固定資産税の増築分申告と納税について

2011/08/02 14:11

このQ&Aのポイント

昨年相続した家屋の固定資産税の登記床面積が増築分を含んでいないことに気付きました。増築分の申告方法について教えてください。
不足納税額について、過去の納税期限を遡って納める必要があるのでしょうか。
差額納税額のみを追納すれば良いのか、延滞金などが発生するのか知りたいです。

kakerukun
お礼率95% (22/23)

その他（法律）
回答数3
ありがとう数3

みんなの回答 （3）
専門家の回答

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー

fujic-1990
ベストアンサー率55% (4505/8062)

2011/08/03 00:06 回答No.3

不動産賃貸業を営んでおります。　テナントが中２階を作って申請したため、昨年市役所の資産税課が調べに来て、関係ない所まで調べていきました。　申請したその人が課税されるだけならいいのですが、別なテナントが小さな店内に商品展示用の棚のようなもの（中２階もどき：増築という自覚なし）を作っていたのが見つかり、それまで中２階とみなされて、不動産取得税と固定資産税を取られました。　ちなみに、不動産取得税は県税ですが、市役所から県へ連絡が行って、県から課税通知書が届きます。　その、取得税や固定資産税は、作ったテナントにではなく、取りやすい不動産のオーナーに課税するという実に卑怯な制度です。　退去の時には取り壊して出るし（オーナーが取得したわけでもないし）、建物の価値があがって家賃が上がるわけでもないのに、なんでオーナーに！　という恨み辛みはさておき、その中２階もどきは、数年前に作ったらしいのですが、たしか見に来て確認した年度分として取得税が取られましたし、固定資産税もその年から値上げでした。　ですから、　１の回答：　たぶん、市役所の資産税課（たぶん見に来ますので図面は不要）　２の回答：　たぶん、遡る必要はない　３の回答：　たぶん、延滞金も発生しない。　これは市役所の職員から聞いた話ではありませんが、実は、最近は時々空撮していて、増築があると大半把握しているそうです。　我々業者だと、増築して申請しないとなにかとマスコミや一般の消費者などから叩かれます。店内の、あんな棚みたいなのが中２階？というようなものまで課税されますが、現実には、明らかに増築した場合でも増築申請する住宅所有者（一般消費者）はほとんどいません。　事業用建物や、（住宅でも）目に余る増築だと調査に行くそうですが、逆に言えば、住宅の小さな増築はお目こぼしがあるということなんですね。　だからどうだ、という話ではありませんけどね。 (^_^;＼(^O^ )ペチッ! 　売買するときなど、増築部分が「ない」ということになって安く売らざるをえなくなる、あと処理が面倒ということで買いたたかれるなどなど、という場合もありますし、実際の所有関係や価値を無視した卑怯な悪法でも法律ですから、守ったほうが気持ちがいいですね。

質問者