フラット35S中古タイプの技術基準について

質問

築23年鉄骨造3階建の中古戸建にフラット35S中古タイプ（20年返済）での購入を検討しています。
売主は競売物件を落札した転売業者で設計図書等がありませんが、市役所において
建築確認概要書と建築確認済証明書（検査済証交付日付の記載あり）は取得しています。
登記簿謄本によると、乙区欄に旧公庫融資の履歴があります。

フラットS中古タイプを利用するための技術基準がよくわからないのですが、旧公庫利用の履歴があれば無条件にOKということはあるのでしょうか？また、設計図書等のない状況で適合証明書を発行してもらうことは可能なのでしょうか？
フラットSとするための要件としては、階段、浴室に手すりを設置すればほぼ可能なのでしょうか？

ご教授のほどよろしくお願いします。

回答No.4

gamigami · ベストアンサー

築23年では旧公庫の基準しか満たしてないので、中古の適合証明書の取得が必要になります。
公庫の利用履歴など関係なし、その時代に新築マンションを買う人はほっとんど公庫利用者です。
万が一、奇跡があるとしたら、購入物件の管理組合がフラット35の適合証明を先に受けてる場合ですね。

一応必要書類の一覧はありますが、
http://www.flat35.com/files/100040144.pdf

検査機関が何を欲しがるかわからないので、結構手間でしょうね。
普通、設計図書（竣工図面）・管理規約・長期修繕計画書（すべて管理組合保管）は必要です。
ここにフラット35S対応なので、果たして出来るのやら…。

ちなみに新築マンションでS対応をするならば、耐久・可変性でとるのがほとんどで、
バリアフリー対応してるものはあまりないといってもいいですね。

順序的にはリフォーム業者とS対応の改造・リフォームの用意をしたうえで、
竣工予定の図面を作ってもらいつつ、
検査会社に必要書類などの確認をしていった方がいいでしょう。

お礼

回答ありがとうございました

回答No.3

kei1966

http://www.flat35.com/files/100010582.pdf
図書が無い場合は、「耐久性基準」に合うかどうかの検査が必要です。
プレファブだとメーカーに基準に合う証明をしてもらえる可能性もあるようです。
http://www.flat35.com/tetsuduki/cyuko/kensa_doc.html

階段の手すりは今の住宅には全てつくのでつけましょう。
http://www.flat35.com/tetsuduki/cyuko/tech.html
しかしバリアフリーは技術基準にないようですね。
問題は35年貸せる耐久性のある建物かということのようです。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.2

kuro0035

その通り。階段、浴室、トイレに手すりを付けて、バリアフリーになります。
あとは、適合証明を発行してもらい、「s」対応です。

お礼

回答ありがとうございました。

回答No.1

joqr

＞旧公庫利用の履歴があれば無条件にOKということはあるのでしょうか？

良く読むと分かると思います

参考URL：

http://www.flat35.com/index.html