購入は可能でしょうか？（税金の関係上？） ５０/５０にするためには、ローンを組まないと駄目でしょか？ 子供は、３歳と１歳です。家内は４月から働きに出ており、１００万円貯める事ができました（家内の通帳です） まことに勝手ながら、時間がありません。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 257kouma
- お礼率25% (2/8)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
あなたの持ち分１／２に対する不足分は奥さんから借り入れれば いいと思います。 借用書を作っておけば問題ありません。
その他の回答 (1)
＞。家内は２／３を持っています。 ２／３といっても、そのうち半分以上は、結婚してから貯めた財産で、全部、家内名義の通帳で 貯めてしまいました。（生活費や車などは全部自分の名義の通帳ｊからです） ということですが、結婚してから貯めた財産は、便宜上、奥様の通帳に入っているだけでしたら、その結婚後に貯めた財産分を お二人で折半なり、奥様のご収入とご主人のご収入の割合で調整されて、組み込まれてはどうでしょうか？ 登記上の持分割合につて、資金について、税務署からの問い合わせがあった場合のご心配かとおもわれますが、 通帳が奥様の名義であっても、ご主人の名義であっても、一般的な住宅購入の資金について、そこまでツッコミを入れるほど、税務署は暇ではないと思いますし、ご夫婦のそれぞれの通帳をすべて、厳密に分けて預金や支出をしている家庭のほうが、珍しいのではないでしょうか？ 住宅購入資金について書き込む箇所があったかは、うる覚えですが、預金からということで、問題ないと思います。 実際、税務署（相談はどこでもいいです）にお電話ででも、今回のケースを問い合わせてみたら良いと思います。 問題ないと言われるとおもいますよ。 気になるようでしたら、ご自分が申告される税務署以外で、「住宅取得に関する税金のことでお聞きしたいのですが、」と言えば、問い合わせに応じて下さいますよ。この程度の相談では、名前も聞かれませんから。（笑）
お礼
ご回答ありがとうございます。 税務署の相談センターで問い合わせをしました。 そうしましたら、ご回答と同じように折半した組み直したら問題ないとのことでした。 そこで、最寄りの税務署に足を運んで確認したところ、上のご回答のように借用書を書かないとだめだと言われました。 再度、税務署から相談センターにて問い合わせたところ、別の方が対応し、やはり、問題ないとのことでした。 結局、税務署でも意見が割れているようなので、今回は無難に借用書を妻に書きます。 納得はいってないのですが…。
関連するQ&A
- １：１の共有名義にするには？
4000万円の家を現金で買います。１：１の共有名義にしたいと思っています。しかし、お金を出した割合で登記されると聞いたのですが、夫の預金通帳には1500万円しかありません。妻の通帳には結婚してから二人で働いてためたお金が入っているので、妻の通帳から夫の通帳へ500万円を入金してから、2000万円ずつ出して決済しようと思います。この場合、贈与税がかかるのでしょうか？ １:１にするには、他に方法はありませんか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンを組むのに単独名義か共有名義か？
親の土地に新築を建てる予定です。 土地は私達の住む場所のみ相続時精算課税を使って夫名義で確保し、 家も夫名義で建てる予定です。 住宅ローンを組むのに「単独名義ですか？共有名義ですか？」と 聞かれます。「夫単独で」と言うと「共有ではなくていいのですか？」 と聞き返されることがあります。 これって何故ですか？共有の方がお得・おすすめなのですか？ その時は特に気にならなかったのですが、２回ほどそのようなことが あったので質問してみました。 我が家の現況は…、 ・夫婦２人暮らし、子供なし ・ローン２０００万円、頭金０円の３５年ローン ・収入は夫のみ。妻は配偶者扶養控除範囲内で働く予定。 ほぼ夫の収入でローン返済していくわけですが、私も働いたら 微々たるものですがローン資金にあてていく予定です。 現状から見て単独名義が妥当かと思ったのですが、将来見据えて 考えた時、共有名義にした方が何か良いことあるのですか？ ご返答お待ちしております。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 名義が共有の家を、私名義に変えたいのですが
事情があって、家の名義を変えたいと思っています。 現在は５分の３が夫、５分の２が妻（私）です。 約5000万円のうち、頭金は2400万円を私が出し、残りの200万円を夫が出しました。 実は郵便局の制限枠のために主人名義にしていた私のお金もありましたので、200万しか持っていなかった夫が５分の３と、なぜかこのようにわけられてしまいました。 後々のローンは夫が払うことになりました。 購入当時（６年前）はあまり深く考えずに名義はそのまにしてあります。 現在夫はリストラされ、１年近く働きません。 ローンは現在残金２０００万円、残年数２０年ですが、とても夫が返せるとは思えません。 私の親から２０００万円を借りて一括精算しすべてを私の名義にすることは可能でしょうか。 精算をせずに名義だけ変えるということが可能かどうかも教えて下さい（もちろん夫の了承を得てです）。 その際に、いくらくらいかかるでしょう。 今は毎月私の口座から、夫の口座に振り込んでローンを落としています（私が払っているという証拠を作るため）。 そして、私のパートの収入と貯蓄を取り崩して生活しています。 どうぞご指導下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- ローン後の名義
