違法建築に関するアドバイス
- 違法建築に関するアドバイスをいただきたいです。向かいに新しく建った2階建ての家が非住宅部分に塗装業の倉庫を持っているようです。役所に相談しても対応が遅く、放置されています。どうすれば良いでしょうか？
- 役所の対応が遅く、非住宅部分の倉庫が問題となっています。ペンキの臭いが我慢できない状況です。役所に何度も問い合わせても返答がなく、現場にも行くと言われますが、解決策はありますか？
- 違法建築の問題で役所に相談していますが、対応が遅くて困っています。非住宅部分の用途申請がまだ調査されていないようで、役所の動きに不安を感じています。どのように対処するのが良いでしょうか？
- ベストアンサー
違法建築に関して
アドバイスいただけたら助かります 向かいに新しく家が建ちました 第一種低層住居専用地域で、2階建てのお家です 一階の半分が非住宅部分になっており、塗装業の倉庫になっております 非住宅部分の面積などは問題ないと思うのですが、業務用倉庫に使用というのは問題があるようで、役所に相談いたしました 正直非住宅部分が違法な使用方法ということだけなら、関わり合ったり恨まれるのは嫌なので放っておいたと思います・・ けれど置いてあるのがペンキ類なのでかなり臭うため、我慢の限界でした アドバイスいただきたいのは、役所の対応の限界についてです 相談してから10日以上、何も変化はないし返答などもないので、役所に電話してみました 「あ～それですね。今調べている最中です」との事 前回伝えた場所なんかもうる覚えと言った感じで、再度場所について聞かれました（前回に細かくお話しています） 「現場にも行ってみようと思ってるんですよ」との事なので、「時間がかかるものなんですね・・」と言ったら「デリケートな問題なので。。。」と言われました ちなみに前回「まずは非住宅部分の用途申請が何になってるかを調べてみます」とおっしゃっていたのですが、今回の電話で住所を再確認された時点で、(まだ調べてもいないんだろうな・・)と思いました アドバイスいただきたいのは (1)こういった例の問題ではなかなか役所は動いてくれないものでしょうか？ 役所に電話するまでの過程をここでは詳しく記しませんが、ご近所トラブルのきっかけにもなるだろうし、数ヶ月間かなり悩んだ末の相談だったんですが・・ (2)長引く場合、他に相談できる場所はありますか？ 詳しい方、アドバイスいただけたら心強いです
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
そのような案件で建築課などの対応は期待できません。というのはたぶん車庫や収納庫などで確認申請は出ていると思いますが、それの使用用途を変えたからといっても今回のような案件では建築課では、使用禁止や何らかの罰則の適用を出来る権限がありません。正確にはありますが、余程の危険性や違法性が無い限り、強制的な指導や執行は望めません。 役所関係ならば、消防署でしょう。これは危険物の保管に関しては厳しい制限があり、業務で使用する様な相当量を、一種低層の用途地域内に置けるものではないと思います。法規に違反しており、即対処を求めるならば消防署のほうが権限があります。これは匂いではなく、保管が不完全だと火災の原因になるからです。臭いではなく、消防へも火災に対する不安で相談したほうが良いでしょう。 直接言うわけにはいかないのでしょうから、これで駄目なら弁護士しかありませんね。弁護士の場合は当然に依頼主が相手方にはわかってしまいます。
その他の回答 (4)
- ROKABAURA
- ベストアンサー率35% (513/1452)
（１）市の対応についてはそんなものです。 （２）長引く場合については １．何度でもかける 役所はうるさい人を優先します。 ２．議員さんを頼る 態度が急変します。 ３．業務怠慢により被害を受けたと訴える 市の指導を待っていたらあまりにも時間がかかり 結果健康被害を受けたと医者の診断書を持って訴えます。 市の職員が平気で相手にこちらの情報を伝えることもあるので 守秘義務違反にもご注意下さい。 きちんと日付やメモ場合によっては録音も必要です。 といった所でしょうか。 悪臭防止法も参考にしてください。
お礼
ご回答いただきどうもありがとうございます よく「役所仕事・・」という言い方を聞きますが、(こういうことか・・)と実感したのは初めてです アドバイス通り、何度か電話してみたいと思います 守秘義務違反については不安です 電話した日や内容はメモしておきました 本当にありがとうございました
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
第一種低層住居専用地域で、塗装業の倉庫で、ペンキ類の匂いですか？ ペンキ類は、第４類の危険物です。 消防法によると、指定数量を超える場合は、最寄り消防署への危険物貯蔵所の届出が必要です。 第一種低層住居専用地域と言う事は、届出していないでしょうね。 最寄りの消防署予防課に連絡しなさい。 「塗料やシンナーの臭いが酷くて危険物の許可取っていますか？調べて下さい！」と言って連絡するように。 ご参考まで
お礼
ご回答いただきありがとうございました 私も家を新築して越してきたのが３年前 土地を探すのに環境がいい所をと第一種低層住居専用地域を探したのに、こういう例があるとは思いませんでした さっそく消防署に相談してみます 本当にありがとうございました
- tsuyoshi2004
- ベストアンサー率25% (665/2600)
