- 締切済み
定期借地権の土地購入について
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
保証金や地代の額から土地代を推定する事はできません。 その地域の相場という事になるでしょう。そして借地権をお持ちですから、相場の坪単価×坪数の４割～５割程度で、あとは地主との交渉次第ですね。相場については近隣の不動産屋で聞いてみてください。 しかしその地主は土地を売ってくれるのですか？これまでに借地権者に売った事例があるのですか？ 不動産と言うものは、売りに行けば足元を見られて買い叩かれ、買いに行けば値段を吊り上げられるものです。ましてや地主とあなたとでは、土地取引についてはプロとアマチュアみたいなものです。焦って高値で売りつけられないように注意してください。
関連するQ&A
- 旧借地権の土地を地主さんに無償で返還して欲しいといわれ困っています
祖父が住んでいた旧借地権の上にたつ建物があります。 現在は空き家で地代だけを払っています。 地主さんから家屋を取り壊さなくていいから無償で返却して欲しいといってきました。 建物は古く５０年は経っているため価値はないかと思います。 田舎ですが駅から近いうえ、地代も安いので直して貸すことも考えております。 ですがそれにはお金をかけて直して貸しても地震倒壊のリスクがあることも心配です。 (1)地主さんのいう取り壊し費用地主負担で返却してほしい（ただしそれ以外は無償）という要望は妥当なのでしょうか。 (2)買取請求権を主張して買い取ってもらう、もしくは借地権を買い取ってもらうことは可能なのでしょうか。 (3)多少費用をかけて直して収益物件にするのが得策なのか、すんなり地主さんに返却するのが得策なのか、どちらがよいのでしょうか。 素人なので以上の内容が判断がつかず困っております。 経験がある方にアドバイスもらえればと思います。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 借地権のある借地の地代金の算出方法
借地権のある土地の地代金の算出方法を教えてください。 例えば借地上にある住宅を所有しており地代金を支払ううえで妥当な金額が解らず困っています。地主側が提示してくる金額が妥当であるかどうか知りたいため、どなたか算出方法を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地売買上の借地権の継承に関するもの
私の住居建物の土地は借地です。５年前に地権者は 土地を道路用地として市に売却しました。この土地に対する借地契約書はありませんが地代は毎年納めていました。 市は立ち退きを要求していますが借地権に対する 損失補償はないと言ってます（借地権そのものが無いと言っている）。売買当時市は借地契約書が無かったので借地権の認識が無いまま買収したと言っています。しかし、その土地には私の建物が今もある訳です。 この場合、私は借地権を市に主張出来るのでしょうか。また、地主に損害補償とか出来るのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 定期借地権付マンションの地代について
こんにちは、よろしくお願いいたします。 定期借地権付のマンションの購入を検討しています。 まだ物件案内の記事でしか見てませんが、 平成１０年の建物で金額は８８０万円。 管理費は１７，５００円です。 管理費は毎月支払うモノですよね？ いろいろネットで検索して調べたのですが、 定期借地権付の物件は、毎月地主に「地代」を 支払わなければならないと言う物でした。 と、言う事は毎月管理費＋「地代」を払うように なってしまうのでしょうか？ マンション購入に８８０万円も掛けて、さらに毎月 「地代」を払うのであれば、定期借地権付のマンション にメリットがあまり感じられないのですが・・・ それでは賃貸を借りていたほうが良いような気がします。 また「地代」はその土地の坪単価に比例しているの でしょうか？ ちなみにその物件の周りの坪単価はだいたい３０～３５万円 くらいです。 どなたかご教授よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地購入が現在の土地(借地)に建てるか悩んでいます
現在、主人の両親と同居しています。 家は持ち家なのですが、土地は借地です。 息子が生まれ、家も狭くなってきましたし、建て替えたいなと思っているのですが、それで悩んでいることがあります。 土地を買って建てるか、現在の土地(借地)に建てるかということです。 主人は43才で、30年ローンがせいいっぱいなのですが、30年後といえば73才、当然働いているわけもなく、返済は大変だと思うので、現在の土地に建てローン額を少なくしたいようです。 しかし、私(32才)はあと50年生きるとしたとき、ずっと払い続ける地代は1000万円を超えるため、土地も購入した方がよいと考えています。 私たちの住むところでは、平均して土地は坪20万円というところです。つまり、払い続ける地代は土地代とかわらない額になってしまうのです。 また、地代は３年毎に値上がりするし、もらえるかもらえないかわからない年金で、それらを払っていけるのかという心配もあります。 息子に世話になることは期待していません。 土地だって購入すれば固定資産税がかかるだろうし、ローンは大変だと思うのですが、将来払うはずの地代のために貯金というのは、案外難しいと思うのです。 みなさんだったら、このまま借地に建てますか？ それとも土地購入して新築しますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地代の支払いに困っています。
