キャッシング有りでのマンション購入について

質問

家族構成は
夫36才会社員、年収1000万
妻は専業主婦で子供がひとりおりましてこのたび中古マンション購入する事になりました。
資金は100万程度で借入額は2400万の予定です。
ただ現在クレジット会社のキャッシングが５０万、リボ一括合わせて50万位残高があります。
遅延は今までありません。
このような状態でローンの審査が通るかどうか、と不動産の担当者にキャッシングがばれるかどうかと不動産担当者にばれないかどうか、教えてください。
お恥ずかしい話しなのですが・・・

回答No.6

Kowalski_Japan

融資に関しては他の方々が立派な回答をなされているので、私は別のことを書きますね。
マンションは中古のほうが良いですね。現況を見られるし、現在住んでいる人に話しを聞くこともできます。
出来たら新築マンションの建築中を見るのが一番なのですが、普通の人には不可能です。
もっとも、見ることが出来たら背筋がゾォ～ッとして、とても買えないですが(笑)。
大体マンションの寿命は40年ぐらいでしょうか(東京都だと条例が違うので、はるかに長いです)。
一番先に配管がやられるのが普通です。たまに見ませんか、配管がすべて剝き出しで丸見えの建物を。
これは鋳込みの配管が駄目になり、鋳込みですから交換なんて出来ません。
ですから、今までの配管は使わないことにして、後から配管し直すわけです。
配管が剝き出しで丸見えになるとみっともないですが、安いですし、点検修理代も非常に安くなるので現実的な解決策かと思います。
もちろんこうなると資産価値は、大幅に下がります。

融資する側からすれば、もし貴方が返済できなくなった場合の資産価値を調べるはずです。
つまり担保としての価値です。マンションの担保としての価値は非常に低いと思われます。
例えば、バブル経済が始る前のことでした。
ある人が3000万円で購入したマンションを事情が有って、わずか2ケ月で売りに出しました。
業者がいくらで買い取ったかは知らないのですが、その業者は「新築同様」として2400万円で売り出しました。
しかし売れないので1700万円に値下げしました。しかし、それでも売れないので別の業者に1200万円で転売しました。
買い取った業者は、それを2000万円で転売し、2000万円で買い取った業者は、それを4000万円で売ることに成功しました。
業転物の推移を見ているとマンションの本当の資産価値はどうやって知れば良いのだろうと思います。
貴方の買いたい中古マンションの(銀行などから見ての)資産価値はどれぐらいなのでしょうね。
それによっても審査が通るかどうか分かれると思います。

関係ない話ですが、古くなって建て替えをするときに必ずもめると思います。
年寄り夫婦で先行きの長くない人たちは、雨漏りしようがなんだろうが、このままで良いと主張します。
雨漏りするのは最上階だけだから俺は関係ないという人もいます。
意外と多いのが、壁から雨が染み出してくる現象です。壁の防水に寿命が来ているのですね。
そういった諸々のことで頭を悩ますので、中古マンションの残存価値がどれぐらい有るのか調べておいたほうが良いと思います。
あと、建て替えのための積立金は、半端な額ではないはずですから必ず調べてください。
私の担当したところでは、マンション管理組合の理事長が美容室を経営していたのですが、積立金を全額美容室の赤字補填に使ってしまいました。
しかも美容室は倒産。理事長は図々しいことに今でもそのマンションに住んでいます。こういうことも有るので是非気をつけてください。