決して詳しいわけではないので、参考程度に読んでください。 まあ、わかりませんが、多分車庫扱いか事務所扱いなどになっているのではと思います。 そうなると車庫のはずなのに倉庫として利用しているというだけでは、非常に微妙ですよね？ 車庫や事務所にペンキなどを置くのはよくあることだと思います。 また、自宅に仕事道具を持ち帰っただけで業務用での使用と決め付けるわけにもいかないでしょう。 多分、問題になるのはその量ということになるのではと思いますが、 そんなことまでを建築基準法などでは決めてないでしょう。 それで異臭が問題なのであれば、役所でも公害課とか環境課などの方が適切だと思います。 俗に言われるごみ屋敷などの苦情を受け付ける課ですね。 で、あとはペンキなどの種類や量にもよりますが、可燃性の溶剤などが大量にあるようであれば、 危険物の管理という面では消防署の管轄になるはずです。
お礼
ご回答いただきありがとうございました とても参考になりました まずは消防署に相談してみます あとは最終的には環境課に相談するつもりです ご丁寧なアドバイス。本当にありがとうございました
- tai-yu
- ベストアンサー率32% (231/721)
塗料の場合、200L以上になると消防署に届出が必要になると思います。 消防に連絡すれば立ち入り検査をしてくれるかもしれませんよ。
お礼
ご回答いただきありがとうございました 200Lということは、一斗缶で11個以上ですね 倉庫を覗いた事はありませんが、毎日の作業に使われてる量を想像すると、多分オーバーは間違いないと思います さっそく消防署に相談してみたいと思います 本当にありがとうございました
関連するQ&A
- 第一種低層住宅専用地域に倉庫
第一種低層住宅専用地域に、住宅と一体の業務用倉庫は建てれますか？ 一階の一部をシャッター付きの倉庫にして、業務材料を入れる倉庫にするものです
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 購入した物件が違法建築らしいのですが・・・
初めて質問致します。 こういった事の知識がないので、詳しい方の意見が聞きたいと思いました。よろしくお願いします。 新築の一戸建て(3階建て)を購入する事にしました。 売買契約も済んで、融資銀行を考えている時に、建ぺい率をオーバーして建てている物件だと言う事を仲介の不動産屋に聞きました。 何か問題はないのか不動産屋に聞いた所、↓のような事を言っていました。 ・隅切りの土地を入れれば建ぺい率オーバーではない。 ・開発地域(地区計画地域？)なので、役所もOKをしている。 ・住宅ローンの借り換えも問題ない。 でも「違法建築」という事は言っていました。 住宅ローンは、不動産屋の提携銀行で審査は通りました。 本日、役所に確認したのですが、役所の届けは建ぺい率をオーバーしていないと言われました。 今日は担当の方が不在だったので、明日色々な書類を持って、役所に行く予定です。 売買契約は済んでいますが、金消契約は19日です。 不動産屋も夏休みの為、確認できません。 それに、不動産屋も利益の為に、本当の事を言ってくれるのか信用できません・・・。 何も問題がなければ購入したいのですが、後々、色々と問題があったりするのは嫌なので、アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 違法建築の前触れ？
家の目の前の空き地が、おとといまで更地で建売の売出しをしておりましたが、昨日より突然基礎工事が始まりました。 ７０坪程度の空き地に３件建つということはわかっているのですが、 何の挨拶も無くいきなりこうじと言うものは始まるものなのでしょうか？当然重機が入ってそれなりの騒音もあります。騒音自体は工事ですのでしょうがないにしても、何の挨拶も無くいきなりどっかんばっかんやるものなのでしょうか？幸い家はお隣さんの敷地を挟んだところに家があるためとくに問題は無いのですが、隣の方はいったい何処まで壁が迫ってくるのかとか、日照の問題はとかかなり気にして業者に聞いているのですが家は下請けだからわからないの一点張りだそうです。業を煮やして区役所に相談したら今日から工事がストップしてしまいました。 もしかしてお隣さんが何もクレームを出していなければ違法建築が建てられることになっていたのでは思いました。こんなことは日常的にあることなのでしょうか？アドバイスを頂ければ幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 違法建築のリスク
関東圏の築古の2世帯住宅を購入し、6部屋長屋形式へリフォームを試みましたが 屋根や柱も腐っていたので予定よりも大規模な改築工事になりました。 しかし工事途中で役所から建築基準法違反で工事をストップされました。 増築部分が20平米減築部分10平米の合計10平米なら建築許可は要らないと思っていましたが、 許可は必要であった為、違法であるとのこと。しかもよう壁も現在の基準には合わないらしく 現在の建物を全て撤去とするように役所からお話がありました。 建築指導課では対処できずに違法建築課の部署に移されても同じ判断がありました。 もう数千万の予算の捻出も難しいのでこのまま強引に建物を建ててしまおうかと業者と相談しておりますが 完成後にも行政指導が入ることはあるのでしょうか？ ネットで検索をかけると完成すれば居住権の問題で撤去はできないとのことでしたがいかがでしょうか？ 水道も止めることは出来ないとの記載がありました。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 違法建築だといわれました。如何対応すればいいのでｓ