借り土地の支払いに困っています。 何か良い案があれば、ご教示頂きたく、よろしくお願いします。 現在、約７０年前に祖父が借地契約した土地に住んでおり、地代を毎月１５万円支払っています。 土地は、大阪市内で、約１２０坪あり、家屋は持ち家で、純日本家屋の平屋です。 昨年、父が他界し、私の給料と母の年金とで何とか継続して地代を支払っていますが、今後のことを考えると、毎月１５万円はとても厳しく、悩んでいます。 地主さんに相談し、家を建て直し、半分を駐車場にして収益を上げ、その分で地代の支払いに当てることを考えても良いか聞いたところ、了解は頂いたのですが、承諾料として、借地権価格の１割の２７３万円が必要とのことでした。 駐車場をしても、地代分の収益があるか疑問もあり、どうするべきか、非常に悩み、判断に困っています。 もし、この土地を離れて、別の土地に家を建てて住むことにすれば、今までの借地権価格分として、いくらか地主さんからいただけるのでしょうか？ それであれば、新しい家の足しに出来、非常にありがたいのですが、どうでしょうか？ もし、いただけるとすれば、いくらほどになりますでしょうか？ また、他に何か良い案があれば、お教え頂きたく、何卒よろしくお願い致します。 以上
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地でリフォーム
名古屋に住む父が亡くなって、私はその場所に住めないので、父の家をリフォームして人に貸したいのですが、この場合、土地所有者の同意は必要でしょうか？また、同意されない場合、相続した借地権はどうのようにすればよいでしょうか？ 今わかっている状況は、 ・戦後すぐに借りた土地で５０年以上経過しており、当時の地主さんの好意 で家を建てさせてもらったらしく、契約書は存在しません。 ・土地は接道しておらず、地主さんの路地を通らなければ市道に出ること はできません。 ・不動産屋さんの話では商業地域という周辺状況から６～９万程度の地代 かと思われますが、４万という地代で借りていたそうです。 ・地主さんから何度か値上げ交渉があったそうですが、払えないため据え 置きにしてもらっていたとのこと・・・ 以上、借地権といっても厳しい条件ですが、なにか良い方法はありませんか？ 地主さんもかなり苦しく、借地権の買取まではできないまでも、借地権・底地権の清算をしたい意向はあるようです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地購入価格
借地として約60年住んでいる土地を今年で契約期間が過ぎるため明け渡すように言われました。 当方としては売却してもらうことを希望していますが、地主は売るにしても付近の売買成約価格を基準に、坪３０万円から３４万円を要求しています。当方としてはこれまで3,000万円近い地代金を支払っており、もっと安く売らないのかと交渉していますが安く売る気は更々ないようです。 継続して借地契約する方法もありますが、地代金も値上げを要求しており、当方としては受け入れるわけにはいかず、結論がなかなか出ません。 長年居住してきた場合は通常価格よりも安く売るということはないのでしょうか。 どなたかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 借地権のある土地の購入
借地権の土地の購入について教えてください。 現在、地主である近くのお寺が所有する借地に住んでいます。 借地の期間は親の代から通算で65年ぐらいになります。 20年ごとに更新してきました。 場所は京浜東北線のある駅より歩いて1分ほどで、面積は約36坪あり、3階の家屋を建て直してから24年たちました。ほとんど駅前ですが京浜東北の中でも商業施設は少なく非常に静かな町です。 都心にも20分ちょっとで行け、高速入り口も近く交通の利便性は抜群です。 親より権利を引き継ぐ時に地主さんから買わないかと言われた事がありますが、ちょうどバブルの頃であまりに高いので止めて今に至っています。これから子供の代になるのを機会にもし出来るならば底地を買おうかと思っています。行政のHPで見たところでは路線価は19万円(国税庁)です。 借地権割合は7割と言われた事がありますが、路線価の区別であるA～Gのアルファベットは路線図に付いていませんが近くの太い通りにはCとあるので70%と思います。公示価格が路線価の7割に対してどのくらいが1坪あたりの相場か分かりません。このような条件下で地主さんがOKとした場合、借地の底地の場合一体どのくらいが実際の購入の相場なのかどなたか教えていただけませんか？ 疑問１）路線価：19万/m2⇒公示価格27万⇒実勢35万くらい？（バブルの頃は１００万近くの値段を言われました） 疑問２）借地権売買価格：実勢X3.3X36X0.3が底地の支払うべき価格？ 疑問３）６０年以上住んでいた場合に何か優遇措置は無いか？ 疑問４）借地権を売る場合の価格はどのくらいになるのか？ 以上よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
補足
早速のご回答ありがとうございました。 相場の坪単価×坪数の４割～５割程度とのアドバイスとても参考になりました。 この物件はミサワホームが担当した物件で、ミサワホームでの建築が条件でした。 なお契約時に売買は可能との事でしたので、ミサワ経由で地主との交渉になると思います。