車のローンが終り、名義をローン会社から自分にしようと思っていましたが、義母から ・ワンオーナーで無くなるから、売るときに不利になる。 ・名義書換費用が必要になる。 との話があり、家内が困惑しています。 質問ですが、 名義は書き換えなくても、事故のときとか、車検のときとかに、問題はないのでしょうか？ 出来れば、車のナンバーを好きな数字に変更したいのですが、名義をローン会社のままでも出来るのでしょうか？ を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（車・バイク・自転車）
- 名義を貸したローン
私の母親は宝石・バッグ・日用品と幅広い商品を売る営業をしていました。母の友人に名前を借り、ローンを組んで、友人名義の通帳を母が持ち、母がその通帳に毎月ローンのお金を入れていたようです。ローン数も10件程あり、たくさんの商品を購入して、その支払いを毎月母がしていたようです。 先月母は亡くなりました。 母に名義を貸した友人から、私の自宅に電話がありました。母と友人との間の話なので、私はそのことを初めて知りました。 母の勤め先の方が、母の友人の自宅に行き、引き落しが出来ていない事と、母が亡くなった事を話したそうです。その時に母の友人が、実は名前を貸していて・・・と伝えると、娘さん（私）の連絡先を教えますので、娘さんに電話してみたらどうでしょうと言われ、私に連絡してきたようです。 母の友人は「通帳と、引き落し分のお金を私に持ってきてください。それと、ローンを組んだ商品がお母さんの自宅にあるかどうかを知りたい。」と言ってきました。 通帳を探すことはしようと思います。でもお金を渡すのは出来ないなと私は思っています。私は一切絡んでいない話ですし、私が買ったものでもない。でも私の母親なので、亡くなると財産も負債も相続することになりますが、母の負債がたくさんありそうだったので、現在家庭裁判所に相続放棄手続き中です。 母の友人はローンの名義を母を信用して貸したと言っています。名義人がこのローンを払う事になるのでしょうか。こうなる事も想定していなかった友人にも責任があると思うのですが、人として考えたとき、もちろん母が友人に迷惑を掛けているので、払わなくてはいけないのかとも思いますが、私にも生活があり、この支払いを引き受けられないというのが正直な気持ちです。 母の友人は私しか頼る人がいないので、私に支払いを要求してくると思いますが、これを拒否することは出来るのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 夫婦共有名義のローン名義人の変更について
夫婦共有名義でマンションを購入する予定です。 その後、離婚をすると想定した場合、財産分与でマンションの名義人を妻名義にするのは、問題ないと思います。 ローンの名義人を夫婦共有から、妻のみの名義にする場合の、諸手続きや、メリット・デメリットについて、教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 親と共有名義の不動産、名義を自分にしたい場合の住宅ローン
親と持分割合で共有しているマンション。親から親持分の分を買い取り、すべて自分名義にしたいのですが、住宅ローンを組めますか？ ８年前に３８００万の新築マンションを四分の一を父名義、四分の一を母名義、（どちらも現金払いで９５０万ずつ支払い済み）、私が半分名義で（住宅ローンを組み、現在支払い中で、ローン残１６００万くらい）購入しました。 このたび、将来親の財産を相続する時の兄弟のからみで、このマンションを全て自分名義にするという方向で動くことになりました。 私は住宅金融公庫での借り入れで現在このローンを支払っておりますが、他の金融機関に借り換えという形で親名義のあとの半分と自分の現在のローン残を足して住宅ローンの組みなおしをし、親に親持分の分の金額を支払い、全て自分名義にすることは可能でしょうか。。。。 金融機関はこのような事例で融資してくれますか？ また、他に良い方法があれば教えていただきたいのですが・・・。 急いでいます。どうかよい知恵を授けていただけたら・・・と思います。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 融資
- 共有名義について
初めて質問させていただきます。 よろしくお願いします。 先日、建て替えのための土地（上物有り）を購入し、 今年中に建て替えを予定しています。 土地購入に関する共有名義についてと、 建物に関する共有名義について質問させてください。 まず土地購入の際、資金は 1000万を私の結婚前の貯金から、 残金と諸経費約200万を結婚後の夫婦の貯金（通帳名義は私）から 支払いしました。 当時贈与税のことなど知らなかったので、 土地の名義は夫となっています。 他の方の質問を拝見して、 錯誤登記をし、共有名義に変えなければ贈与税が発生するらしいとわかったのですが、 この場合、持ち分はどうすればよいのでしょうか。 また、建物はこれから建築する予定ですが、 家が完成すれば、私は今の職場を変わるため、 その先の就職先や時期、収入額などが未定であり 私名義のローンを組むことは難しいかと考えています。 夫名義でローンを組み、建物については夫名義とした場合、 私の収入を生活費の足しと貯蓄（繰り上げ返済など）にあてると 繰り上げ返済の時などに贈与税がかかるのでしょうか。 私名義のローンが組めず、収入額が未定であっても 共有名義にしておくべきでしょうか。 どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 共有名義を単独名義に変更するには
平成６年に３２００万円（内ローン２０００万円）でマンションを購入しました。 現在の価格は７００万円程度（課税標準額４５０万円）です。 名義は私と母（９：１）となっています。 ローンの返済が終わったので、私単独の名義に変更したいと考えています。 不動産の知識がありません。手続き及び費用等、ご教授ください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 借用書まで頭に回りませんでした。 借用書は、定型などあるのでしょうか？ （これをそのまま使用っすればよいhttp://shakuyousho.com/contents/01kakikata.htm） それとも、適当な文面でサイン、捺印程度で良いのでしょうか？