築２７年の建物で、４Ｆ建て。持ち主が３代変わって、私は１１年前に競売で買いました。 今まで倉庫として使用していましたが、最近１Ｆと２Ｆの半分を店舗として使用していました。すると近所の人が、この建物は違法建築だ、といわれ市役所にいき建築確認概要書をとると２Ｆとなっていました。法務局の謄本は４階建て、固定資産税も４階建てで課税されています。 建物をつぶさなくてはいけないのでしょうか、それとも１Ｆ，２Ｆのみしか使えないのでしょうか。 この土地は都市計画予定地に入っており、２Ｆしかたてられないとの事でした。 ３Ｆ４Ｆにテナントを入れようと思っていたのが、可能なのでしょうか。 文句を言ってきた人は、以前境界問題で裁判をした人で、役所にチクリに行く可能性大なので、お教えください。他の人に聞くと都市計画法及び建築基準法違反だそうです。なんだか分からないのでお教えください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 隣が違法建築？
お世話になります。 友人宅のお隣さんが駐車場に鉄骨の柱（１０cm角位）で３m×５m位の広さに ８本建てその二階部分に鉄骨の階段を取り付けたそうです。 一階を駐車場２階を事務所にするそうです。 まだ骨組みだけだそうです。 これだけなら問題はないのですが・・・ そのお隣の敷地は約４０坪位。 建売住宅で建物は３０坪クラス（詳細は分かりません） 建物は殆ど敷地に一杯（車庫は２台分有り）。 鉄骨の柱で囲われた面積は完全に１０m2を超えているそうです。 筋交いも入っていない。 柱の位置から境界までは３０cm位。 工事の挨拶もない。 お隣さんとはお付き合いはないそうなのです。 これって違法かどうか調べるには どうしたらいいでしょうか？ また良い対処の仕方があれば教えてください。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 違法建築の可能性がある場合市のどの部門に問合わせ？
質問の通りの内容ですが 違法建築（素人工事・倒壊の不安）などある場合 市役所のどの部門に問い合わせれば 役所の審査がしてもらえるのでしょうか？ または役所に効果的に審査を促す方法などあるでしょうか？ 近所の家が素人工事で作業をしていますが 建築方法がずさんで、３・１１までとはいかないまでも 大きな地震が来たら倒壊しないかとの懸念もあります 素人が２階部分に部屋を継ぎ足しています その継ぎ足した家の前は通学路となっています。 お教えください
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 建築中の住宅の高さが気になる場合
第１種低層住居専用地域と言われて買った住宅地において、最近建築中の住宅（一戸建て）の骨組みがどうも高すぎるような気がしています。 ・基準を違反しているのではないか？という相談はどこに持ち込めばよいか ・そういうクレームをつけることの実効性 ・関連事項 をアドバイスいただけませんでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- HELP!! 違法建築物を購入してしまいました 不動産業者の責任は？
4年前ほどに私の両親が不動産会社から念願の住宅（中古ー木造3階建て）を購入したのですが、最近になってその家がおそらく違法建築であることがわかりました。違法部分として、(1) ３階部分に建築基準法の非常用進入口がないこと、(2) １階屋内駐車場が内装不燃化されておらず壁天井ともベニヤ板で張られたままであること。 以上２つの点に関して、私の親は売買契約時にその内容について重要事項説明を受けていません。購入からすでに４年経過しているのですが、賠償か何かを請求することは可能でしょうか？ 私としては、当時の売買価格から減価償却を引いた額でその不動産会社に買い戻してもらいたいのですが、、、。何か良いアドバイスをお願いします。 ちなみにその中古住宅は、不動産会社が競売にて手に入れたものらしく個人との仲介売買ではないとのことです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建築設計のエスキースで悩んでいます。
大学で建築を学んでいて、今、低層集合住宅の設計をしています。 最低の延べ床面積が800m2で高さの制限が12ｍです。 RC造です。 で、本題ですが、自分は２階建てで計画しているのですが、5m×5m×5mの立体を横8個を２列、上下に並べて計画しています。 自分的には、2階部分を(上の立体16個)浮かせたいと考えています。 最低1m浮かせたいのです。 もちろん本当に浮かせるなんて出来ないので、何か１階と２階の部分に仕掛けを設けなければならないとは思いますが、なにか良いアイディアはないでしょうか。 構造体を内側にし、何かで隠すなど。 自分でも参考資料を得ようと調べられる範囲で、新建築やauなどのバックナンバーも図書館でギリギリまで掘り下げてみましたが、これだというのがなく。。。 皆様のお知恵を貸してください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（学問・教育）
お礼
ご回答いただきありがとうございました 消防署ですね！ さっそく相談してみたいと思います 弁護士と言うのは本当に最終的に考えています 日常的にこの先ずっとと言うのは耐えれそうもないので。 本当に色々とありがとうございました